Een unieke kans om bijzonder te wonen! Sommige woningen laten zich niet in één oogopslag vangen. Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst 256 m² woonoppervlakte schuil, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een kantoor, meerdere leef/zitruimtes en een diepe achtertuin is dit een huis waarin ruimte werkelijk geen probleem is. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de hoge plafonds, karakteristieke details en de uitstraling die bij een woning uit 1910 hoort.
Karakter met comfort van nu Bij een woning uit 1910 hoort historie, maar door de jaren heen is er ook het nodige aangepast. Zo beschikt de woning over dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en deels HR- en HR++ glas. Daarnaast zijn er 18 zonnepanelen aanwezig. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en in de keuken is elektrische infraroodvloerverwarming aanwezig. De woning staat bij de gemeente vermeld als Beschermd Gemeentelijk Karakteristiek Pand. Dat past bij de bijzondere uitstraling van het huis en betekent dat bij bepaalde wijzigingen rekening moet worden gehouden met voorwaarden voor het behoud van het karakteristieke straatbeeld.
Dicht bij de stad, met volop ruimte achter huis Je woont hier op korte afstand van de binnenstad van Hengelo, waardoor winkels, horeca en andere voorzieningen snel bereikbaar zijn. De woning ligt aan een doorgaande weg en heeft daardoor aan de voorzijde een levendig, stads karakter. Achter het huis wacht juist een heel andere wereld. En eigenlijk is dát de plek waar hier geleefd wordt. Met een circa 30 meter diepe achtertuin op het zuiden heb je verrassend veel ruimte en privacy. Vanuit de eetkamer met de grote raampartijen heb je hier prachtig zicht op. Een mooie combinatie van wonen dichtbij de stad en een flinke eigen plek buiten.
Wonen met sfeer en meerdere mogelijkheden Via de entree kom je binnen in de lange hal, die meteen een goede indruk geeft van de royale afmetingen van het huis. Aan de rechterzijde bevinden zich twee woonruimtes. Hierdoor kun je bijvoorbeeld een aparte zit- en eetkamer creëren, maar de indeling biedt natuurlijk ook andere mogelijkheden. Aan de linkerzijde ligt een ruime kamer die momenteel als kantoor is ingedeeld. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, een praktijkruimte zoekt of gewoon graag een extra kamer op de begane grond tot zijn beschikking heeft. Verder naar achteren ligt de ruime keuken, met een keukenblok langs de wand en een kookeiland centraal in de ruimte. De keuken is omstreeks 2022 vernieuwd. Vanuit hier loop je door richting de achterzijde van de woning en de tuin. Vanuit de hal is bovendien de praktische kelder bereikbaar.
Drie slaapkamers en een ruime badkamer Op de eerste verdieping wordt opnieuw duidelijk hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de twee kamers aan de voorzijde bijzonder royaal zijn. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over vaste kastruimte en toegang tot het platte dak. Ook de badkamer is ruim van formaat en voorzien van onder andere een inloopdouche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. Het balkon aan de voorzijde maakt deze woonlaag compleet.
Nog eens drie slaapkamers én een tweede badkamer Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarmee het totale aantal op zes uitkomt. Genoeg mogelijkheden dus voor een groot gezin, logees, hobby's of een combinatie van wonen en thuis werken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met onder andere een ligbad en douche. Daarmee is ook deze woonlaag verrassend compleet. In totaal telt de woning negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers.
Een diepe tuin op het zuiden Achter het huis ligt een flinke achtertuin van circa 30 meter diep. Met een ligging op het zuiden is hier volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of lekker in de tuin bezig te zijn. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging. Met een perceel van 544 m² heb je hier niet alleen binnen, maar ook buiten opvallend veel ruimte. Parkeren kan bovendien op eigen terrein aan de voorzijde. Via de Van Lennepstraat kun je met de fiets of lopend de achterkant van de woning bereiken.
Bouwtechnisch rapport aanwezig Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!
Makelaar Marije aan het woord “Wat je vanaf de straat niet direct verwacht, is hoeveel ruimte er achter deze karakteristieke gevel schuilgaat. Zes slaapkamers, twee badkamers, een kantoor en dan ook nog zo’n diepe tuin: je kunt hier echt alle kanten op. De combinatie van de stad dichtbij en de enorme hoeveelheid leefruimte maakt deze woning bijzonder. Voel je welkom om dit prachtige pand samen met mij te bezichtigen".
Indeling Begane grond Entree, ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. Twee woonruimtes af te scheiden door middel van ensuite-deuren, kantoor-/werkkamer en een ruime keuken vernieuwd in 2022. Vanuit de achterzijde toegang tot de overkapping en tuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet en balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer en bergruimte. Tuin Circa 30 meter diepe achtertuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande berging. Parkeermogelijkheid op eigen terrein.
Nog enkele feiten op een rij Bouwperiode: 1875-1900 Perceeloppervlakte: 544 m² Woonoppervlakte: 256 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud: 1.125 m³ Energielabel: A Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR++ glas Verwarming: cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijk vloerverwarming en houtkachel Cv-installatie: Nefit combiketel, 2008, eigendom Zonnepanelen: 18 Bijzonderheden: Beschermd Gemeentelijk Karakteristiek Pand Bouwkundige keuring: aanwezig
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
