Deze VERRASSEND RUIME HOEKWONING met een woonoppervlakte van ca. 143 m² is aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd op de begane grond, wat zorgt voor een royale leefruimte met volop lichtinval. De begane grond beschikt over een comfortabele woonkamer met open keuken en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2024). De 2e verdieping biedt plaats aan de 3e slaapkamer en is voorzien van een kunststof dakkapel. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy, heerlijke zon en een fijne plek in de schaduw onder het zonnescherm.
Verduurzaming: De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel B. Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig, terwijl de badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming. Daarnaast is het binnenklimaat altijd aangenaam dankzij airconditioning in de woonkamer, de (master) slaapkamer en op de overloop van de 2e verdieping.
Ligging: De woning is gelegen in een rustige, groene wijk in Maarssenbroek en biedt het gemak van tal van voorzieningen op loopafstand. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich het winkelcentrum Bisonspoor, met onder andere supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, diverse verswinkels, drogisterijen en gezellige eetgelegenheden.
Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: in de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven te vinden, en op enkele minuten fietsen bent u bij diverse middelbare scholen. Ook aan buitenspelen is gedacht – op loopafstand liggen meerdere speeltuinen en speelveldjes waar kinderen veilig kunnen spelen.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand en zelfs het NS-station van Maarssen is te voet in ongeveer 10 minuten bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Entree: Bij aankomst treft u een nette voortuin op het noordwesten. Via de tuin heeft u toegang tot de berging en de hal van de woning.
Hal: De uitgebouwde hal biedt toegang tot de woonkamer, een toilet met fonteintje, de berging en een vaste trapopgang - met spotverlichting - naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een meterkast en een praktische trapkast. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een garderobekast voor jassen en schoenen, zodat de hal netjes en opgeruimd blijft.
Woonkamer: De woonkamer met open keuken vormen het hart van de woning en is dankzij de uitbouw aan de achterzijde opvallend ruim. De visgraat pvc-vloer geeft de ruimte een moderne en luxe uitstraling, terwijl de vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort. De grote kunststof schuifpui – met hordeur - laat veel licht binnen en biedt een mooie verbinding met de achtertuin. Op warme dagen houdt de airconditioning het binnen heerlijk koel.
Keuken: De open keuken, in een handige L-vormige opstelling, vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer. Een plek waar u heerlijk kunt koken en volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, en een vaatwasmachine. De enkele spoelbak wordt aangevuld door een praktische Quooker kraan(2024), die desgewenst kan worden overgenomen. De keuken biedt bovendien veel opbergruimte, waarbij de oude koelkastruimte momenteel als extra bergruimte wordt benut.
Tuin: De achtertuin heeft een ideale ligging op het zuidoosten, waardoor u het grootste deel van de dag kunt genieten van zonlicht. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Voor extra comfort is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan en een achterom.
Berging: De aangebouwde stenen berging is bereikbaar via de voortuin en de hal. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt volop opbergruimte, met bergplanken voor het plaatsen van voorraad en andere spullen. Dankzij de isolatie en een lus van de vloerverwarming is de berging het hele jaar door comfortabel te gebruiken.
1e verdieping:
Overloop: De L-vormige overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop biedt daarnaast plek voor een kast of een bureau om een werkplek te creëren.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer, voorheen twee aparte kamers, is omgetoverd tot een ruime master bedroom aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is uitgerust met praktische inbouwkasten met schuifdeuren, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Verder is de kamer voorzien van een TV-aansluiting, airconditioning voor extra comfort en een hor, zodat u ook in de zomer kunt genieten van een frisse bries zonder insecten.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt met gestuukte en geschilderde wanden. Dankzij de hor en het plissé gordijn is het eveneens prettig ventileren zonder dat insecten naar binnen komen. Een fijne, lichte kamer die geschikt is voor diverse invullingen, zoals een kinder-, werk- of logeerkamer.
Badkamer: De badkamer, volledig vernieuwd in 2024, is stijlvol afgewerkt met moderne materialen. Het ligbad met douche biedt de perfecte gelegenheid voor zowel ontspanning als een snelle verfrissing. Het wastafelmeubel met bijbehorende wastafel, de toiletkast en de designradiator dragen bij aan zowel praktische als stijlvolle elementen in de badkamer. De ruimte is verder voorzien van een toilet, en de verwarmde spiegel zorgt ervoor dat u altijd helder zicht heeft, zelfs na een warme douche.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar.
Overloop: De overloop biedt plaats aan de cv-ketel, de mechanische ventilatie (achter de wand) en de opstelling voor de wasmachine en droger. Door de aanwezigheid van een dakkapel geniet de ruimte van extra licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er voldoende bergruimte, inclusief knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. De overloop is tevens voorzien van airconditioning en spotjes, waardoor het een comfortabele en functionele ruimte is, ideaal voor een kantoor aan huis.
Slaapkamers: Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is een lichte kamer dankzij de ramen voor en achter, evenals de dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. De kamer is verder voorzien van inbouwspotjes voor sfeervolle verlichting en knieschotten achter het bed en onder de dakkapel, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Daarnaast is de ruimte uitgerust met plissé gordijnen en een hor voor optimaal comfort, ongeacht het seizoen.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Moderne instapklare hoekwoning • Begane grond voorzien van vloerverwarming (2023) • Begane grond uitgebouwd aan de voor- en achterzijde (2023) • Badkamer vernieuwd met elektrische vloerverwarming (2024) • Kunststof dakkapel (2018) • Trappen gerenoveerd (2024) • Zijgevel opnieuw gevoegd (2022) • Achtertuin op het zuidoosten • Geheel voorzien van kunststof kozijnen • Geheel voorzien van dubbele beglazing: HR ++ • 3 airconditioners: woonkamer, (master) slaapkamer en op de overloop op de 2e verdieping (Mitsubishi, 2023) • Mechanische ventilatie (2020) • 12 zonnepanelen (2023) • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Nefit, 2008, warmtewisselaar is in 2021 vervangen) • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Energielabel: B • Volledig geïsoleerd
Verkoper vertelt: Met veel plezier hebben wij hier gewoond. Het is een fijn huis in een rustige buurt, met prettige buren en alle voorzieningen dichtbij. Toch hebben wij besloten te verhuizen, omdat we verlangen naar een meer landelijke omgeving, met meer rust en natuur om ons heen. We laten dit huis dus niet los omdat we ontevreden zijn, maar omdat we toe zijn aan een volgende stap. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij dat hebben gedaan.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
