Deze ruime bovenwoning ligt in een gezellige straat in het mooie dorp Duivendrecht De woning ligt op de 1e en 2e verdieping en beschikt over 3 slaapkamers, twee eigen bergzolders en een fietsenberging achter de woning.
Op steenworp afstand van de woning is de dorpskern waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort, de Johan Cruijff Arena, Pathe Arena, Ziggo Dome en AFAS Live.
English translation see below!
Indeling: Via een stenen trap is het portiek op de eerste verdieping met de entree te bereiken.
Binnen in het appartement vindt u de hal met toegang tot de keuken, de woon- en eetkamer, het toilet en de vaste trap naar de slaapverdieping. De gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie karaktervolle houten vloer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle houtkachel en de authentieke glas in lood ramen. Aan de achterzijde is de eetkamer aanwezig die ruimte biedt voor een grote eettafel. De eetkamer geeft toegang tot een vergroot balkon op het zuiden. Het balkon heeft een vrij uitzicht over de groene omgeving.
De keuken ligt naast de eetkamer en biedt voldoende bergruimte in de aanwezige kasten. De keuken is in 2025 vernieuwd en beschikt over een inductie kookplaat met een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en in een hoge kast is de combi-oven op ooghoogte geplaatst. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad, een eiken houtenvloer en sfeervolle tegeltjes (Hollandse witjes) op de muur.
De ruime overloop op de slaapverdieping biedt toegang tot 3 kamers waarvan er momenteel twee in gebruik zijn als slaapkamers, een separaat toilet (sani broyeur) en de badkamer. Ook is in deze hal de vlizotrap naar één van de twee bovengelegen bergingen aanwezig. Deze twee bergingen van in totaal ca. 32 m² bieden een zee aan opbergruimte!
De hal en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De twee grote slaapkamers beschikken over een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang, via een vlizotrap, naar de 2e zolderberging. De 3e slaapkamer is op dit moment in gebruik als logeerkamer en daar bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de C.V.-installatie geplaatst.
De royale, complete badkamer ligt tussen de twee grote slaapkamers in en is te betreden vanaf de hal. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche met glazen deur, een design radiator en een moderne wastafel.
Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Maisonnette woning met riante zolderberging en fietsenberging. Het balkon is vergroot en ligt op het zuiden. De woonkamer heeft aan de balkonzijde een elektrisch zonnescherm. De woning beschikt in de trapkast over een opvoerpomp. Woonoppervlakte is 88,3 m². Oppervlakte van het balkon is: 9.00 m². Inhoud woning: circa 383 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1942. De keuken is in 2025 vernieuwd. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen). Voor deze woning zijn 3 parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. De woning beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars en 1 kookgroep. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Er is spouwisolatie aangebracht. Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Vaillant bouwjaar 2019. De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 29 september 2035. De servicekosten bedragen circa € 75,-- per maand. De administratie van de VvE is in eigen beheer.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation:
This spacious upstairs apartment is located on a charming street in the beautiful village of Duivendrecht. The apartment occupies the first and second floors and features three bedrooms, two private attics, and a bicycle shed behind the house.
The village center, with its shopping center, sports facilities, and schools, is just a stone's throw away. Duivendrecht is within easy reach of Amsterdam, yet offers a peaceful village atmosphere. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including the Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort station, and Duivendrecht train station with metro and train connections. Major highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are nearby. Amsterdam city center, the ArenaPoort entertainment district, the Johan Cruijff Arena, Pathé Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live are just a short bike ride away.
Layout: A stone staircase leads to the first-floor porch and entrance. Inside the apartment, you'll find a hallway with access to the kitchen, the living and dining room, the toilet, and the staircase to the bedroom level.
The entire living area features beautiful, characterful wooden flooring. The living room is located at the front of the house and features a cozy wood-burning stove and original stained-glass windows. At the rear is the dining room, which offers space for a large dining table. The dining room opens onto a large, south-facing balcony with unobstructed views of the green surroundings.
The kitchen is located next to the dining room and offers ample storage space in the existing cabinets. Renovated in 2025, it features an induction cooktop with an extractor hood, a dishwasher, a refrigerator, and a combination oven, positioned in a tall cabinet at eye level. The kitchen is finished with granite countertops, oak flooring, and attractive Dutch white tiles on the walls.
The spacious landing on the sleeping floor provides access to three rooms, two of which are currently used as bedrooms, a separate toilet (washer), and the bathroom. The loft ladder to one of the two upstairs bedrooms is also located in this hallway. Storage rooms are available. These two storage rooms, totaling approximately 32 m², offer ample storage space!
The hallway and bedrooms feature laminate flooring. Two rooms are located at the rear of the house, and one at the front. The two large bedrooms each have a built-in wardrobe, and the rear bedroom provides access via a loft ladder to the second attic storage room. The third bedroom is currently used as a guest room and also houses the connections for the washing machine and dryer. The central heating system is also located here.
The spacious, fully equipped bathroom is located between the two large bedrooms and is accessible from the hallway. The fully tiled bathroom features a walk-in shower with a glass door, a designer radiator, and a modern sink.
Details: The house is located on freehold land. This duplex apartment features a spacious attic storage area and bicycle storage. The balcony has been enlarged and faces south. The living room has an electric awning on the balcony side. The house has a feed pump in the under-stairs cupboard. The living area is 88.3 m². The balcony area is 9.00 m². The house volume is approximately 383 m³. Delivery date is negotiable. The house was built in 1942. The kitchen was renovated in 2025. Ample parking is available on the street (blue zone and parking permits). Three parking permits for this house can be requested from the municipality of Ouder-Amstel. The house has 5 circuits, 2 earth leakage circuit breakers, and 1 cooking circuit. The house is fully equipped with wooden window frames and double glazing. The house has an energy label C, valid until September 29, 2035. The house is equipped with 6 solar panels. Cavity wall insulation has been installed. The exterior of the front of the house was painted in 2025. The house has its own central heating system, a Vaillant system built in 2019. Service charges are approximately €75 per month. The VvE manages the administration in-house.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
