De woning bevindt zich in een brede, rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk “Westwijk”. In de straat is ruime, gratis parkeergelegenheid beschikbaar, met bovendien veel oplaadpunten voor elektrische auto's. Westwijk is een ruim opgezette wijk met veel groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen, waaronder een avontuurlijke speeltuin. Op korte fietsafstand bevinden zich verschillende sportclubs en verenigingen en heel veel mogelijkheden tot recreatie zoals het Amsterdamse bos en de Poel. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Westwijk, meerdere scholen (waaronder de Amstelland International School) en kinderopvang. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: buslijn 357 richting Stadshart, Museumplein en Leidseplein in Amsterdam, evenals buslijn 199 naar Schiphol, zijn binnen 5 minuten lopen te bereiken. Daarnaast ligt de nieuwe Amstelveenlijn, met verbinding richting het Stadshart van Amstelveen, en Amsterdam, op korte afstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A9, A2 en de Beneluxbaan. Schiphol is met de auto in slechts 15 minuten te bereiken.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich de garderobe, trap naar de verdieping, meterkast en het toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien een handige trapkast met extra veel opbergruimte. De grote raampartij en deur in de achtergevel zorgen voor een prettige, lichte ruimte. De gehele begane grond verdieping is voorzien van sfeervolle houten vloerdelen.
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met grotendeels bestrating en borders met beplanting. Achter in de tuin is er een vrijstaande berging en een achterom aanwezig.
De moderne, open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote ramen aan de voorzijde veel licht en uitzicht op de straat. De keuken beschikt over veel bergruimte in de aanwezige kasten. De keuken is van de woonkamer gescheiden d.m.v. een half hoog muurtje. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, 1,5 spoelbak, een magnetron en een combi-oven (beide op ooghoogte), een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer.
Op de eerste verdieping bevinden zich de hal met vaste kast, drie heerlijk royale slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De recent gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld met een fraaie grijze vloer- en wandtegel. Er is een inloopdouche met glazen wand, een toilet, een wastafel met meubel en een designradiator aanwezig. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze verdieping is, net als de 1e verdieping, keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Vanuit de overloop is een slaapkamer bereikbaar en via deze kamer een tweede slaapkamer en een berging. In de berging vindt u de aansluiting voor de wasmachine. De C.V.-installatie is boven de trap aan de wand bevestigd. De slaapkamer aan de voorzijde geeft tevens toegang tot de vliering en bergruimte onder de dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning, net als de dakkapel. Ook deze kamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 108 m². Perceeloppervlakte 137 m² Berging 7 m². Inhoud woning: 384 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1993. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (niet in gebruik, niet bekend of ze nog functioneren). De woning beschikt over 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. De badkamer is in 2022 vernieuwd. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 10.00 X 5.00 meter. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Beide dakkapellen zijn van kunststof met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2019. In 2 slaapkamers op de eerste verdieping en in 1 slaapkamer op de zolderverdieping is airconditioning aanwezig. De airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde functioneert niet naar behoren. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 7 september 2025.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper
** ENGLISH **
The property is located on a wide, quiet street in the child-friendly residential area “Westwijk.” There is ample free parking available on the street, as well as numerous charging stations for electric cars. Westwijk is a spaciously designed neighborhood with plenty of greenery, water features, and various play areas for children, including an adventurous playground. Several sports clubs and recreational options, such as the Amsterdamse Bos and De Poel, are within easy cycling distance. Within walking distance, you will find the Westwijk shopping center, several schools (including the Amstelland International School), and childcare facilities. Public transport is also well-organized: bus line 357 towards Stadshart, Museumplein, and Leidseplein in Amsterdam, as well as bus line 199 to Schiphol, are reachable within a five-minute walk. In addition, the new Amstelveen line, providing connections to Amstelveen’s “Stadshart” and Amsterdam, is also close by. The property is conveniently located near major roads such as the A9, A2, and the Beneluxbaan. Schiphol Airport can be reached by car in just 15 minutes.
Layout: Upon entering the house, you step into the hallway, where you’ll find the coat area, staircase to the upper floor, the meter cupboard, and a toilet with a small sink. From the hallway, there is access to the living room. The living room features a convenient understairs storage cupboard offering extra storage space. The large window and door at the back allow plenty of natural light to enter, creating a pleasant, bright atmosphere. The entire ground floor is finished with attractive wooden flooring.
The sunny backyard faces Southwest and is beautifully landscaped, mostly paved with planted borders. At the back of the garden, there is a detached storage shed and a back entrance.
The modern open-plan kitchen is situated at the front of the house and benefits from large windows that bring in natural light and provide a view of the street. The kitchen offers ample storage space in the cabinets and is separated from the living room by a half-height wall. The following built-in appliances are included: a 5-burner gas hob, an extractor hood, a 1.5 sink, a microwave and a combination oven (both at eye level), a dishwasher, a refrigerator, and a freezer.
On the first floor, there is a hallway with a built-in cupboard, three generously sized bedrooms, and a bathroom. The rooms are finished with a stylish laminate floor.
The recently modernized bathroom is fully tiled with attractive gray floor and wall tiles. It includes a walk-in shower with a glass partition, a toilet, a washbasin with vanity unit, and a designer radiator. A window provides natural light and ventilation.
A fixed staircase leads to the second floor. Like the first floor, this level is neatly finished with modern laminate flooring. From the landing, one bedroom is accessible, and from this room, a second bedroom and a storage space can be reached. The storage area contains the washing machine connection. The central heating system is mounted on the wall above the staircase. The front bedroom also provides access to the loft and storage space beneath the dormer. The rear bedroom extends across the full width of the house, just like the dormer window. This room also has storage behind the knee walls.
Details: • Living area: 108 m² • Plot area: 137 m² • Storage shed: 7 m² • Volume of the house: 384 m³ • Delivery in consultation • Year of construction: 1993 • The house has 9 solar panels (not in use; functionality unknown) • Electrical system: 9 circuits and 2 earth leakage circuit breakers • Bathroom was renovated in 2022 • Backyard dimensions: approx. 10.00 x 5.00 meters • Wooden window frames with double glazing throughout the house • Both dormers are made of plastic with double glazing • Central heating system: Intergas, built in 2019 • Air conditioning is installed in two bedrooms on the first floor and one on the attic floor. The air conditioning unit in the front bedroom is not functioning properly • Energy label A, valid until September 7, 2025
This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. We advise you to engage a qualified NVM real estate agent to guide you through the purchase process. We represent the seller only and do not act on behalf of the buyer. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate them in good time to your purchasing agent and to independently investigate these matters, potentially through a structural inspection. This brochure is merely an invitation to make an offer or to start negotiations. A binding agreement is only established once a written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.
