Nieuw bij ERA Focus makelaars! Op zoek naar een instapklare woning? Lees dan snel verder! Deze hoekwoning in woonwijk 'Loove' is op en top modern te noemen! Strak, neutraal maar ook sfeervol zijn de woorden die de afwerking van deze woning kenmerken.
In de gewilde woonwijk 'Loove' ligt deze uitgebouwde hoekwoning. De ruimte in de woning zal je verbazen! Op de begane grond heeft deze woning een zeer royale en speelse living met open keuken te bieden. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt voldoende ruimte, licht en hoogte voor een vierde slaapkamer. Deze is echter niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen. En niet te vergeten de zonnige achtertuin met berging en overkapping!
De woning ligt aan een zeer rustige woonstraat, met voldoende parkeergelegenheid. Nabij al het mooie groen en de vijvers van 't Loove. Ook het gezellige centrum van Someren met o.a. horeca en cultureel centrum 'De Ruchte', bevindt zich op loopafstand. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. De uitvalswegen richting Helmond/Eindhoven/Venlo zijn goed bereikbaar. Qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.
Algemeen De woning is gebouwd in 1978 en in 2018 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De warmtevoorziening is geregeld met een hybride warmtepomp van het merk Inventum (2018). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De CV-ketel (Intergas 2018) zorgt voor het warme water. Naast de verwarmingsinstallatie zijn ook de elektrische installatie en het loodgieterswerk volledig vernieuwd tijdens de verbouwing in 2018. In 2016 zijn de dakpannen vervangen.
Indeling begane grond:
De voortuin is grotendeels verhard waardoor een parkeerplaats op eigen terrein is gerealiseerd. Via de voortuin is de voordeur bereikbaar.
Entree De royale hal biedt toegang aan het toilet, de meterkast, bergkast onder de trap, trapopgang naar de verdieping en de keuken. Er is voldoende ruimte voor een garderobe.
Toiletruimte De keurig afgewerkte toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld met witte tegels. De achterwand van het toilet en de vloer zijn afgewerkt met de grijze tegel die op de gehele begane grond ligt. Er is een raam wat zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
Meterkast Voorzien van 3 fase aansluiting en uitgebreide groepenkast (volledig vernieuwd in 2018).
Bergkast De ruimte onder de trap wordt goed benut en biedt veel opbergruimte. Ideaal voor huishoudelijk materiaal of extra proviand.
De hal staat in open verbinding met de keuken, dit geeft een enorm ruimtelijk gevoel.
Keuken De luxe keuken bestaat uit een strakke keukeninrichting in U-opstelling. De hoogwaardige greeploze onderkasten in hoogglans wit zijn afgewerkt met een granieten blad. Door de U-opstelling is er veel werk- en opbergruimte. De keuken is zeer compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Alle apparatuur is van Siemens dus van zeer goede kwaliteit. Het grote raam in de keuken zorgt voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de straat.
Woonkamer De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de uitbouw is deze royaal van formaat en op diverse manieren in te richten. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen het middelste gedeelte te gebruiken als eetgedeelte en het gedeelte in de aanbouw aan de tuinzijde in te richten als zithoek.
Het eetgedeelte biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een of meerdere kasten.
In de aanbouw bevindt zich de gezellige zithoek. Door de grote raampartij en de twee grote glazen dakvensters is hier enorm veel daglicht. De dakvensters zijn voorzien van zonwering voor de warmere dagen. Ook het grote raam in de achtergevel beschikt over een screen. In het plafond bevinden zich inbouwspots.
Via de deur is de tuin toegankelijk.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer in grijze kleur met vloerverwarming. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt.
Indeling eerste verdieping:
Aangrenzend aan de overloop bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop ligt vloerbedekking, wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk.
Slaapkamers Slaapkamer I: de grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 12m² groot. Voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. De airco zorgt op deze kamer (en op de rest van de verdieping) voor verkoeling tijdens de warmere dagen. Slaapkamer II: deze bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 10m². Slaapkamer III: de kleinste kamer ligt aan de achterzijde. Deze is nu ingericht als kastenkamer en ca. 8,5m² groot. Een prima formaat voor een (kinder)slaapkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De kamers worden verwarmd met elektrische radiatoren, per kamer te bedienen. De vloer is voorzien van een nette neutrale laminaatvloer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
Badkamer Eveneens modern en strak. Luxe uitgerust met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, toilet en designradiator. Alle wanden zijn volledig betegeld met witte tegels. De achterwand van het toilet en de vloer zijn afgewerkt met grijze tegels. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Door het aanwezige raam kan de ruimte eveneens op natuurlijke wijze geventileerd worden.
Indeling tweede verdieping:
De open zolder is op dit moment in gebruik als sportruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties voor de warmtevoorziening (warmtepomp Inventum en CV-ketel Intergas). Beide installaties hebben recent een onderhoudsbeurt gehad. De zolderruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, sportruimte, kantoor etc. Echter valt deze door de grootte van het dakraam net onder de norm om de gehele ruimte als gebruiksoppvervlakte wonen te berekenen. Het is echter wel een ruimte van 19m² (gemeten vanaf de 1.50m hoogte lijn). Dus zeker functioneel. Met beperkte aanpassingen kan hier zelfs een volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd worden.
Onder de dakschuinte zijn volop opbergmogelijkheden.
Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is keurig verzorgd en onderhoudsvriendelijk; voornamelijk ingericht met sierbestrating. Bij de achtergevel van de woning is ruimte voor een eethoek of loungeset. Daarnaast biedt de overkapping achterin de tuin nog mogelijkheden voor een tweede zitje. Hier is het heerlijk vertoeven op de warme dagen. Maar ook op de wat frissere dagen een beschutte plek. Het plafond in de overkapping is voorzien van inbouwspots.
Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich de tuinberging. Hier zijn volop opbergmogelijkheden voor (tuin)spullen of het stallen van fietsen. Tegen de tuinberging bevindt zich een ombouw voor de kliko's zodat deze uit het zicht staan. De erfafscheiding bestaat aan de ene zijde uit een stenen muur met wandverlichting en de andere zijde houten schuttingdelen met daarin de tuinpoort.
Bijzonderheden:
- Ruime uitgebouwde hoekwoning; - Helemaal instapklaar, op en top modern!; - Gelegen in gewilde woonwijk 'Loove'; - Moderne installaties (verwarming, elektra etc.); - Moderne keuken en badkamer; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Zonnige achtertuin met eigen achterom; - Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak!
