Op een mooie locatie in het gezellige dorp Hooghalen, staat dit geschakelde VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde GARAGE, een brede DAKKAPEL en een ruime oprit voor meerdere auto's. Deze goed geïsoleerde en onderhouden GEZINSWONING heeft aan de achterzijde en heerlijke diepe tuin (op het zuiden) met terras, tuinberging en een gemetselde (diepe) visvijver, welke ook zeker gebruikt zou kunnen worden als een natuurzwembad.
INDELING: Begane grond: Hal/entree met proivisiekelder en trapopgang; een sfeervolle woonkamer (circa 26m²) met houtkachel en schuifpui naar het terras en de tuin; dichte keuken (circa 11m²) met een moderne lichte keukeninrichting voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot het achterhuis (voorzien van vloerverwarming) met achterhal, toilet (wandcloset met fonteintje) en de badkamer. De achterhal geeft zowel toegang tot de tuin als naar de aangebouwde geïsoleerde garage (met wasmachine/drogeraansluiting). De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en ruime inloopdouche. En..... als u op zoek bent naar een levensloopbestendige woning; van de geïsoleerde garage kan eenvoudig een ruime slaapkamer worden gemaakt. Eerste verdieping: overloop; een compacte en eenvoudige badkamer (voorzien van wastafelmeubel en wandcloset) en 3 slaapkamers (circa 11, 10 en 8m²) en een werkkamer (5m²), waarvan de grootste met deur naar het platte dak/dakterras (circa 30m²). Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder.
OMGEVING/LIGGING: Het dorp Hooghalen is centraal gelegen tussen de plaatsen Assen en Beilen, beide op 5 autominuten. Tevens op korte afstand van uitvalswegen richting de grotere plaatsen Groningen, Zwolle en Assen. In het dorp zelf zijn de basisvoorzieningen aanwezig (o.a. een buurtsuper, bakker, restaurant, cafetaria, sportvoorzieningen en basisschool) en er is een uitstekende busverbinding. Uitgestrekte bos- en natuurgebieden met fraaie wandel- en fietsroutes zijn binnen 10 minuten te bereiken.
STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing (energielabel B); - kunststof dakkapel (2017) aan de voorzijde over de volle breedte; - verwarming midden Remeha Tzerra HR combiketel; - 11 zonnepanelen (2017) >> jaarlijkse opbrengst circa 1650 kWh; - schoorsteenkanaal gereinigd in 2025; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (3 auto's); - verzorgde tuin op het zuiden met terras, gazon en tuinberging;
Kortom; een energiezuinige (gezins)woning op een prachtig plekje!
