Deze royale woning (maar liefst 217 m² woonoppervlak!) met energielabel A is heerlijk rustig gelegen aan een groene strook aan de voorzijde, waardoor u volop privacy en vrij uitzicht geniet. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer, een lichte serre/eetkamer in de aanbouw en een kantoorruimte met bijkeuken in de voormalige garage. Op de eerste verdieping vindt u naast twee slaapkamers en een badkamer, ook een royale hoofdslaapkamer in de opbouw boven het kantoor. Deze woning biedt volop leefruimte en is perfect voor gezinnen die ruimte én rust zoeken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Begane grond: Entree via de voortuin. Binnenkomst in de royale hal, met op maat gemaakte inbouwkast. De hal geeft toegang tot meterkast, trapopgang, toiletruimte, woonkamer en werkkamer. Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De werkkamer is ruim, voorzien van gezellige gashaard en biedt bovendien de mogelijkheid om deze ruimte om te bouwen tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond, aangezien er al een voorbereiding voor een douche en wastafel aanwezig is. Aangrenzend aan de werkkamer bevindt zich de bijkeuken, die via een achterdeur toegang biedt tot de tuin en tevens is voorzien van een uitstortgootsteen. De woonkamer is een gezellige ruimte, voorzien van een gashaard en een sfeervolle erker aan de zijkant van de woning. De moderne keuken ligt centraal tussen de woonkamer en de eetkamer/serre en is in 2021 vernieuwd. De U-vormige keuken is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. En-suite deuren scheiden de keuken van de serre. Dit is een lichte en aangename ruimte door de lichtstraat. De serre is voorzien van een gashaard en airconditioning, waardoor het het hele jaar door een comfortabele ruimte is , die tevens via dubbele openslaande deuren én enkele deur toegang biedt tot de tuin. De lichtstraat is uitgerust met screens voor extra comfort op zonnige dagen.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer, voorheen twee kamers, die nu samen één grote slaapkamer vormen en is uitgerust met airconditioning voor extra comfort. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt ook over een airconditioning. De derde slaapkamer, een zeer royale ruimte, is gelegen in de opbouw van de woning en heeft openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht. Deze kamer heeft een indrukwekkende hoogte en biedt een unieke doorkijk naar de werkkamer op de begane grond via een glazen paneel, wat zorgt voor een bijzondere visuele verbinding tussen de verdiepingen. Alle slaapkamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een fraaie houten vloer die bijdraagt aan de warme uitstraling van de gehele verdieping. De badkamer is volledig betegeld en biedt alles wat u nodig heeft voor ultiem comfort: een ligbad, een douchecabine, een wastafel in meubel, een wandtoilet en een designradiator.
Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een lichte overloop met een Velux dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van de zolder bevindt zich de vierde slaapkamer die is voorzien van een deur naar een Frans balkon, waar u kunt genieten van frisse lucht en uitzicht. Aan de achterzijde van de zolder is een praktische wasruimte, eveneens met een Frans balkon. Deze ruimte is uitgerust met een unit voor de mechanische ventilatie, de omvormer, aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger, en de CV-ketel. Daarnaast is er een klein keukenblok met spoelbak, wat deze ruimte multifunctioneel maakt. De wasruimte biedt daarnaast bergruimte onder de kap, ideaal voor het opbergen van spullen.
Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin, die toegang biedt tot de woning en een oprit waar u gemakkelijk een auto kunt parkeren. Langs de linkerzijde van de woning bevindt zich een poort die toegang geeft tot de achtertuin. Hier vindt u een overdekte fietsenstalling en opslagruimte, ideaal voor het veilig bewaren van fietsen of tuingereedschap. De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van sfeervolle plantenborders die zorgen voor een groene, rustige uitstraling. Een verhoogd zitje biedt een fijne plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten, wat deze tuin tot een perfect verlengstuk van de woning maakt.
Bijzonderheden: - De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer, grotendeels met vloerverwarming - Volop ruimte en mogelijkheden. - Voorzien van aan- en opbouw in 2012. - 3 Airco's en voorbereiding voor airco in het kantoor en de derde slaapkamer. - Er zijn 16 zonnepanelen (geplaatst in 2021). - Voorzien van rolluiken. - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - C.v.- ketel uit 2011 (Bosch).
Ligging: Het huis is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de jonge wijk Heuveleind. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer. Aan de overzijde is een brede groenstrook. Op korte afstand ligt het centrum van Best met o.a. NS-station en er is tevens een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Scholen (basisschool en voortgezet (tweetalig) onderwijs) zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast is het snelwegennet rondom Eindhoven (A2, A50 en A58) snel te bereiken.
Algemene informatie: - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
