Marjoleinlaan 32

Deze charmante en goed onderhouden 5/6-kamer twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in het nieuwe gedeelte van Westwijk. De woning, gebouwd in 2008, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en luxe. Met een zonnige achtertuin op het noordoosten, een garage en een aparte berging, is dit huis zowel praktisch als sfeervol. Verder beschikt de woning over zonnepanelen, vloerverwarming, een modern toilet, een ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een gloednieuwe open keuken uit 2024, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een royale overloop en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaapkamer en een overloop met een wasruimte, een dakraam en veel bergruimte.
De locatie is ideaal: het winkelcentrum Westwijk, de Amstelveenlijn (tram), diverse bushaltes (lijnen 357, 358 en N57), basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand. Ook de Internationale School, het Amsterdamse Bos, de Poel, de Westeinderplassen en Schiphol liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen Beneluxbaan, N201, A9 en A4 snel en gemakkelijk te bereiken.

English translation see below:

Indeling:
De woning is via de voortuin bereikbaar, waar ook de garage en berging zijn gelegen. De ruime hal biedt toegang tot het moderne toilet, de garage, de meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer, die genoeg ruimte biedt voor zowel een gezellige loungehoek als een ruime eethoek. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor de woning nog meer licht en ruimte biedt. De woonkamer is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer welke voorzien is van vloerverwarming.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een fijne plek om te ontspannen, met een zonneterras, borders met vaste beplanting en gras. Er is ook een overkapping bij de berging, en zowel de garage als de berging zijn vanuit de tuin bereikbaar.

De open keuken is in 2024 volledig vernieuwd en is een echte eyecatcher. Het semi kookeiland met inductiekookplaat (Bora) en afzuiging biedt volop ruimte voor kookliefhebbers. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasmachine, een combimagnetron, een oven, een koelkast en vriezer, en heeft veel opbergmogelijkheden door de onder- en bovenkasten. De drie hoge kasten bieden extra ruimte, met de magnetron en oven op ooghoogte geplaatst. De lichte kleurstelling van de keuken in combinatie met het zwarte werkblad geeft het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. Dankzij de hoekligging van de woning hebben zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde extra ramen, wat zorgt voor meer lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en biedt een heerlijk ligbad, een douchecabine, een modern wastafelmeubel met twee wastafels en een spiegel, een wandcloset en een designradiator. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met wasruimte, transformator voor de zonnepanelen, de cv-installatie en veel bergruimte. De grote slaapkamer heeft een dakkapel, waardoor deze extra ruimte en licht krijgt. De overloop heeft een groot dakraam en biedt volop mogelijkheden: door de grootte van de ruimte zou hier zelfs bijvoorbeeld een tweede slaapkamer of een tweede badkamer kunnen worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
De woonoppervlakte is 161m².
De oppervlakte van de garage is 18.50 m².
De oppervlakte van de berging is 14.30 m²
Inhoud van de woning: 782 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 2008.
De woning beschikt over 9 groepen inclusief een kookgroep, zonnepanelen en 4 aardlekschakelaars.
De woning beschikt over een eigen cv-installatie, Intergas uit 2025.
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 9.00 X 10.40 meter.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over energielabel A+, geldig tot 2 augustus 2031.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Situated in a quiet and family-friendly neighborhood in the new part of Westwijk, the house, built in 2008, offers an ideal combination of space, comfort, and luxury. With a sunny northeast-facing backyard, a garage, and a separate storage room, this house is both practical and charming. Furthermore, the house features solar panels, underfloor heating, a modern toilet, a spacious L-shaped living room with French doors leading to the garden, a brand-new open-plan kitchen (built in 2024), three spacious bedrooms on the first floor, a generous landing, and a modern bathroom. On the second floor, you'll find a spacious bedroom and a landing with a laundry room, a skylight, and ample storage space.
The location is ideal: the Westwijk shopping center, the Amstelveenlijn (tram), various bus stops (lines 357, 358, and N57), primary schools, and childcare facilities are within walking distance. The International School, the Amsterdamse Bos, De Poel, the Westeinderplassen, and Schiphol Airport are also nearby. In addition, the Beneluxbaan, N201, A9 and A4 highways are quickly and easily accessible.

Layout:
The house is accessible through the front garden, where the garage and storage room are also located. The spacious hallway provides access to the modern toilet, the garage, the meter cupboard, a practical under-stairs cupboard, and the stairs to the first floor. From the hallway, you enter the bright living room, which offers plenty of space for both a cozy lounge area and a spacious dining area. French doors open onto the back garden, adding even more light and space to the house. The living room features a light-colored tiled floor with underfloor heating.

The Northeast-facing back garden is a wonderful place to relax, with a sun terrace, perennial borders, and grass. There is also a covered area near the storage room, and both the garage and the storage room are accessible from the garden.

The open-plan kitchen was completely renovated in 2024 and is a real eye-catcher. The semi-island kitchen with an induction cooktop (Bora) and extractor hood offers plenty of space for cooking enthusiasts. The kitchen is also equipped with a dishwasher, a combination microwave oven, an oven, a refrigerator, and a freezer, and offers ample storage space thanks to the base and wall units. The three tall cabinets offer additional space, with the microwave and oven positioned at eye level. The kitchen's light color scheme, combined with the black countertop, gives it a modern and stylish look.

The first floor features a spacious landing that provides access to three generous bedrooms and the modern bathroom. Thanks to the corner location of the house, both the front and rear bedrooms have extra windows, allowing for more natural light. The fully tiled bathroom offers a wonderful bathtub, a shower enclosure, a modern vanity with two sinks and a mirror, a wall-mounted toilet, and a designer radiator. A window also provides natural ventilation and natural light.

The second floor is accessible via a staircase and offers a spacious landing with a laundry room, a transformer for the solar panels, the central heating system, and ample storage space. The large bedroom has a dormer window, providing additional space and light. The landing features a large skylight and offers plenty of possibilities: the size of the space could even accommodate a second bedroom or a second bathroom.

Details:
The living area is 161m².
The garage is 18.50 m².
The storage room is 14.30 m².
Volume of the house: 782 m³.
Delivery date: negotiable.
Year of construction: 2008.
The house has 9 circuits, including a cooking circuit, solar panels, and 4 earth leakage circuit breakers.
The house has its own central heating system, Intergas, from 2025.
The house is equipped with 18 solar panels.
The backyard measures approximately 9.00 x 10.40 meters.
The house has wooden window frames with double glazing.
The house has an energy label A+, valid until August 2, 2031.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM estate agent who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to investigate this independently (or have it done), possibly by means of a structural inspection. The brochure only contains an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.