Wonen in een karakteristieke woning uit 1913, maar dan met het comfort van nu. Aan de Wullenhovenstraat 11 in Nijkerk staat deze modern afgewerkte middenwoning met maar liefst ca. 111 m² woonoppervlakte en een verrassend ruime garage van bijna 38 m². De afgelopen jaren is hier flink geïnvesteerd: een nieuwe keuken en badkamer, vernieuwde dakkapellen en dakbedekking en in 2025 nog een nieuwe cv-ketel.
Wat direct opvalt, is de combinatie van sfeer en strakke afwerking. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de uitbouw met lichtkoepel juist weer zorgt voor extra ruimte en daglicht. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers en op zolder een complete extra verdieping met twee dakkapellen en airco. Een huis dat met zorg is verbeterd en klaar is voor de volgende bewoners.
De woning ligt in een bestaande woonwijk op korte afstand van het centrum van Nijkerk. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen op loopafstand. Daarnaast zit je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Voor wie graag wandelt of fietst: de natuur rondom Nijkerk, waaronder de polder en het Nijkerkernauw, is dichtbij. Een fijne combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bouwjaar 1913. Perceeloppervlakte 161 m². Woonoppervlakte 111 m². Energielabel B.
INDELING Begane grond: Via de hal kom je binnen in een strak afgewerkte woonruimte met laminaatvloer en nette wandafwerking. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De lichtkoepel brengt prettig daglicht naar binnen en de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2025). Deze is uitgevoerd met donkere fronten en een donker werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5-pitsfornuis, vaatwasmachine, oven en koelkast met vriezer. Daarnaast hangt hier nog een airco die zowel kan koelen als verwarmen. In een vaste kast vind je de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling (Intergas, 2025). Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in.
Grenzend aan de keuken ligt de vernieuwde badkamer. Deze is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het leidingwerk is hierbij ook vernieuwd.
Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers goed in te delen.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de plaatsing van twee dakkapellen is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd (ca. 19 m² woonoppervlakte). De ruimte is licht en praktisch ingericht, met bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Een ideale verdieping voor een slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.
Tuin en garage: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft een zonnige ligging op het oosten. Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping waar je beschut kunt zitten. Aangrenzend bevindt zich de royale garage met vliering, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een motor of auto. Achter de woning bevindt zich nog openbare parkeergelegenheid.
BIJZONDERE KENMERKEN - Modern afgewerkte middenwoning - Woonoppervlakte ca. 111 m² - Externe bergruimte (garage) ca. 37,8 m² - Energielabel B - Nieuwe keuken (2025) met inbouwapparatuur - Vernieuwde badkamer (ca. 2022) - Nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025) - Tweede verdieping met vaste trap, twee dakkapellen en airco - Houtkachel met vernieuwde kachelpijp - Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met overkapping - Rustig gelegen, op loopafstand van het NS-station en het centrum van Nijkerk
