Wonen in het groene Plan van Gool, in een instapklaar, stijlvol en licht 4-kamer appartement, balkon op het zuiden, vrij uitzicht EN eeuwigdurend afgekochte erfpacht? Grijp je kans!
De verkoper vertelt: “De ruime groene opzet van het plan van Gool is prachtig en de woningplattegronden zitten zo ingenieus in elkaar, daar viel ik direct voor: de entreehal met daaraan de superlichte doorzonwoonkamer/eetkamer en de (nu) studeerkamer en dan het tweede kleine halletje als buffer naar de rustige privévertrekken (de twee slaapkamers), hoe slim. Zelfs op een grijze dag is het binnen nog licht, maar als de zon laag staat zoals in voor en najaar is het licht binnen op zijn mooist. ‘s Ochtends schijnt de zon op de eettafel en ‘s middags in de woonkamer. Als ik dan in het zonlicht vanaf de bank kijk naar de boomtoppen die bewegen in de wind en dan aan eind van de dag de balkondeur openzet om naar de zonsondergang te kijken, dan kan daar weinig tegenop.”
OVER DE OMGEVING: Wonen in Plan van Gool betekent genieten van een groene, parkachtige omgeving, waar de appartementen uitkijken op het omliggende groen. Hier word je wakker met het geluid van fluitende vogels. Hier leef je in een omgeving waar je de seizoenen maximaal kunt beleven, terwijl je toch midden in het centrumgebied van Noord woont. De buurt grenst direct aan winkelcentrum Boven ’t Y, voor de dagelijkse boodschappen en gezellige winkels. Ook op loopafstand vind je diverse busverbindingen en een halte van de Noord/Zuidlijn. Met 5 minuten fietsen ben je zowel in het Noorderpark, Vliegenbos als het Schellingwouderbreekpark. Vanuit het Vliegenbos ben je ook zo in het levendige Hamerstraatkwartier met o..a. Hotel de Goudfazant, Skatecafé en FC Hyena.
OVER DE WONING: Deze instapklare woning is gelegen op de vierde en dus bovenste verdieping. Dit zorgt voor extra privacy en lichtinval. De entree en de eerste berging zijn gelegen op de derde verdieping. Via deze entree kom je binnen in de ruime, lichte woning geheel in retrostijl. Door de gehele woning word je verrast door details zoals bijvoorbeeld de bakeliet deurklinken, oranje tegels en in de hele woning ligt marmoleum in een lichte kleur. Vanuit de hal kom je de ruime lichte woonkamer binnen met een raampartij over de volle breedte en hoogte. De woonkamer staat via de keuken in verbinding met de eetkamer die eenzelfde raampartij heeft, waardoor er dus van twee kanten daglicht binnenkomt. De keuken zelf is een American kitchen en is voorzien van een vaatwasser en een fornuis met dubbele oven.
Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zonnige zuiden, en met uitzicht op water en groen. Via de hal bereik je ook de eerste slaapkamer eveneens met deur naar het balkon, een inpandige berging/garderobe en het toilet. Een korte gang leidt naar de overige twee ruime slaapkamers en de badkamer. Ook deze slaapkamers hebben raampartijen over de volle breedte. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en een aansluiting voor de wasmachine en op maat gemaakt badkamermeubel .
Op de begane grond is een tweede, grotere berging te vinden.
OVER BEREIKBAARHEID EN PARKEREN: Plan van Gool is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De Noord-Zuidlijn brengt je in slechts enkele minuten naar hartje Amsterdam, terwijl diverse busverbindingen en de gratis pont naar Amsterdam Centraal zorgen voor snelle en gemakkelijke reisopties. Je bent binnen enkele minuten op de A10. Daarnaast zijn er ruim voldoende betaalde parkeermogelijkheden, en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning (Amsterdam, 2024).
BIJZONDERHEDEN • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! • Energielabel C • Duurzaam marmoleum door de gehele woning • Per raampartij het draaikiepgedeelte voorzien van hor, balkondeur woonkamer hor-plissedeur. • Vrij uitzicht aan beide kanten • Servicekosten: €202 • Unieke architectuur met een verhaal, beschermd stadsgezicht • Veel voorzieningen op loopafstand (parken, winkels en openbaar vervoer) • Notariskeuze koper, koopovereenkomst conform Model Ring Amsterdam • Levering in overleg
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: • Ouderdomsclausule • Asbestclausule
Living in the green Plan van Gool, in a move-in-ready, stylish, and bright 4-room apartment with a south-facing balcony, unobstructed views, and perpetually redeemed ground lease? Don’t miss this opportunity!
The seller shares: “The spacious, green layout of the Plan van Gool is stunning, and the apartment layouts are so ingeniously designed—I fell in love with it immediately. The entry hall leads to the super-bright through-living and dining room and the (now) study room, with a smaller hall acting as a buffer to the quiet private areas (the two bedrooms)—so clever. Even on a gray day, the apartment is filled with light, but when the sun is low in spring and autumn, the light inside is at its best. In the morning, the sun shines on the dining table, and in the afternoon, it floods the living room. When I sit on the couch in the sunlight, watching the treetops sway in the wind, and later in the day open the balcony door to watch the sunset, there’s nothing that compares.”
ABOUT THE AREA: Living in Plan van Gool means enjoying a green, park-like environment where the apartments overlook lush surroundings. Here, you wake up to the sound of chirping birds and experience the changing seasons while being located in the heart of Noord. The neighborhood is adjacent to the Boven ’t Y shopping center for daily groceries and a variety of shops. Within walking distance, you'll find several bus connections and a stop on the Noord/Zuidlijn metro. A 5-minute bike ride will take you to Noorderpark, Vliegenbos, or Schellingwouderbreekpark. From Vliegenbos, you’re also close to the lively Hamerstraatkwartier, home to hotspots like Hotel de Goudfazant, Skatecafé, and FC Hyena.
ABOUT THE APARTMENT: This move-in-ready apartment is located on the fourth and top floor, offering extra privacy and natural light. The entrance and first storage room are on the third floor. From this entrance, you step into the spacious, light-filled apartment with a retro design. Throughout the apartment, you’ll find retro details such as Bakelite door handles, orange tiles, and light-colored Marmoleum flooring.
The spacious and bright living room has large windows that stretch across the full width and height of the room. The living room connects to the dining room via the kitchen, which also features large windows, allowing daylight to enter from both sides. The American-style kitchen is equipped with a dishwasher and a stove with a double oven.
From the living room, you can step out onto the sunny south-facing balcony with views of greenery and water. The hallway leads to the first bedroom, which also has access to the balcony, an internal storage room/wardrobe, and a toilet. A short corridor leads to the other two spacious bedrooms and the bathroom. These bedrooms also feature large windows that span their full width. The bathroom is equipped with a double sink, a shower, a washing machine connection, and a custom-made vanity.
On the ground floor, there is a second, larger storage room.
ACCESSIBILITY AND PARKING: Plan van Gool is well-connected by both public transport and car. The Noord/Zuidlijn metro takes you to the heart of Amsterdam in just a few minutes, while various bus connections and the free ferry to Amsterdam Central Station provide quick and easy travel options. The A10 highway is only a few minutes away. Additionally, there are ample paid parking options, and there is no waiting list for a parking permit (Amsterdam, 2024).
SPECIAL FEATURES: • Perpetually redeemed ground lease • Energy label C • Sustainable Marmoleum flooring throughout the apartment • Insect screens on all tilt-and-turn windows, plissé screen door for the living room balcony door • Unobstructed views on both sides • Service costs: €202 • Unique architecture with historical significance, designated as a protected cityscape • Many amenities within walking distance (parks, shops, and public transport) • Buyer’s choice of notary, purchase agreement according to Model Ring Amsterdam • Delivery in consultation
The following clauses will be included in the purchase agreement: • Age clause • Asbestos Clause
