Historisch karakter, modern comfort en volop ruimte!
Aan de Brinkstraat 5 in Zeijen staat deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij uit 1818. Een karakteristieke woning op een prachtige groene plek, met een royale tuin rondom, een volledig woonprogramma op de begane grond en verrassend veel ruimte voor jouw plannen. De woonboerderij is in 2021 ingrijpend verbouwd. Zichtbare houten gebinten en authentieke geveldetails zijn gecombineerd met een eigentijdse afwerking, vloerverwarming en energielabel A. Je beschikt hier over circa 205 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 169 m² overige inpandige ruimte, waaronder een royale garage, kelder en grote zolder. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 2.717 m².
Ligging Je woont hier in het karakteristieke brinkdorp Zeijen, omringd door oude boerderijen, volwassen bomen en het Drentse landschap. Het dorp heeft een basisschool, sportverenigingen en een multifunctionele accommodatie waar verschillende dorpsactiviteiten samenkomen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Assen. Ook de bereikbaarheid is prettig: met de auto bereik je Assen in circa 10 tot 15 minuten en Groningen in circa 25 tot 30 minuten.
Wandelen en fietsen kan hier volop. De Zeijerstrubben, de Zeijerwiek en het Noordsche Veld liggen in de omgeving en bieden afwisselende routes door bossen, langs vennetjes en over de heide.
Begane grond Via de overdekte entree aan de zijkant kom je binnen in een bijzonder ruime centrale hal. De zichtbare houten gebinten, grote vloertegels en open houten trap geven deze ruimte karakter. Door de royale afmetingen is hier ook plek voor bijvoorbeeld een leeshoek, werkplek of extra zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken, samen circa 62 m² groot. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. De keuken uit 2020 heeft een warme houtuitstraling, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via de brede schuifpui stap je direct het terras op. Een fijne verbinding tussen de leefruimte en het buitenleven. De slaapkamer op de begane grond is circa 19 m² groot en beschikt over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte met een wandcloset, urinoir en fontein. Hiermee zijn alle voorzieningen voor gelijkvloers wonen aanwezig. Achter in de centrale ruimte bevindt zich een praktisch keukenblok met spoelbak. Vanuit hier bereik je ook de inpandige garage van circa 70 m², met aansluitend een berging van circa 11 m². Een royale ruimte voor het stallen van voertuigen, klussen of een ruimte vragende hobby. De woning beschikt bovendien over een kelder van circa 7 m².
Eerste verdieping De vaste trap in de hal brengt je naar de lichte overloop. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer van circa 23 m², met meerdere dakramen, ramen in de voorgevel en vaste kastruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een grote zolder van circa 77 m², die ook via een trap vanuit de garage bereikbaar is. De zichtbare kapconstructie en royale hoogte laten de oorspronkelijke boerderij goed zien. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte en is deze in het meetrapport aangemerkt als overige inpandige ruimte. Met de benodigde aanpassingen zijn hier mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra kamers, een atelier of een andere multifunctionele invulling.
Buitenruimte & tuin Het perceel van 2.717 m² geeft de woonboerderij een prachtige groene omlijsting. Grote gazons, volwassen bomen, hagen en gevarieerde beplanting zorgen voor ruimte en beschutte plekken. Er is volop gelegenheid om te tuinieren, te spelen of op verschillende momenten van de dag een fijne zitplek op te zoeken. Direct bij de keuken ligt een royaal terras. Hier is ruimte voor een grote tuintafel en een loungeset, met het groen dichtbij. Op het terrein staan een houten bijgebouw van circa 19 m² met een overkapping van circa 10 m² met een kleine bergzolder, en een afzonderlijke stenen berging van circa 6 m². Praktische aanvullingen voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De carport en de stenen berging, door de verkoper aangeduid als stookhut, zijn in 2021 nieuw gebouwd.
Parkeren De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast zijn er een vrijstaande carport van circa 33 m² en de royale inpandige garage.
Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A, HR++ glas, gevelisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De rieten kap is gedeeltelijk geïsoleerd; bij de verbouwing is een deel uitgevoerd als schroefdak. Verwarming vindt plaats via een Remeha cv-ketel uit 2021. De woonvertrekken zijn voorzien van vloerverwarming. Ook zijn mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting aanwezig. De elektrische installatie van de woning is in 2021 geheel vernieuwd.
Interesse? Zie jij jouw toekomst in deze woonboerderij? Plan een bezichtiging en ontdek de ruimte en mogelijkheden van Brinkstraat 5 in Zeijen!
Highlights • Karakteristieke woonboerderij uit 1818 – met rieten kap en zichtbare houten gebinten, verbouwd in 2021. • Royaal wonen – circa 205 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 169 m² overige inpandige ruimte. • Gelijkvloers wonen mogelijk – een ruime slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. • Groen perceel van 2.717 m² – met tuin rondom, bijgebouwen, een carport en volop parkeerruimte. • Duurzaam – energielabel A, HR++ glas en vloerverwarming.
Bijzonderheden De woning valt onder een beschermd dorpsgezicht.
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
