Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Woningen met een energielabel A of beter
Omschrijving
Een fraaie, goed onderhouden en praktisch ingedeelde tussenwoning, met o.a. een royale doorzonwoonkamer, open keuken, ruime badkamer, vier slaapkamers en zowel een nette voortuin alsmede een eveneens nette, ca. 12 meter diepe achtertuin met berging.
De woning is duurzaam en energiezuinig (energielabel A), grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 7 zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2022.
Gelegen op een gunstige en kindvriendelijke locatie, aan een brede straat met ruime parkeergelegenheid, in de aantrekkelijke wijk ‘Het Look’, met diverse speel- en groenvoorzieningen om de hoek en nabij alle belangrijke voorzieningen in de buurt.
Deze ruime eengezinswoning biedt volop mogelijkheden en is ideaal voor wie zoekt naar een comfortabel thuis met veel leefruimte, op een centrale locatie.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de middels een betonnen luifeltje overdekte entree betreedt u, via de hardhouten voordeur met een spionoog en een zijlicht met dubbel glas, de hal van deze woning.
Deze ruime hal is verwarmd en voorzien van een laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte) met een put met de watermeter en de meterkast (met 8 groepen, een PV-groep, 2 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ elektra en gasmeter). In deze hal bevinden zich tevens de toiletruimte, een glazen deur naar het woongedeelte en de open spiltrap naar de verdieping.
De gerenoveerde en deels betegelde toiletruimte, is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De royale en sfeervolle doorzonkamer (van ± 28 m²) is voorzien van grote, kunststof raampartijen met brede vensterbanken aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding. Daarnaast bevindt zich in deze woonkamer de glasvezelaansluiting.
De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een hoekopgestelde keukeninstallatie met onder- en bovenkasten, laden, een apothekerskast en 2 open kasten, TL-koofverlichting, een granieten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat, vlakscherm-afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvakje. Daarnaast bevindt zich in deze keuken de deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING:
Via de overloop, met eveneens een laminaatvloer (welke is doorgelegd in de slaapkamers) en de 2e open spiltrap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamer, de badkamer en de praktische inloopkast op deze verdieping.
De slaapkamers (van resp. ± 6½, 13 en 13 m²) zijn allen eveneens voorzien van kunststof raamkozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas, alsmede brede vensterbanken.
De ruime badkamer, met een kunststof valraampje met HR++ glas en een ventilatierooster in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, is volledig betegeld en voorzien van een douchegedeelte met een douchecabine en een thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan in een wandmeubel met een lade, een planchet, spiegel en 2 halogeen spotjes, een 2e toilet en mechanische ventilatie met de standenschakelaar op de overloop.
De inloopkast is voorzien van een deur waarmee ook de overloop naar de 2 slaapkamers aan de achterzijde kan worden afgesloten.
2e VERDIEPING:
Via de voorzolder/overloop, met wederom een laminaatvloer (welke is doorgelegd over nagenoeg de gehele verdieping), heeft u toegang tot de flinke C.V.-/berg- annex wasruimte en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping. Hier bevindt zich eveneens een deurtje naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie en de omvormer t.b.v. de PV-panelen bevinden.
In de C.V.-/berg- annex wasruimte aan de achterzijde, met een kunststof dakraampje met dubbel glas, elektra en verlichting, bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Proline; bouwjaar: 2022) en de aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.
De royale zolderkamer annex 4e slaapkamer, met een Velux dakraam met dubbel glas en een zonwering/verduisteringsgordijn, is voorzien van verwarming, elektra en een waskom met een éénhendelmengkraan op een wandmeubel met 2 laden en een houten blad, een spiegel en 2 halogeen spots.
TUIN & BERGING:
De voortuin is fraai aangelegd met grind, een looppad van betontegels, plantenbakken en vaste planten.
De volledig, met houten schuttingen omsloten achtertuin (van ± 12 meter diep en ruim 6 meter breed), met een vrije achterom middels een afsluitbare poort aan de achterzijde, is gesitueerd op het noordoosten. Deze achtertuin is netjes aangelegd met een terras en looppad van betontegels, een gazon, een bloembak en schans-/steenkorven. Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich een lichtpunt en een buitenkraantje met afvoerputje en t.p.v. het terras bevindt zich een dubbel buitenstopcontact.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime halfsteens berging (van ca. 2.55 x 3.55 m.), welke is voorzien van een vernieuwd golfplaten dak, een betonvloer en een hardhouten deur met dubbel glas, alsmede van elektra, TL-verlichting en een dubbel buitenstopcontact tegen de voorgevel.
ALGEMEEN: • Deze woning is voorzien van geïsoleerde gevels. • Het dak van de woning is 2022 volledig opnieuw geïsoleerd. • In 2022 zijn tevens de buitenkozijnen met draai-/kiepramen in de woonkamer en op de 1e verdieping vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing. • De hardhouten pui in de hal en de keukendeur zijn voorzien van dubbele beglazing, evenals het kunststof dakraampje en het houten ‘Velux’ dakraam. • De 7 hoogwaardige zonnepanelen (á 365 Wp per stuk) zijn ook in 2022 geplaatst, met 25 jaar garantie. • De H.R.-combiketel is eveneens in 2022 geïnstalleerd. • In de woning is een ‘Itho’ mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. • Energielabel A. • In 2018 is een nieuwe groepenkast geplaatst. • Nagenoeg alle keukenapparatuur (m.u.v. de vaatwasser) is ook in 2022 vernieuwd. • Er is een glasvezelaansluiting aanwezig in de woning. • De eigendomsoverdracht van deze woning dient te geschieden ten overstaan van ‘Het Notarieel’ (voorheen ‘Het Notarishuys’) te Veldhoven.
LIGGING: • De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van de kinderboerderij, het bos, diverse speelvoorzieningen, een basisschool, kinderopvang en het wijkwinkelcentrum met o.a. een AH-supermarkt, eetgelegenheden en een kapsalon. • Op korte fietsafstand bevinden zich het City Centrum en de dorpskern van Oud-Veldhoven met al hun voorzieningen, alsmede het 'Sondervick College' voor voortgezet onderwijs. • Binnen enkele autominuten bereikt u de belangrijke uitvalswegen richting en rondom Eindhoven en bedrijventerrein 'De Run' met o.a. het MMC en ASML.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, mits niet ouder dan 10 jaar.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
