Deze sfeervolle woning is direct te betrekken en beschikt over een gemoderniseerde keuken en een extra kamer op de begane grond – ideaal als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, complete badkamer. De zolder is omgetoverd tot een ruime vierde slaapkamer. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een afsluitbare veranda voor extra comfort in elk seizoen. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht. Kortom: een fijne, veelzijdige gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in de gewilde wijk 'De Leeuwerik', op korte afstand van alle voorzieningen!
Begane grond: Entree tot de woning via de verharde voortuin. Binnenkomst in de royale hal, met pvc-vloer (doorgelegd over de hele begane grond) en toegang tot meterkast (met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toilet en leefruimte. Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel, waardoor je kan genieten van warme winteravonden, terwijl de airconditioning zorgt voor verkoeling in de zomer (of verwarming in de winter). De grote schuifpui biedt niet alleen veel daglicht, maar geeft ook direct toegang tot de overkapping in de tuin; perfect voor binnen én buiten leven. Vanuit de woonkamer loop je zo de moderne keuken in, wat zorgt voor een fijne, open verbinding tussen de leefruimtes. De keuken is strak en eigentijds ingericht en voorzien van een stijlvol composieten aanrechtblad dat zowel duurzaam als onderhoudsvriendelijk is. Er is volop bergruimte dankzij de praktische lades en bovenkasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser die nog maar twee jaar oud is. Via een achterdeur toegang tot de overkapping. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische extra kamer. Deze ruimte is perfect geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Er is een ingebouwd bureau met handige planken en een ruime inbouwkast met schuifdeuren voor extra opberggemak. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de overkapping in de tuin. De ruime veranda aan de achterzijde van de woning is een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de tegelvloer is deze plek onderhoudsvriendelijk en stijlvol afgewerkt. De glazen schuifdeuren maken de veranda volledig afsluitbaar.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen wastafel. De overloop biedt extra bergruimte dankzij een praktische bergkast en is uitgerust met een airco voor een aangenaam klimaat. De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douchecabine, wandtoilet en wastafel. Het Velux dakraam zorgt voor natuurlijk licht en daarnaast is er ook mechanische ventilatie.
Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Op de voorzolder vind je een Velux dakraam voor daglicht, de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2022), de wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Onder de kaphelling is handige bergruimte gecreëerd. De vierde slaapkamer is ruim en licht dankzij het grote Velux raam en beschikt eveneens over extra bergruimte achter de knieschotten.
Achtertuin: De achtertuin is een heerlijke plek. Dankzij de diepte en de beschutte ligging biedt de tuin volop privacy. De verzorgde aanleg met kunstgras, nette betegeling en groene plantenborders zorgt voor een frisse en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De sfeervolle veranda, bereikbaar via de schuifpui én achterdeur, vormt het verlengstuk van de woning en is het hele jaar door te gebruiken dankzij de glazen schuifdeuren. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje voor extra opslag, en via de praktische achterom is de tuin ook van buitenaf goed bereikbaar.
Bijzonderheden: -De woning is plm. 12 jaar geleden op de begane grond gemoderniseerd (vloeren, wanden, keuken, schuifpui). -De zijgevel is (deels) nageïsoleerd. -Voorzien van twee airco's. Airco huiskamer uit april 2025. -Er zijn 8 zonnepanelen. -Hardhouten kozijnen met HR beglazing. De buitenzijde is 2 jaar geleden geschilderd. -Nefit c.v.ketel, geïnstalleerd in 2022. -Sfeervolle houtkachel. -Ligging in een kindvriendelijke en rustige buurt, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het centrum ligt op korte afstand, zodat je makkelijk winkels, scholen en het NS-station kunt bereiken. Met de auto ben je in een mum van tijd op het snelwegennet rondom Eindhoven.
Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
