Welkom bij deze unieke kans om een KARAKTERISTIEKE SLUISWACHTERSWONING (Rijksmonument) te ontdekken, gelegen op een bijzondere locatie direct aan de sluis tussen de rivier De Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Deze 2-onder-1-kap woning combineert het charmante en authentieke karakter van een historisch pand met modern wooncomfort. De begane grond bestaat uit een lichte woonkamer, een eetkamer, een keuken en een kelder. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en de badkamer. De woning is omgeven door een riante tuin met meerdere zitplaatsen, een grote schuur met veranda, een berging en een praktische kantoorruimte.
Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere plek met een rijke geschiedenis en houdt van een fantastisch uitzicht.
Ligging: De ligging aan het water biedt niet alleen uitzicht over het water maar ook de rust en ruimte die u zoekt, terwijl de verbindingen met de omgeving uitstekend zijn. Met enkele minuten fietsen bent u in het centrum van Maarssen-dorp met alle denkbare voorzieningen en met 20 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Entree: De fraaie entree van de woning bevindt zich aan de sluiskant, de meest gebruikte entree treft u aan tussen de schuur en de woning. Via deze entree betreedt u de woning op een unieke manier: niet via de voorzijde, maar met directe toegang tot de achtertuin. Als u de woning binnenstapt, komt u rechtstreeks in de keuken.
Keuken: De ruime keuken is een heerlijke plek voor kookliefhebbers en van alle gemakken voorzien. De comfortabele vloerverwarming voorziet de keuken van een aangename temperatuur, terwijl het u-vormige keukenblok, voorzien van een granieten aanrechtblad, aan de ene zijde is uitgerust met een royale 5-pits inductiekookplaat inclusief grillplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een enkele spoelbak met Quooker kraan (2023). Aan de overzijde vindt u een koel-vriescombinatie, een combi-oven, een oven. Daarnaast is de keuken voorzien van meerdere raampartijen en een lichtkoepel, de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt de keuken via een verhoging toegang tot het toilet en de eetkamer.
Eetkamer: Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming. Hier kunt u heerlijk dineren en gezellig borrelen tot in de late uurtjes van de avond. De eetkamer biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van een praktische voorraadkast met toegang tot de kelder.AAaa
Kelder: De kelder met stahoogte is bereikbaar via een vaste trap in de voorraadkast. Deze ruimte is ideaal in gebruik als hobby of opbergruimte. De kelder is voorzien van een raam.
Woonkamer: De woonkamer met hoge plafonds voelt warm en sfeervol aan, mede dankzij de houtkachel die op koudere dagen het middelpunt vormt. De raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een licht en open ruimte met een fraai uitzicht aan de voorzijde over het sluisje, rechts de Vecht en links het Amsterdam- Rijnkanaal. Aan de achterzijde heb je een prachtig zicht op de groene achtertuin. De authentieke houten voordeur voegt een extra vleugje charme toe aan deze ruimte. Achter een deur in de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping.
Tuin: De riante en zonnige achtertuin van maar liefst ca. 318 m2 is een waar verlengstuk van de woning, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Fraai aangelegde groenperken worden afgewisseld met sierbestrating en meerdere fijne zitplekken, perfecte voor een rustig moment in de zon of een gezellig barbecue met vrienden en familie. De achtertuin biedt toegang tot de schuur, de berging en de kantoorruimte en is tevens voorzien van een achterom.
Schuur: De ruime schuur (Schottenbalkloods, Rijksmonument) is een veelzijdige toevoeging aan het geheel en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. U betreedt de schuur via de veranda, die op warme dagen een schaduwplek creëert, of via de openslaande deuren aan de kopgevel. Binnen is er voldoende ruimte voor het stallen van een auto of boot, terwijl de houten stelling zorgen voor extra opbergruimte. Daarnaast biedt de schuur plaats aan de omvormer van de zonnepanelen.
Berging: De vrijstaand stenen berging is gelegen in de achtertuin en voorzien van een keuken met spoelbak met kraan, kastjes voor bergruimte en een bergvliering. Daarnaast is de berging voorzien van een 2e cv-ketel.
Kantoor: Het aangebouwde houten kantoor is gelegen naast de berging. Het kantoor biedt uitzicht op de achtertuin middels een groot raampartij. Hier kunt u in alle rust werken en ideeën tot leven laten komen.
1e verdieping:
Overloop: De u-vorige overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en is voorzien van een Velux dakraam.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een diverse inbouwkasten. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van de cv-ketel kast.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via een vouwdeur op de overloop. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam, hier krijgt u extra warmte door de houtkachelpijp die door de kamer loopt.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is bereikbaar via een deur in de 2e slaapkamer. Deze kamer is ideaal in gebruik als inloopkast aansluitend op de 2e slaapkamer en is eveneens voorzien van een Velux dakraam.
Badkamer: De comfortabele badkamer is een plek waar u heerlijk kunt ontspannen. U kunt lekker onderuit liggen in het ligbad of een lange douche nemen in de inloopdouche met regen- en handdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een toilet, een designradiator, elektrische vloerverwarming een wastafel met planchet en spiegel met spotverlichting. Voor natuurlijke ventilatie is er een Velux dakraam geplaatst.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Karakteristieke sluiswachterswoning in Hollandse renaissancestijl • Rijksmonument • Woonkamer en eetkamer voorzien van glas-in-lood beglazing • Ramen begane grond voorzien van raamluiken • Dak van de schuur gerepareerd in 2017 • Schilderwerk buiten is gedaan in 2022 • Vloerverwarming: eetkamer en keuken • Elektrische vloerverwarming: badkamer • Verwarming en warm water woonhuis: cv-ketel (Remeha, 2008) • Verwarming en warm water schuur: cv-ketel (Vaillant, 2008) • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing • Voorzetramen: woonkamer en eetkamer • 24 zonnepanelen geplaatst in 2018 • Glasvezel • Laadpaal • Energielabel: niet van toepassing i.v.m. Monument • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Het pand is van cultuurhistorisch belang vanwege zijn functie binnen de waterverdedigingslinie en de karakteristieke bouwstijl
Monument: Deze dubbele sluiswachterswoning (huisnummer 8 en 10) werd gebouwd in 1891. In de periode 1881-1892 werd hier het Merwedekanaal gegraven, dat in 1952 onderdeel zou worden van het Amsterdam-Rijnkanaal. Evenals enkele andere dienstwoningen bij de sluizen bij het kanaal is het volgens een standaardontwerp gebouwd. De achter het pand gelegen schottenbalkloods is eveneens aanwezig als rijksmonument.
Schutsluis: Deze schutsluis, een van de weinig resterende eind negentiende-eeuwse sluiscomplexen, werd omstreeks 1890 aangelegd als verbinding van de Vecht en het Merwedekanaal, het latere Amsterdam-Rijnkanaal. De schutsluis zelf dateert in zijn huidige vorm uit omstreeks 1930-1950. In 1969 werden de houten sluisdeuren vervangen door nieuwe exemplaren. De drie kenmerkende bomen op de rechteroever zijn vervangen. (In 2023 is de volledige schutsluis gerenoveerd. Daarbij zijn de meeste sluisdeuren vernieuwd en zijn er twee ijzeren trappen aangelegd. De schutsluis en de bomen op de werf worden onderhouden door Waternet.)
De kleine sluis wordt aan de uiteinden afgesloten door bakstenen wanden met een dubbele houten deur. De binnenruimte heeft schuine wanden van basaltblokken. Een houten trapje leidt naar de rechteroever. Hierop staat een klein bakstenen wachthuisje met een tentdak, dat vermoedelijk dateert uit de periode 1930-1950.
Verkoper vertelt: We hebben hier altijd enorm genoten van het uitzicht, de riante achtertuin en de rust die de omgeving biedt. Het was voor ons een plek waar we ons echt thuis voelden. Nu is het tijd voor een nieuwe stap, maar we hopen van harte dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten als wij gedaan hebben.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
