RUIME EN GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET CARPORT, WERKRUIMTE EN ZONNIGE TUIN
Op een mooie en rustige locatie in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk staat deze verrassend ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning. Met onder andere een lichte L-vormige woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, multifunctionele werk-/kantoorruimte, meerdere slaapkamers, een ruime zolderverdieping, eigen oprit met carport én een verzorgde tuin op het zuidoosten biedt deze woning volop wooncomfort voor het hele gezin.
De voormalige garage is op praktische wijze verbouwd tot een volwaardige kantoor-/werkruimte en beschikt over een kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als extra hobbyruimte.
De woning staat op een perceel van 222 m² eigen grond, beschikt over circa 132 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van circa 474 m³. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, screens en elektrisch bedienbare rolluiken. Op de eigen oprit met carport is ruimte voor twee auto's. Ook in de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.
INDELING Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast (8 groepen), trapopgang en een verzorgde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteinmeubel. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de royale raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn smaakvol afgewerkt met spachtelputz en sierlijsten. In het zitgedeelte zorgt de gezellige gashaard voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de verzorgde achtertuin. Boven de tuindeuren bevindt zich een elektrisch zonnescherm, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar worden verbonden. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken in landelijke stijl. De keuken is ruim opgezet en beschikt over een hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een magnetron-/ovencombinatie. Het vrijstaande werkblok met laden, rieten manden en plafondrek zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar biedt tevens volop praktische bergruimte. De voormalige garage is verbouwd tot een multifunctionele kantoor-/werkruimte met een praktische kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een waardevolle extra ruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de huidige inloopkast en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel één royale slaapkamer. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers en deze indeling is desgewenst relatief eenvoudig te herstellen. Naast de badkamer bevindt zich een kamer die momenteel in gebruik is als ruime inloopkast. Dankzij de royale opbergmogelijkheden is dit een praktische toevoeging, maar de ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als kinder-, werk- of slaapkamer. De ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over een groot kunststof dakkapel met draai-/kiepraam en hor, waardoor veel ruimte en daglicht zijn ontstaan. De badkamer is uitgerust met een hoekbad met whirlpoolsysteem, wastafel met spiegel en planchet, separate douchecabine met stortdouche, designradiator en wandcloset. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaat. De radiatoren zijn stijlvol weggewerkt achter decoratieve, eenvoudig verwijderbare panelen.
Tweede verdieping Via een vaste, met vloerbedekking beklede trap bereikt u de open zolderverdieping. Deze verrassend ruime verdieping is afgewerkt met spachtelputz en voorzien van een dakraam met draai-/kiepfunctie en zonnescherm. Ook hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. In een separate afgesloten ruimte bevindt zich de cv-opstelling met Remeha HR-ketel. Dankzij de beschikbare ruimte en het daglicht leent deze verdieping zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of speelkamer.
TUIN Ook buiten is het prettig vertoeven. De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. In de tuin bevinden zich een hobbyschuur met wasbak en kraan en een separate fietsenschuur. Daarnaast is er een praktische overkapping voor de afvalcontainers. De achtertuin beschikt bovendien over een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport, met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
LIGGING De woning ligt in een rustige en geliefde woonomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen. Diverse parken en plantsoenen, scholen en winkels bevinden zich op korte afstand en deels op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zijn omliggende voorzieningen en bestemmingen snel bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning; • Perceeloppervlakte 222 m² eigen grond; • Woonoppervlakte circa 132 m²; • Inhoud circa 474 m³; • Bouwjaar 1989; • Uitgebouwde keuken in landelijke stijl; • Lichte L-vormige woonkamer met gashaard; • Vloerverwarming op de begane grond; • Voormalige garage verbouwd tot kantoor-/werkruimte; • Flexibele slaapkamerindeling; • Ruime badkamer met whirlpoolbad en separate stortdouche; • Multifunctionele zolderverdieping bereikbaar via vaste trap; • 10 zonnepanelen; • Screens en elektrisch bedienbare rolluiken; • Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; • Eigen oprit en carport met ruimte voor twee auto's; • Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met achterom; • Hobby- en fietsenschuur; • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • Scholen, groenvoorzieningen en winkels op korte afstand.
Kortom: een complete en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met veel gebruiksmogelijkheden, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin. Een heerlijke gezinswoning op een rustige locatie waar ruimte, comfort en praktische voorzieningen op een prettige manier samenkomen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!
Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.
