Wat een prachtige woning! Hier zult u zich zeker thuis voelen, heerlijk wonen in een rustige kindvriendelijke woonwijk met in de buurt het Venserpark met meerdere speelmogelijkheden. Tegelijkertijd is de woning heel centraal gelegen met goede ov-verbindingen en snelle bereikbaarheid met de auto. De woning biedt een woonkamer met keuken in de uitbouw, vier slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers en een parkeerplaats op eigen terrein. De ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen (Duivendrecht, Diemen en Amsterdam-Zuidoost) is gunstig, terwijl de belangrijkste autowegen van de regio binnen handbereik liggen. Ook zijn er diverse openbaar vervoer mogelijkheden nabij zoals de bus en (metro)stations van Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Op loopafstand zijn er diverse scholen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: De voortuin is geheel voorzien van tegels, waardoor er ruimte is om 2 auto’s te parkeren. Ook is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig (ter overname). De hal met de meterkast biedt toegang tot het toilet en de woonkamer met de open keuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer (visgraat) en glad gestucte wanden en plafond. De woonkamer beschikt over een ruime trapkast en de trap naar de 1e verdieping is hier aanwezig. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde met aansluitend de keuken. Bij het eetgedeelte zijn er twee openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is deels in de uitbouw geplaatst. De keuken is heerlijk licht door een raam in de zijgevel en een lichtstraat in het plafond. De moderne L-vormige keuken heeft voldoende bergruimte in de aanwezige boven- en onderkasten. De keuken is van alle gemakken voorzien met een kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een Quooker. De achtertuin is bereikbaar via twee openslaande deuren. De verzorgde tuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een goede schutting, betegeling en borders met vaste beplanting. Direct aan het huis is een aangebouwde houten berging aanwezig en aan de achterzijde is een achterom aanwezig.
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. De 1e verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, een werkruimte en een badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. In één van de slaapkamers zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een heerlijk ruim badkamermeubel met twee wastafels, een spiegel en veel opbergruimte. Een raam met een ventilatierooster zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De 2 verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Doordat de achtergevel hoger doorloopt én het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning is een grote zolderverdieping ontstaan. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer. Op de ruime overloop is de c.v.-installatie aanwezig en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is hier een luik met de vlizotrap naar de bovengelegen vliering. De twee slaapkamers zijn heerlijk ruim en beide voorzien van glad gestucte plafonds met inbouwspots.
De moderne compacte badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel en spiegel.
Bijzonderheden: De gehele woning is fraai afgewerkt. De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is rondom de woning ook genoeg parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen), parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. De woonoppervlakte is 130,4 m². De inhoud van de woning is circa 488 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1978. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 8.00 x 5.72 meter. De woning beschikt over 9 zonnepanelen en een oplaadpunt in de voortuin. De woning beschikt over 10 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Beide badkamers zijn in 2020 gerenoveerd. De begane grond is aan de achterzijde deels uitgebouwd in 2021. De keuken is in 2022 vernieuwd. De dakkapel is in 2018 geplaatst. Aan de achterzijde van de woning zijn de voegen vernieuwd in 2021. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren. De woning is voorzien van een C.V.-installatie, Remeha Avanta, bouwjaar 2009. Vloerverwarming op begane grond. Het warmwater wordt geregeld via een boiler. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 28-10-2035.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
What a beautiful home! You'll feel right at home here, living wonderfully in a quiet, family-friendly neighborhood with Venserpark and its numerous play areas nearby. At the same time, the home is very centrally located with excellent public transport connections and easy access by car. The house offers a living room with kitchen in the extension, four bedrooms, a study, two bathrooms, and a parking space on the property. It's conveniently located near shops (Duivendrecht, Diemen, and Amsterdam Zuidoost), while the region's major highways are within easy reach. Various public transport options are also nearby, including the bus and (metro) stations of Duivendrecht, Van der Madeweg, and Diemen-Zuid. The neighborhood is very popular due to its central location. A 15-minute bike ride takes you to the center of Amsterdam or Amsterdam Zuidoost, with its Arena Boulevard and entertainment venues such as the Ziggo Dome, the Johan Cruyff Arena, and AFAS Live. Several schools, a daycare center, and sports facilities are within walking distance. The front garden is fully paved, providing parking for two cars. There is also a charging station for an electric car (available for purchase).
Layout
The hallway with the meter cupboard provides access to the toilet and the living room with an open-plan kitchen. The living room features beautiful oak herringbone flooring and smooth plastered walls and ceiling. The living room includes a spacious under-stairs cupboard and the stairs to the first floor. The living area is located at the front of the house, while the dining area is at the rear, adjoining the kitchen. The dining area has two French doors leading to the garden. The ground floor has underfloor heating.
The kitchen is partially located in the extension. It's wonderfully bright thanks to a window in the side wall and a skylight in the ceiling. The modern L-shaped kitchen offers ample storage space in the existing upper and lower cabinets. The kitchen is fully equipped with a hob, extractor hood, combination oven, refrigerator, freezer, dishwasher, and Quooker.
The back garden is accessible through two sets of French doors. The well-maintained southwest-facing garden is well-fenced, paved, and has borders with established plants. Adjacent to the house is an attached wooden shed, and rear access is available.
The first floor is accessible via a fixed staircase. The first floor comprises two bedrooms, a study, and a bathroom. This floor features laminate flooring. Connections for a washing machine and dryer are available in one of the bedrooms.
The fully tiled bathroom features a walk-in shower, a toilet, a bath, and a wonderfully spacious vanity with two sinks, a mirror, and ample storage space. A window with a ventilation grille provides natural light and ventilation.
The second floor is accessible via a staircase. The raised rear facade and the addition of a dormer window at the front of the house have created a large attic. The entire floor has PVC flooring. The spacious landing houses the central heating system and connections for the washing machine and dryer. There is also a hatch here with the loft ladder to the attic above. The two bedrooms are wonderfully spacious and both feature smooth plastered ceilings with recessed spotlights. The modern, compact bathroom is finished in the same style as the bathroom on the first floor. It features a walk-in shower, a toilet, and a vanity with a vanity and mirror.
Details: The entire house is beautifully finished. The house has on-site parking. Ample parking is also available around the house (blue zone and parking permits are available). Parking permits can be requested from the municipality of Ouder-Amstel. The living area is 130.4 m². The volume of the house is approximately 488 m³. Delivery is negotiable. Built in 1978. The backyard measures approximately 8.00 x 5.72 meters. The house has 9 solar panels and a charging station in the front garden. The house has 10 circuits, 1 cooking circuit, and 3 earth leakage circuit breakers. Both bathrooms were renovated in 2020. The ground floor was partially extended at the rear in 2021. The kitchen was renovated in 2022. The dormer window was installed in 2018. The joints at the rear of the house were replaced in 2021. The house is fully equipped with uPVC window frames with HR++ glass and insect screens. The house has a Remeha Avanta central heating system, built in 2009. Underfloor heating is available on the ground floor. Hot water is provided by a boiler. The house has an energy label B, valid until October 28, 2035.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
