Wonen in een ruime, goed onderhouden gezinswoning met volop mogelijkheden op een prachtige plek in Norg!
Aan de Batinge 43 staat deze verrassend ruime twee-onder-een kap woning die direct een gevoel van ruimte en comfort biedt. De woning beschikt over een praktische en prettige indeling met veel leefruimte, vier volwaardige slaapkamers en een royale zolderverdieping met een vijfde slaapkamer. Hierdoor is dit een ideale woning voor (groeiende) gezinnen of voor wie simpelweg graag ruim woont. De woning is keurig onderhouden aan de buitenzijde en voorzien van diverse isolerende maatregelen, waardoor het comfort en de energieprestatie al op een goed niveau liggen. Binnen is de woning netjes afgewerkt en direct te gebruiken, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om deze geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren en verder te verduurzamen.
Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, een bewegingscentrum met zwembad en sportverenigingen. Norg is een karakteristiek brinkdorp, een typisch Drents dorpstype dat is opgebouwd rondom één of meerdere groene dorpspleinen (brinken). Deze historische opzet zorgt voor een sfeervolle en groene leefomgeving met een dorps karakter.
Norg ligt daarnaast midden in een bosrijke en groene omgeving met volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Op korte afstand bevindt zich het prachtige Nationaal Park Drentsche Aa, bekend om zijn uitgestrekte beekdalen, heidevelden en authentieke landschap.
Daarnaast zijn steden als Assen en Groningen goed bereikbaar. Assen ligt op circa 15 autominuten en Groningen is in ongeveer 25 autominuten te bereiken, wat zorgt voor een prettige combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Begane grond Via de voortuin met veel groen bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast, een diepe trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Opvallend is dat de hal beschikt over twee deuren naar de woonkamer, waardoor je zowel direct het zitgedeelte als het eetgedeelte kunt betreden.
De woonkamer is licht en ruim opgezet en kenmerkt zich door de Z-vorm, waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. Dit maakt het geheel niet alleen speels, maar ook praktisch in gebruik. De houten planken vloer zorgt hierbij voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht in de gehele ruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, direct grenzend aan de open keuken. De keuken is uitgevoerd met een verzorgd keukenblok en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. De grote schuifpui bij de eethoek zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Tevens is hier een convectorput aanwezig, wat zorgt voor een strak afgewerkte ruimte zonder zichtbare radiatoren, een snelle warmteafgifte en de mogelijkheid om er eenvoudig overheen te lopen. Via de keuken bereik je de afgesloten bijkeuken, die is voorzien van een wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin toegankelijk, wat het geheel extra praktisch maakt.
Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De zeer ruime overloop zorgt voor een prettige, open verbinding tussen de vertrekken. De master bedroom heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is daarmee van goed formaat. Zowel op de master bedroom als op de overloop zijn vaste kasten aanwezig voor meer dan genoeg bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie (alleen in de badkamer). De badkamer kan nog prima gebruikt worden en kan indien gewenst gemoderniseerd worden naar de woonwensen van de huidige tijd. Via de overloop is tevens de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Deze trapopgang is afgesloten middels een deur wat de warmte verdeling ten goede komt.
Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping van maar liefst circa 31 m². Hier kom je op een ruime overloop waar de cv-ketel is opgesteld. De overloop is aangenaam licht dankzij een dakraam en biedt daarnaast voldoende ruimte om extra opbergkasten te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer ruime vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Het dak is geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten, waardoor de basis al op orde is en slechts een afwerklaag nodig is om het geheel naar eigen smaak te voltooien. De verdieping is netjes onderhouden, voelt bijzonder ruim aan en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapverdieping, werkruimte of hobbyruimte.
Tuin De woning beschikt over een voortuin, achtertuin en zijtuin, waardoor er rondom extra buitenruimte en groen aanwezig is. De achtertuin, gelegen op het westen, is ruim en open van opzet. Dankzij de omsluiting met schuttingen ervaar je bovendien veel privacy. Er is in de middag en avond volop zon, en in de ochtend op verschillende plekken in de tuin, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten.
Direct bij de woning aan de achterzijde bevindt zich een betegeld terras waar je heerlijk kunt zitten. Daar is bovendien royale zonwering aanwezig, waardoor je op warme dagen eenvoudig schaduw creëert en comfortabel buiten kunt verblijven. Het overige deel van de tuin is grotendeels voorzien van gazon. Er is volop ruimte om de tuin naar eigen wens verder in te richten, bijvoorbeeld met extra borders en beplanting. Bij de aanleg van de tuin is gekozen voor grotere beplanting vanwege steeds heftigere regenbuien. De (deels eetbare) planten, struiken en bomen kunnen veel water opnemen, waardoor wateroverlast wordt beperkt.
De aanwezige overkapping biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.
Duurzaamheid & onderhoud De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken. Tegelijkertijd biedt het geheel interessante mogelijkheden om verder te verduurzamen en te moderniseren, bijvoorbeeld door het toepassen van vloerverwarming. Deze aanpassingen zijn niet noodzakelijk, maar kunnen het wooncomfort en de toekomstbestendigheid verder vergroten. De woning heeft energielabel B en is reeds voorzien van 9 zonnepanelen en beschikt over mechanische ventilatie en heeft kunststof kozijnen. De cv-ketel is vernieuwd in 2024. Daarnaast is er sprake van goede isolatie, namelijk dak-, muur- en vloerisolatie, evenals HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.
Interesse? Zoek je een woning met ruimte, rust én toekomstmogelijkheden op een prachtige plek in Norg? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en potentie van deze fijne woning.
Highlights - Licht en ruim dankzij een grote schuifpui en royale raampartijen - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Royale zolder van ca. 31 m² met veel bergruimte en een vijfde slaapkamer - 9 zonnepanelen - Cv-ketel vernieuwd in 2024 - Volledig geïsoleerd
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
