Kom jij ook kijken bij deze sfeervolle eengezinswoning in het geliefde Elinkwijk, met 85m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin met een recent geplaatst tuinhuis dat deels als kantoortje is ingericht? De woning is in de loop der jaren op veel punten verbeterd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefkeuken met openslaande deuren naar de fijne tuin is ontstaan. Het sfeervolle, schuin oplopende en verhoogde balkenplafond met zichtbare houten balken geeft de leefkeuken extra karakter en een ruimtelijk gevoel.
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een pvc-vloer en houtkachel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming; hier is een sfeervolle, ruime leefkeuken ontstaan. De keuken heeft een praktische U-opstelling met een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Boven de eettafel zorgen twee lichtkoepels voor extra daglicht. De authentieke tegels in art deco stijl geven de keuken een karakteristieke uitstraling. Vanuit de woonkeuken stap je via de openslaande deuren zo de zonnige achtertuin in. De achtertuin ligt op het zuidoost en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of te genieten van de zon. De ruime achtertuin op het zuidoost beschikt over een achterom en een recent geplaatst tuinhuis, dat momenteel deels is ingericht als kantoor aan huis.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische opbergruimte achter de schuifdeuren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kunststof dakkapel met elektrische sunscreens en een vaste kast die uitstekend als kledingkast kan worden gebruikt. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een nieuwe douchecabine, badkamermeubels en vloer. Ook is hier vloerverwarming aanwezig. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en een dakraam zorgt voor prettig daglicht. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een kunststof dakkapel met sunscreens. Ook hier is de ruimte achter de knieschotten praktisch te gebruiken als bergruimte. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie.
De woning ligt in een rustige, geliefde straat in het karakteristieke en dorpse Elinkwijk, met winkels, speciaalzaken en andere voorzieningen op korte afstand. Het nabijgelegen Julianapark is een fijne plek om te wandelen, sporten of te ontspannen. Ook de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Voor wie de stad uit wil, zijn de uitvalswegen met de auto snel bereikbaar en ook de groene en waterrijke omgeving rondom rivier De Vecht en Slot Zuylen vind je op fietsafstand.
Alle feiten op een rij: - Karakteristieke eengezinswoning van ca. 85 m² uit 1919 met 3 slaapkamers - Uitgebouwde leefkeuken met verhoogd sfeervol balkenplafond - Achtertuin op het zuidoost met vrij nieuwe berging, werkplek en achterom - Energielabel C, met gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas, deels HR++ - Cv-installatie, boiler en extra boiler in de keuken - Vloerverwarming in de uitbouw en (in de in 2025 vernieuwde) badkamer - Kunststof dakkapellen met zonnescreens en horren aan achterzijde 1e en 2e verdieping - Beschermd stadsgezicht in dorpse, gemoedelijke, rustige straat van Elinkwijk nabij winkels, Julianapark en Werkspoorkwartier, op fietsafstand van de binnenstad - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
"Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!"
