Een in 2017 geheel gerenoveerde jaren ’30-woning, waar je je direct thuisvoelt!
Deze fijne jaren ’30-eengezinswoning aan de Hugo de Vriesstraat 18 wordt de sfeer van de jaren '30 gecombineerd met het comfort van de tijd van nu. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met een prachtige eikenhouten visgraatvloer met bies, grote raampartijen en een fijne open keuken met inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stap je zo de verzorgde achtertuin in, waar je beschikt over een berging en een praktische achterom. Ook aan de voorzijde is er een fijne voortuin, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Daarnaast is er een dakterras waar je fijn buiten kunt zitten. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Met in totaal vijf kamers, een praktische indeling en een verzorgde afwerking is dit een heerlijke gezinswoning!
De woning ligt in de populaire Professorenwijk, een geliefde woonomgeving met een prettige combinatie van rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de buurt vind je diverse buurtwinkels, supermarkten en basisscholen. Ook NS-station Leiden Lammenschans ligt op korte afstand, ideaal voor wie met het openbaar vervoer reist. Op de fiets ben je bovendien zo in de historische binnenstad van Leiden, met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Voor een wandeling of een momentje in het groen kun je terecht bij Park Roomburg en ook sportverenigingen en middelbare scholen bevinden zich in de omgeving. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch graag alles dichtbij heeft!
Verkopers aan het woord:
Beste toekomstige bewoner(s), We willen jullie heel graag iets vertellen over ons huis, maar we zijn het de straat verschuldigd om eerst over de Hugo de Vriesstraat te vertellen. Want de Hugo de Vriesstraat is een straat waar je met rust gelaten wordt als je dat wilt, maar waar je omarmd wordt door haar bewoners als je daarvoor openstaat. Wij hebben onze jongste zoon naar de straat vernoemd, en dat heeft een reden. We hebben 9 jaar lang lief en leed met elkaar gedeeld. Hier wonen mensen met jonge kinderen tot pensionado's en alles daartussenin. Allemaal hebben ze één ding gemeen: ze hebben hier de tijd van hun leven. Kinderen spelen samen, we vieren samen straatfeesten, we helpen elkaar met klusjes en hangen de kerstverlichting op, maar staan ook voor elkaar klaar als het nodig is. We hebben momenten meegemaakt waarop de hele straat uitliep, die wij nooit zullen vergeten. En dan hebben we ook nog eens de fijnste buren die er maar kunnen zijn. We weten dus één ding zeker: zo'n straat vinden we nooit meer. Voor jou als nieuwe bewoner betekent het dat je in een warm bad terechtkomt. Je koopt een huis vanwege het huis, maar je wilt er niet meer weg vanwege de straat. Het dubbele gevoel waarmee wij afscheid nemen, had niet groter kunnen zijn. We hopen dan ook dat jij of jullie als nieuwe bewoner(s) dezelfde warmte mogen ervaren!
Het huis Natuurlijk scheppen wij ook graag op over het huis. Want nr. 18 is een zeldzame verschijning, omdat het in 2017 van boven tot onder gestript is geweest. Dit alles met respect voor het jaren 30-karakter, maar zonder compromissen als het gaat om kwaliteit en logica. Aan de voor- en achterkant van het dak bevinden zich nieuwe dakkapellen die doorlopen tot de maximaal toegestane diepte richting de dakgoten. Alle raampartijen in het huis zijn voorzien van HR++-glas. De indeling is compleet herzien. De trappen zijn volledig opnieuw opgebouwd, op compleet nieuwe plaatsen, waardoor een enorme ruimtewinst is ontstaan. Al het leidingwerk is vernieuwd: van water, cv en elektra tot lege trekbuizen voor bijvoorbeeld internet. Het stucwerk is hoogwaardig afgewerkt met jaren 30-ornamenten en de afzuiging is prachtig weggewerkt in koven. De vloeren op de begane grond zijn vernieuwd in 2021, waarbij de (kurkdroge) kruipruimte toegankelijk is geweest voor isolatie onder de vloer. De achtertuin hebben we groen willen maken zonder ruimte te verliezen. Let bijvoorbeeld op de hoogste Italiaanse cipressen van Leiden, die ondanks hun grootte toch weinig ruimte innemen. Het grootste deel van de tuin is verder zo ingericht dat het regenwater snel doorlaat. Goed voor de natuur, en na elke regenbui onmiddellijk weer droge voeten. Kortom: luxe, comfort, charme en ruimtelijkheid in het centrum van Leiden. Dat is waarom wij na 9 jaar nog altijd verliefd zijn op dit huis. We weten dan ook zeker dat jij of jullie als nieuwe bewoner(s) hetzelfde gevoel zullen krijgen bij dit mooie huis.
De feiten op een rij: - Sfeervolle jaren ’30-eengezinswoning in de populaire Professorenwijk; - Vijf kamers, waaronder vier slaapkamers; - In 2017 volledig verbouwd; - Verzorgde afwerking en een praktische indeling; - Lichte woonkamer met visgraatvloer en grote raampartijen; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Voortuin én achtertuin met berging en achterom; - Dakterras op de eerste verdieping; - Twee slaapkamers op de tweede verdieping, beide met dakkapel; - Schilderwerk uitgevoerd in 2026; - Energielabel C geldig tot en met 28 maart 2027; ná afgifte van het huidige energielabel is de vloer op de begane grond geïsoleerd.
