Vrijstaand wonen in hartje Princenhage – ruimte, rust en privacy
Postillonstraat 42, Breda
Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, comfort én privacy, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Breda? Welkom aan de Postillonstraat 42 in Princenhage, een charmante, solide gebouwde woning met verrassend veel leefruimte, een prachtig aangelegde tuin en een uitzonderlijk rustige ligging.
Ruimte in overvloed – binnen én buiten
Deze woning biedt meer leefruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De huidige woonoppervlakte bedraagt 153 m², maar met relatief eenvoudige inpandige aanpassingen kan dit worden uitgebreid tot maar liefst 167 m². Wordt bovendien het geïsoleerde bijgebouw achter in de tuin bij de leefruimte betrokken, dan loopt het totale gebruiksoppervlak zelfs op tot ongeveer 184 m².
Een woning met ruimte, flexibiliteit én toekomstwaarde – zeldzaam in deze gewilde buurt.
Duurzaam en comfortabel De woning is in 1989 gebouwd door een familie met een bouwkundige achtergrond, en dat vakmanschap komt doorheen de hele woning tot uiting. Het huis heeft energielabel B, beschikt over 11 zonnepanelen (405 Wp per stuk) en vloerverwarming op de begane grond, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.
Met hoogwaardige materialen, uitstekende bouwkwaliteit en een zorgvuldige afwerking is dit huis klaar voor de toekomst.
Wonen in het geliefde Princenhage De Postillonstraat ligt midden in Princenhage, een karakteristiek en levendig stadsdeel van Breda dat bekendstaat om zijn dorpse charme. Binnen enkele minuten wandel je naar de Haagsemarkt, met haar ambachtelijke winkels, bakkers, gezellige cafés en terrasjes. Basisscholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A27 liggen dichtbij, waardoor je snel richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht reist.
Toch woon je hier in een zeer rustige straat, met een prettige mix van jonge gezinnen en bewoners die hier al jaren met plezier wonen. Voor ontspanning in de natuur ligt het Mastbos op loopafstand.
De tuin – een oase van rust en privacy De achtertuin is een van de grote troeven van dit huis. Gelegen op het zuidoosten en volledig beschut en privé, is dit een plek van rust en stilte.
De tuin is stijlvol aangelegd met natuurstenen sierbestrating (waaronder marmer, Braziliaans leisteen, Vietnamees hardsteen en Braziliaans kwartsiet), een vijver met waterval, strak gazon en diverse beplanting. ’s Avonds zorgt de geïntegreerde en geautomatiseerde verlichting voor een sfeervolle ambiance.
Achterin bevindt zich een in twee gesplitst geïsoleerde stenen bijgebouw, ideaal te gebruiken als werkruimte, atelier, hobbyruimte of extra woonruimte.
Indeling
Begane grond - Ruime inkomhal met trapopgang - Lichte woonkamer met grote raampartijen en vloerverwarming - Praktische keuken met granieten werkblad - Bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen - Aanpandige garage met directe toegang tot het huis
Eerste verdieping - Drie ruime slaapkamers met eikenhouten vloeren - Badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel - Separaat toilet met moderne ventilatie
Tweede verdieping - Vierde slaapkamer met veel daglicht - Grote voorzolder en extra bergruimte - Mogelijkheid tot uitbreiding of extra werk-/logeerkamer
Duurzaamheid en efficiënt energieverbruik - Energielabel B - 11 zonnepanelen (totaal 4.455 Wp) - Vloerverwarming op de begane grond - Hoogwaardige isolatie van muren, dak en beglazing
Waarom Postillonstraat 42 jouw nieuwe thuis kan zijn - Vrijstaand wonen in een rustige straat in het hart van Princenhage - 153 m² woonoppervlak, uitbreidbaar tot 167 m² - Inclusief bijgebouw zelfs tot 184 m² gebruiksoppervlak - Perceel van 200 m² met volledige privacy en beschutting - Energielabel B, 11 zonnepanelen, vloerverwarming - Prachtige tuin op het zuidoosten met vijver en natuursteen - Aanpandige garage en geïsoleerd bijgebouw achter in de tuin - Op loopafstand van winkels, scholen, horeca en natuur
Of je nu een gezin hebt, samenwoont of graag royaal en rustig wilt wonen met alle voorzieningen dichtbij: Postillonstraat 42 biedt de ideale balans tussen ruimte, rust, privacy en comfort – in een van de mooiste stukjes van Breda.
