EEUWIG DUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT EN ENERGIELABEL A!
Op zoek naar een woning waar u écht niks meer aan hoeft te doen? Dan is deze luxe turnkey 4-kamer-HOEK maisonnette gelegen op de 2e en 3e verdieping wat u zoekt. Strak, luxe en van alle gemakken voorzien. Bij het appartement is een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage te koop, de vraagprijs voor deze parkeerplaats bedraagt € 50.000,-- kosten koper.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Het betreft een ruime maisonnette in het appartementencomplex Gelderhof, welke gesitueerd is in het hart van Amsterdam Buitenveldert, tegenover het bruisende winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Mede door de leuke hoekligging betreft het een lekker licht appartement met veel ramen. Onder het complex bevindt zich een grote parkeergarage.
Het appartementencomplex is gelegen op de hoek van de Arent Janszoon Ernststraat en de Van Leijenberghlaan in Amsterdam Buitenveldert, nabij het WTC, RAI, Gijsbrecht van Aemstelpark en Amstelpark. Het complex is met de auto en per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op de Van Leijenberghlaan en de A.J. Ernststraat zijn diverse haltes voor de lijnen 65, 66, 165, 199 en 248. Het N.S. Station Zuid/WTC is op vijf minuten loopafstand gelegen.
Indeling: Via een ruime en lichte hal krijgt u toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De twee grootste slaapkamers bieden directe toegang tot de zonnige serre/loggia op het zuiden, via stijlvolle schuifpuien. Deze loggia vormt een heerlijke extra leefruimte waar u al vroeg in het jaar kunt genieten van het buitengevoel.
De luxe afgewerkte badkamer is van alle gemakken voorzien: een royale whirlpool hoekbad, een ruime douchehoek met glazen cabine, een dubbele wastafel in een fraai meubel, een designradiator en een extra raam dat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.
Verder bevindt zich op deze verdieping nog een separate toiletruimte met fonteintje, een praktische bergkast en een interne trapopgang naar de bovenste verdieping.
Derde etage: Op de bovenste woonlaag komt u eerst op een ruime overloop met een tweede toilet. Vanuit hier bereikt u de gesloten woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een moderne, onderhoudsvriendelijke tegelvloer en compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: een oven, een combimagnetron, een vaatwasmachine, een inductiekookplaat, een afzuigsysteem, een Amerikaanse koelkast en een duurzaam composiet werkblad.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime berging met opstelplaats voor de cv-installatie en het Warmte Terug Win-systeem (WTW). Ook vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De absolute eyecatcher van deze verdieping is de royale en lichte woonkamer. Dankzij het extra zijraam geniet u hier van een aangenaam vrij uitzicht en veel natuurlijke lichtinval. De brede opzet van deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een eetgedeelte en werk- of speelplek.
Bijzonderheden: De woning wordt opgeleverd inclusief de aanwezige roerende zaken. Woonoppervlakte is 128,50 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 5.70 m². Inhoud woning: 410 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 2004. In het appartementencomplex is er een huismeester aanwezig. De woning beschikt over 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van aluminiumkozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk: Intergas, bouwjaar 2023. Het warmwater wordt geregeld via de C.V. ketel. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 28 oktober 2027. De servicekosten zijn: € 385,79 per maand en voor de P.P. € 29,92 per maand. De VvE wordt verzorgd door Sturm & De Neeve. Op 25 augustus 2025 was de totale onderhoudsreserve circa € 685.000,--. Op 21 augustus 2025 was de reserve voor de parkeer garage circa € 178.000,-- DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
PERPETUALLY REDEEMED LEASEHOLD AND ENERGY LABEL A! Looking for a home where you absolutely don't need to do a thing? Then this luxurious, turnkey 4-room corner maisonette, located on the 2nd and 3rd floors, is what you're looking for. Sleek, luxurious, and fully equipped. A parking space in the underground parking garage is for sale with the apartment. The asking price for this parking space is €50,000, buyer's costs included.
This spacious maisonette is part of the Gelderhof apartment complex, situated in the heart of Amsterdam Buitenveldert, opposite the bustling Groot Gelderlandplein shopping center. Thanks in part to its attractive corner location, it's a bright apartment with plenty of windows. A large parking garage is located beneath the complex.
The apartment complex is located on the corner of Arent Janszoon Ernststraat and Van Leijenberghlaan in Amsterdam Buitenveldert, near the WTC, RAI Amsterdam Convention Center, Gijsbrecht van Aemstelpark, and Amstelpark. The complex is easily accessible by car and public transport. Van Leijenberghlaan and A.J. Ernststraat has several stops for lines 65, 66, 165, 199, and 248. NS Station Zuid/WTC is a five-minute walk away.
Layout: A spacious and bright hallway leads to three comfortable bedrooms. The two largest bedrooms offer direct access to the sunny south-facing conservatory/loggia through stylish sliding doors. This loggia provides a wonderful additional living space where you can enjoy the outdoors early in the year. The luxuriously finished bathroom is fully equipped: a generous whirlpool corner bath, a spacious shower cubicle with a glass enclosure, a double sink in a beautiful vanity unit, a designer radiator, and an additional window that provides plenty of daylight and natural ventilation. This floor also features a separate toilet with a small sink, a practical storage cupboard, and an internal staircase to the top floor.
Third floor: On the top floor, you first enter a spacious landing with a second toilet. From here, you reach the closed kitchen/diner. It features a modern, easy-to-maintain tiled floor and is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an oven, a combination microwave oven, a dishwasher, an induction cooktop, an extractor fan, an American-style refrigerator, and a durable composite worktop. Adjacent to the kitchen is a large storage room with space for the central heating system and the Heat Recovery System (HRV). Connections for the washing machine and dryer are also located here. The absolute highlight of this floor is the spacious and bright living room. Thanks to the additional side window, you can enjoy a pleasant unobstructed view and plenty of natural light. The wide layout of this space offers ample opportunities for a comfortable sitting area, a dining area, and a work or play area.
Details: The house will be delivered including all existing movable property. Living area: 128.50 m². The external storage space is 5.70 m². House volume: 410 m³. Immediate delivery possible. Year of construction: 2004. The apartment complex has a caretaker. The house has 7 circuits, 1 cooking circuit, and 2 earth leakage circuit breakers. The house has aluminum window frames with double glazing. The house is equipped with a central heating system. Brand: Intergas, built in 2023. Hot water is provided by the central heating boiler. The house has an energy label A, valid until October 28, 2027. Service costs are: €385.79 per month and €29.92 per month for the P.P. The homeowners' association (VvE) is managed by Sturm & De Neeve. On August 25, 2025, the total maintenance reserve was approximately €685,000. On August 21, 2025, the reserve for the parking garage was approximately €178,000. THE LEASEHOLD HAS BENE BOUGHT OFF IN PERPETUITY!
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
