Deze fijne en goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A biedt onder meer een uitgebouwde woonkamer, een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, een verzorgde open keuken met inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers, twee badkamers en een tweede verdieping met 2 dakkapellen en een tweede badkamer.
De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat in de ruim opgezette woonwijk Westwijk. Deze wijk kenmerkt zich door de diversiteit aan bebouwing, de vele groenvoorzieningen, een goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van diverse scholen. Voor de dagelijkse boodschappen is er op korte afstand het recent vernieuwde winkelcentrum Westwijk. Daarnaast is het moderne winkelcentrum Stadshart op slechts 10 minuten afstand gelegen. Hier treft men tal van luxe kleine winkels en grote speciaalzaken zoals De Bijenkorf. Tevens zijn hier de stadsschouwburg Amstelveen, diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum te vinden. Op een steenworp afstand van de woning treft u het natuurgebied 'De Poel' aan, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos. Een prachtig gebied met tal van recreatiemogelijkheden. De nabijheid van de tram- en bushaltes, waaronder die van de Amstelveenlijn (tram), bieden een goede directe verbinding naar onder andere Amsterdam, Uithoorn en Schiphol. Uitvalswegen zoals de Beneluxbaan en de A9 zorgen ook voor een goede bereikbaarheid met de auto. Voor de deur van de woning kan er gratis geparkeerd worden.
**FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: De woning is bereikbaar via de fraai aangelegde voortuin. De entree met meterkast, toilet en vaste trap naar de 1e verdieping, geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in hoek-opstelling welke voorzien is van een vaatwasser, een heteluchtoven, een 4-pits kookplaat, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De uitgebouwde woonkamer is royaal en net als de rest van de begane grond voorzien van een mooie laminaatvloer en gestucte wanden. Aan de achterzijde is er een toegangsdeur naar de verzorgde achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten biedt daardoor op zomerse dagen veel zon en is voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging en de tuin is ook bereikbaar via een achterom.
De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, een badkamer en drie goed formaat slaapkamers. De verzorgde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een toilet, een wastafelmeubel en radiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer.
De tweede verdieping, met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer en een tweede badkamer. De overloop heeft een groot dakraam dat voor veel daglicht op de overloop zorgt. Vanaf de overloop is een bergvliering toegankelijk die zich gedeeltelijk boven de slaapkamer en de badkamer bevindt. De riante slaapkamer is heerlijk licht door de dakkapellen aan beide zijden. Een grote op maat gemaakte vaste kledingkast biedt veel bergruimte. Daarnaast is er nog extra bergruimte achter de knieschotten met schuifdeuren. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De naastgelegen badkamer heeft een douchehoek, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv- installatie.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is circa 119 m2. Inhoud woning: 431 m3. Oplevering in overleg. De oppervlakte van de berging is circa 7,3 m2. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 5,5 x 8,5 meter. Bouwjaar 1995. De woning is tijdens de bouw in 1995 voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer heeft aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De beide dakkapellen zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken. De koel-/vrieskast is uit 2017, de heteluchtoven uit 2016, de afzuiglap uit ca. 2020 en de vaatwasser is in 2023 vernieuwd. In 2003 zijn de dakkapellen geplaatst en is de indeling van de tweede verdieping gewijzigd. De woning heeft energielabel A, geldig tot 23 september 2035. De woning is voorzien van goed onderhouden houten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen. De woning beschikt over een eigen c.v.-installatie, merk ATAG, bouwjaar 2021. De elektrische installatie beschikt over 7 groepen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
This pleasant and well-maintained family home with energy label A features an extended living room, a lovely southeast-facing backyard, a well-maintained open-plan kitchen with built-in appliances, four spacious bedrooms, two bathrooms, and a second floor with two dormer windows and a second bathroom.
The house is located on a quiet and child-friendly street in the spacious Westwijk residential area. This neighborhood is characterized by its diverse architecture, abundant green spaces, excellent accessibility, and the presence of several schools. For daily shopping, the recently renovated Westwijk shopping center is a short distance away. The modern Stadshart shopping center is also just 10 minutes away. Here you will find numerous luxury boutiques and large specialty stores such as De Bijenkorf. The Amstelveen City Theater, various entertainment venues, and the Cobra Museum are also located here. Just a stone's throw from the house, you will find the 'De Poel' nature reserve, directly adjacent to the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest). A beautiful area with numerous recreational opportunities. The proximity of tram and bus stops, including the Amstelveenlijn tram, offers excellent direct connections to Amsterdam, Uithoorn, and Schiphol Airport. Major roads such as the Beneluxbaan and the A9 motorway also provide easy access by car. Free parking is available in front of the house.
Layout: The house is accessible via the beautifully landscaped front garden. The entrance hall, with meter cupboard, toilet, and staircase to the first floor, provides access to the spacious living room with an open-plan kitchen. The open-plan kitchen is located at the front of the house and features a corner unit equipped with a dishwasher, convection oven, 4-burner cooktop, extractor hood, and fridge/freezer. The extended living room is spacious and, like the rest of the ground floor, features beautiful laminate flooring and plastered walls. At the rear, there is a door leading to the well-maintained back garden. The southeast-facing backyard offers plenty of sun on summer days and features paving and borders with established plants. At the rear of the garden is a detached wooden shed, which is also accessible from the rear.
The first floor comprises a landing, a bathroom, and three well-sized bedrooms. The well-maintained bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub with shower attachment, a toilet, a vanity unit, and a radiator. A window provides natural light and ventilation. The landing and bedrooms are finished with attractive laminate flooring.
The second floor, with dormer windows at the front and rear, comprises a landing, a spacious bedroom, and a second bathroom. The landing features a large skylight that floods the landing with natural light. A loft storage space, located partly above the bedroom and bathroom, is accessible from the landing. The spacious bedroom is wonderfully bright thanks to dormer windows on both sides. A large, custom-made built-in wardrobe offers ample storage space. Additional storage space is also available behind the knee walls with sliding doors. The bedroom has laminate flooring. The adjacent bathroom has a shower, a sink, and connections for a washing machine and dryer. The central heating system is also located here.
Details: Living area is approximately 119 m². House volume: 431 m³. Delivery date: negotiable. The storage shed is approximately 7.3 m². The backyard measures approximately 5.5 x 8.5 meters. Built in 1995. During construction in 1995, the house was extended at the rear. The living room has an electric awning at the rear. Both dormer windows have electric roller shutters. The refrigerator/freezer is from 2017, the convection oven from 2016, the extractor hood from around 2020, and the dishwasher was replaced in 2023. Dormer windows were installed in 2003, and the layout of the second floor was changed. The house has an energy label A, valid until September 23, 2035. The house has well-maintained wooden window frames with double glazing, and the dormer windows have uPVC frames. The house has its own central heating system, ATAG, built in 2021. The electrical system has 7 circuits.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure only contains an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
