Welkom bij Wallerstraat 47 in Nijkerk. Een charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 die perfect is onderhouden en door de jaren heen met zorg is gemoderniseerd.
De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond, wat zorgt voor verrassend veel extra leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken (vernieuwd in 2021) en comfortabele vloerverwarming. Ook is er vloerisolatie aanwezig, is in 2017 gevelisolatie aangebracht en zijn de kozijnen deels vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing.
Eenmaal buiten tref je een verrassend diepe achtertuin aan van maar liefst 30 meter op het zuiden met een ruime stenen berging voorzien van sectionaal deur.
Ook is er een sfeervolle overkapping met aangrenzende schuur. Een heerlijke plek waar je optimaal kunt genieten van het buiten zijn.
De woning ligt in de geliefde Oranjebuurt, op korte afstand van het gezellige centrum. Je wandelt zo naar winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Amersfoort of de A28 rijdt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
Bouwjaar 1935. Woonoppervlakte 86 m² + 5 m² zolderverdieping. Perceeloppervlakte 300 m². Energielabel C.
INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal daar is de toiletruimte met een modern wandcloset. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dit is een royale ruimte waar de verzorgde afwerking direct opvalt. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel. Daarnaast is er een praktische kelderkast aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. In 2009 is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Hier kook en leef je tegelijk, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen.
Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met kastruimte en toegang tot de tuin en de badkamer. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet met bidet handdouche.
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 30 meter en een ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting, met rondom tuinverlichting en biedt volop privacy. Achterin de tuin vind je een sfeervolle terrasoverkapping en een extra berging. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen.
Aangebouwd aan de woning vind je nog een royale stenen berging, voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Ook de wasmachine is hier opgesteld. Uiteraard is er een praktische achterom aanwezig en een rechtstreekse ontsluiting naar de Irenestraat.
Eerste verdieping: via de overloop met bergruimte en een vernieuwde kunststof dakkapel met HR++ glas, hor en rolluik, bereik je de royale slaapkamer. Deze ruimte bestond in het verleden uit twee slaapkamers, wat indien gewenst eenvoudig weer te realiseren is. De slaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een vernieuwde kunststof dakkapel voorzien van HR++glas, hor en rolluik. Tevens bevindt zich hier een comfortabele airco (die ook de ruimte kan verwarmen) en een vaste kast.
Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer. Een knusse ruimte die ook gebruikt kan worden als werk- of hobbykamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en er zijn twee Velux dakramen aanwezig.
BIJZONDERE KENMERKEN - Goed onderhouden en sfeervolle 2/1-kapwoning - Uitgebouwd op de begane grond - Moderne woonkeuken (2021) met complete inbouwapparatuur - Verzorgde badkamer met ligbad, aparte douchecabine en tweede toilet - Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en bijkeuken - Diepe achtertuin van ca. 30 meter op het zuiden met veel privacy - 11 zonnepanelen (geplaatst in 2020) - Gelegen op loopafstand van het centrum, het buitengebied en nabij alle voorzieningen - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig
