Deze AANGENAME GESCHAKELDE HOEKWONING combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking op een aantrekkelijke locatie. De lichte woonkamer loopt over in de open keuken (2019) en boven bevinden zich drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2023) met elektrische vloerverwarming. De prachtig aangelegde achtertuin met overkapping ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor u hier volop van het buitenleven kunt genieten, tot in de late avonduren. Dankzij HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, elektrische verwarming in de badkamer, zes zonnepanelen en energielabel A is de woning energiezuinig en volledig uitgerust voor optimaal comfort.
Ligging: De woning is gelegen te midden van Zandweg-Oostwaard in Maarssendorp! Op korte afstand treft u Park Vechtenstein, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op 10 korte fietsminuten afstand bent u bij de Maarsseveense Plassen, waar u in de zomer een frisse duik kunt nemen in de plassen. En met 5 fietsminuten bent u in het hart van Maarssendorp, waar u voorzien kunt worden van uw dagelijkse boodschappen, genoegen kunt hebben van een hapje en drankje bij één van de restaurantjes of genieten van een wandeling langs de rivier De Vecht.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Entree: De entree van de woning bevindt zich aan de groene Blesenlaan in Maarssen-dorp. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met verzorgde groenperken, gesitueerd op het noordoosten. Een fijne plek om ’s ochtends te genieten van een kop warme koffie in de ochtendzon.
Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de 1e verdieping, een toilet met fonteintje(2019) en is voorzien van de meterkast en van een praktische cv-ruimte met opstelling voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie.
Woonkamer: De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van een stijlvolle stenen vloer met comfortabele vloerverwarming, perfect voor elk seizoen. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast met bergplanken, ideaal voor extra bergruimte.
Keuken: De open keuken, geplaatst in 2019, is modern van opzet en vormt een mooi verlengstuk van de woonkamer. Het zwarte granieten aanrechtblad zorgt voor een luxe uitstraling en is bovendien zeer praktisch in gebruik. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vriezer, een oven met stoomfunctie, een vaatwasmachine en een inductiekookplaat. De spoelbak is voorzien van een Quooker uit 2019, wat zorgt voor direct kokend water – ideaal bij het koken of voor een snelle kop thee.
Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat garant staat voor volop zon in de middag en avond – perfect om na een lange dag nog even buiten te ontspannen. De tuin is verzorgd en afwisselend ingericht met sierbestrating, gras, groenperken en een vijver met vissen, wat zorgt voor een sfeervol en levendig geheel. Onder de overkapping kunt u heerlijk beschut zitten, ongeacht het weer. Verder beschikt de tuin over een praktische buitenkraan en is er directe toegang tot de berging.
Berging: De aangebouwde stenen berging is zowel vanuit de voor- als achtertuin toegankelijk. De berging is voorzien van elektra en een oude koel-vriescombinatie. Dankzij de aanwezige bergplanken biedt de berging volop opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld gereedschap, tuinspullen of extra voorraad.
1e verdieping:
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt volop rust en privacy. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd tot één royale en comfortabele kamer (kan weer omgebouwd worden naar 2 separate slaapkamers Als extra pluspunt is er een ruime inloopkast gerealiseerd, die zorgt voor veel praktische opbergruimte en een opgeruimde uitstraling. Dankzij de twee grote draaikiepramen is de kamer heerlijk licht en goed te ventileren.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een draaikiepraam, wat eveneens zorgt voor prettig daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. Dankzij de rustige afwerking is deze kamer veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer.
Badkamer: De moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en tot in de puntjes afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een raam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. Er is zowel een comfortabele inloopdouche met regendouche en handdouche als een heerlijk ligbad – ideaal om na een lange dag tot rust te komen. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met stijlvol wastafelmeubel en een designradiator, die zorgen voor een aangename temperatuur én een nette uitstraling.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar.
Overloop: De overloop is verrassend ruim en biedt plaats aan de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, wat zorgt voor een praktische indeling van de verdieping. Een Velux dakraam laat veel daglicht binnen en de aanwezige knieschotten bieden extra bergruimte. De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer.
Slaapkamers: Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel in gebruik als logeerkamer. Dankzij de dakkapel met twee draaikiepramen is de kamer opvallend licht en ruimtelijk. De wanden zijn strak gestuukt en geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De laminaatvloer sluit hier mooi op aan. Onder het schuine dak zijn praktische knieschotten aangebracht, waardoor er extra opbergruimte beschikbaar is zonder in te leveren op het vloeroppervlak.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Geschakelde hoekwoning • Open keuken vernieuwd in 2019 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Toilet vernieuwd in 2019 • Schilderwerk buiten is gedaan in 2022 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2022) • 6 Zonnepanelen: geplaatst in 2019 • Vloerverwarming (2019): begane grond • Elektrische vloerverwarming (2023): badkamer • Mechanische ventilatie: vervangen in 2022 • Dubbele beglazing: HR++ • Driedubbele beglazing: Raam achterzijde, begane grond • Energielabel: A • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Voorheen 5 kamers en 4 slaapkamers, nu 4 kamers en 3 slaapkamers ((master)slaapkamer kan weer omgebouwd worden tot 2 separate slaapkamers) • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie
Verkoper vertelt: Ik heb hier heerlijk gewoond nadat ik de woning aan mijn smaak heb aangepast. Fijn huis op een groene locatie met een heerlijke tuin. Wij gaan nu officieel samenwonen en zijn toe aan een gezamenlijke plek. Deze hebben we wederom kunnen vinden in Zandweg Oostwaard. Een heerlijke wijk met de voorzieningen (winkelcentrum, kinderboerderij, speelplaatsen, scholen, bus en zelfs een NS-station) in de buurt.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
