Deze ruime eengezinswoning op gewilde locatie dichtbij het centrum, biedt verrassend veel leefruimte, beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Met een doorzonwoonkamer, basic maar functionele keuken, twee volwaardige verdiepingen én een zonnige tuin is dit een fijne basiswoning voor wie graag naar eigen smaak moderniseert.
BELANGRIJKE INFORMATIE OVER DE WONING: - LET OP: BIEDEN VANAF 450.000 euro kk. - De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een "as is where is" clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: "De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken". Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem.
* ENGLISH: This spacious family home in a sought-after location close to the centre offers a surprising amount of living space, has no fewer than five bedrooms and is fully equipped with low-maintenance plastic window frames with HR++ glazing. With a living room with windows on both sides, a basic but functional kitchen, two full floors and a sunny garden, this is a great basic home for those who like to modernise to their own taste.
IMPORTANT INFORMATION ABOUT THE PROPERTY: - PLEASE NOTE: BIDS FROM £450,000 (costs payable by buyer). - The property is vacant and needs to be modernised, which is why an ‘as is where is’ clause will be included in the deed of sale. Brief explanation of this clause: "The buyer purchases the property/object as it currently stands and where it is currently located. The seller gives no guarantees about the condition, functioning or suitability of the object. Any defects or repair costs are entirely at the expense of the buyer. The buyer has been able to view the object and accepts that after the purchase he cannot make any claims against the seller for any (hidden) defects". We are open to you having the property inspected for structural defects. We have no problem with that.
Begane grond Entree Via de kunststof voordeur met HR++-beglazing betreed je de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast (6 groepen, hoofdschakelaar, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de vaste trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet, voorzien van een staand closet en mechanische ventilatie.
Woonkamer De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte met een houten balkenvloer afgewerkt met laminaat en nette houten plinten. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak spuitwerk en er is een handige inbouwkast aanwezig. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen dubbele radiatoren voor een aangenaam binnenklimaat. De kunststof kozijnen met HR++-glas dragen bij aan het wooncomfort en via de loopdeur aan de achterzijde bereik je het terras.
Keuken Aansluitend ligt de basic keuken, uitgerust met een vierpits gaskookplaat, tafelmodel koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Het warme water wordt geleverd via een elektrische boiler. Ook hier is een radiator aanwezig en via de kunststof loopdeur stap je direct de tuin in.
Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas.
Badkamer De badkamer is ingericht met een tegelvloer, wandbetegeling, een wastafel, douche en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Separate toilet Het toilet beschikt over een staand closet en betegelde wanden en vloer. Deze ruimte is gedateerd en biedt mogelijkheden voor modernisering.
Slaapkamer 1 (voorzijde) Een royale hoofdslaapkamer met grote raampartijen, laminaatvloer, wastafel en handige inbouwkast.
Slaapkamer 2 (achterzijde) Ook een ruime slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, wastafel en inbouwkast.
Slaapkamer 3 (achterzijde) Een slaapkamer van goed formaat met wastafel en inbouwkast.
Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder, voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. Hier is tevens de cv-ketel (huur, bouwjaar ca. 2022) geplaatst.
Slaapkamer 4 (achterzijde) Grote slaapkamer, laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++-beglazing en praktische inbouwkast.
Slaapkamer 5 (achterzijde) Grote slaapkamer, laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++-beglazing en praktische inbouwkast.
Dankzij de grote raampartijen hebben de kamers een fijne lichtinval.
Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating, diverse borders, een kleine berging van circa 4 m² en een overkapping. Via de afgesloten brandgang aan de achterzijde is de straat eenvoudig bereikbaar.
Kortom
Deze woning biedt veel ruimte, uitstekende basisvoorzieningen en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een huis met potentie om er je eigen droomhuis van te maken.
Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
