Dobbenstraat 3

Verrassend royale woning met eigen parkeergelegenheid!

In de gewilde woonwijk Leerdam-Noord staat deze verrassend ruime tussenwoning met garage aan de achterzijde. Een woning uit de jaren ’70 die goed is onderhouden en aangepast aan de wensen van deze t

Heel plezierig is de tuingerichte woonkamer met open haard. In de winter zorgt de haard voor warmte en sfeer, in de zomer is de schuifpui naar de fraai aangelegde tuin heel fijn. Er zijn vier grote slaapkamers in de woning, een nette badkamer en een waskamer. Aangenaam wonen met voldoende ruimte kan hier!

Het is door meerdere factoren zeer prettig wonen in Leerdam-Noord. De wijk is van alle gemakken voorzien zoals scholen (diverse basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs direct om de hoek), speelgelegenheden en winkels. De wijk is ruim opgezet en er is veel groen te vinden. Deze woning biedt eveneens een mooie uitvalsbasis voor een wandel- of fietstocht in het nabij gelegen polderlandschap. Dat is echt genieten!

Het station en het gezellige centrum van Leerdam bereikt u binnen enkele fietsminuten. In het centrum vindt u een veelzijdig winkelaanbod en ook aan een gevarieerd horeca-aanbod ontbreekt het hier niet. Heerlijk wandelen kunt u langs de jachthaven en de Linge.

De snelwegen A2 en A15 zijn in korte tijd te bereiken. Steden zoals Utrecht, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch zijn hierdoor gemakkelijk aan te rijden. U woont dus landelijk en rustig maar toch ook weer lekker centraal.

INDELING:

Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer met trapopgang en open keuken.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers, wasruimte en berging.

Woonkamer

Bij binnenkomst vanuit de hal valt de ruimte van de living meteen op. Door de grote schuifpui is dit een heerlijke lichte ruimte. De afwerking is strak en modern. Op de vloer ligt laminaat in een iets vergrijsde tint. De muren zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz. De open haard heeft eveneens een strakke uitstraling en dat maakt de sfeer in de woonkamer helemaal ‘af’.

Keuken

De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van alle gemakken. U vindt hier een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, en afzuigkap. Er is een dubbele spoelbak. De fronten van de keuken zijn enkele jaren geleden vervangen en zijn licht beige. Het front van de vaatwasser is uitgevoerd in roestvrijstaal.

Badkamer

De ruime badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een ligbad, designradiator, wastafel en zwevend closet. Ook is hier een handige inbouwkast gemaakt.

Slaapkamers

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.  De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als Master Bedroom. Hier is veel ruimte om losse kasten te plaatsen, tevens is er een riante inloopkast gerealiseerd.

De kamer aan de achterzijde heeft een raampartij over de gehele breedte en is daardoor zeer licht. Prettig toeven!

Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde een lichte, ruime kamer. De kamer aan de achterzijde is in gebruik al werkruimte. Hier bevindt zich ook een fijne vaste schuifwand waarachter veel bergruimte is. Beide kamers hebben een fijne lichtval en de gehele verdieping voelt zeer prettig aan.

Voor- en achtertuin

Deze tuinen zijn beide fraai aangelegd. De voortuin beschikt over siertegels en een vlonderterras dat is omringd door plantenbakken. Om deze eenvoudig van water te voorzien is een watersproeisysteem aangelegd.

De achtertuin heeft twee hardhouten vlonderterrassen en is verder netjes bestraat. Er is geen bebouwing direct aan de achterzijde waardoor er veel privacy wordt geboden.

Beide tuinen beschikken over een buitenkraan.

Carport/Garage

Aan de achterzijde van het perceel is een oorspronkelijke carport omgebouwd tot garage door het plaatsen een op afstand bedienbare garagedeur.

De oprit voor de garage is eigendom en biedt ruimte voor het parkeren van een auto.

Daarnaast bevindt zich hier ook de oorspronkelijke berging.

Inhoud ca. 360 m³.

Woonoppervlakte ca. 120 m².

Perceelsoppervlakte 141 m².

Wilt u binnen kijken?

Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam e.o. vindt u op Funda.