Charmant, karakteristiek én verrassend comfortabel wonen in het hart van Raamsdonksveer!
Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1896 combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. De woning is uitstekend onderhouden, slim ingedeeld en door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met een fijne L-vormige tuin, een moderne keuken en badkamer én diverse recente verduurzamingsmaatregelen is dit een heerlijke, instapklare woning op een centrale maar rustige locatie.
In 2001 is de woning grondig gerenoveerd. Sinds 2022 heeft de huidige eigenaar opnieuw flink in de woning geïnvesteerd. Zo is het dak gerenoveerd en voorzien van extra isolatie, zijn er twee Velux dakramen met HR+++ beglazing geplaatst, is de voordeur vervangen door een geïsoleerde kunststof voordeur en zijn diverse rolluiken aangebracht. Mede dankzij de aangebrachte verbeteringen beschikt de woning over energielabel C.
Ligging Ligging in een eenrichtingsstraat midden in de dorpskern van Raamsdonksveer. Het centrum bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Ook winkels, supermarkten, kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Het busstation ligt praktisch om de hoek en dankzij de nabijgelegen A27 en A59 zijn omliggende steden en dorpen uitstekend bereikbaar.
De grootste pluspunten • Charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1896 • Energielabel C • Rustige ligging aan de rand van het centrum • Woonoppervlakte circa 47 m² • Inhoud circa 175 m³ • Slimme en praktische indeling • Uitstekend onderhouden en instapklaar • Twee Velux dakramen met HR+++ beglazing • Geïsoleerde kunststof voordeur • Diverse rolluiken • Moderne keuken en badkamer • Onderhoudsvriendelijke L-vormige achter-/zijtuin • Fraaie, karakteristieke uitstraling
Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping. Ondanks de compacte afmetingen is de woning bijzonder praktisch en slim ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken zijn zowel de badkamer en toiletruimte als de tuin en berging bereikbaar. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een douche en fraai wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook de separate toiletruimte is modern uitgevoerd. Eerste verdieping Op de overloop zijn twee ruime inbouwkledingkasten aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De slaapkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Dankzij de twee Velux dakramen met HR+++ beglazing beschikt de verdieping over prettig daglicht. In combinatie met de extra dakisolatie is ook op deze verdieping duidelijk geïnvesteerd in comfort en energiezuinigheid. Buiten Aan de achter- en zijkant van de woning ligt een fijne L-vormige tuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en biedt een prettige plek om buiten te zitten zonder veel onderhoud. De tuin is omsloten door een schutting en beschikt over een achterom. Vanuit de woning is tevens de berging bereikbaar.
Karakteristiek én energiezuiniger Een woning uit 1896 met energielabel C: dat is een combinatie die direct in het oog springt. Dankzij de renovaties, het geïsoleerde dak, de HR+++ beglazing en de geïsoleerde voordeur is het authentieke karakter gecombineerd met hedendaags wooncomfort.
Wie op zoek is naar een charmante, compacte en uitstekend onderhouden woning op een centrale locatie, vindt aan de Julianalaan 27 een bijzonder aantrekkelijk geheel.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze leuke woning!
Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.
