VERRASSEND RUIME GEZINSWONING – 161 M² WOONOPPERVLAK – 4/5 SLAAPKAMERS TWEE BADKAMERS – TWEE GARAGES – DIEPE ACHTERTUIN – GROOT DAKTERRAS ENERGIELABEL A – CENTRAAL IN HAREN
Zeer royale gezinswoning met verrassend veel ruimte, diepe tuin en twee garages
Midden in Haren staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 161 m² woonoppervlakte, vier tot vijf slaapkamers, een extra hobbyruimte, twee badkamers, drie toiletten, een groot dakterras en twee garages.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van veel woonruimte, een centrale ligging én energielabel A. Juist bij een woning van dit formaat en deze ligging is dat een sterk pluspunt. De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook een comfortabel en energiezuinig woonniveau.
De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen en biedt daardoor bijzonder veel ruimte voor een gezin. De brede woonkamer met grote glaspartij aan de tuinzijde, de moderne keuken, de royale slaapkamers en de praktische indeling maken dit een woning waarin wonen, werken en opgroeien gemakkelijk gecombineerd kunnen worden.
Aan de straatzijde ligt een voortuin met terras. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe en besloten tuin met veel groen en verschillende zitmogelijkheden. Direct achter de tuin liggen twee eigen garages en aansluitend een gemeenschappelijk parkeerterrein. Ondanks de centrale ligging heeft de woning een opvallend rustige woonbeleving. De entree bevindt zich aan een gemeenschappelijk voetpad aan de achterzijde van het complex en door de ligging van de woning ten opzichte van de Rijksstraatweg wordt zowel binnen als in de achtertuin relatief weinig verkeersdrukte ervaren.
Ideaal voor Wie veel ruimte zoekt en centraal in Haren wil wonen. De woning biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen en levensfasen. Denk aan een groot of samengesteld huishouden, thuiswerken, een eigen praktijk- of studeerruimte, logees, mantelzorg, hobby’s of simpelweg de wens om ruim te wonen zonder concessies te doen aan locatie. Met vier volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, meerdere werk- en hobbyruimten, twee badkamers en twee garages is de woning bijzonder flexibel in te delen en aan te passen aan de eigen woonbehoefte.
Locatie De woning ligt zeer centraal aan de Rijksstraatweg in het centrum van Haren. Winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het NS-station van Haren, de stad Groningen en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook per fiets zijn zowel het centrum van Haren als Groningen gemakkelijk bereikbaar. Hiermee combineert de woning veel binnenruimte en een groene buitenruimte met een bijzonder centrale ligging. Verkoopinformatie en bezichtiging
Verkoopinformatie en bezichtiging Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar met onder meer: - documenten - plattegronden - foto’s - video - virtuele 360° tour Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige woningwebsite rijksstraatweg114.nl te kunnen bekijken. We leiden u graag rond om de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze karakteristieke woning zelf te ervaren.
Indeling Begane grond: entree/hal met vaste kast, meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De royale L-vormige woonkamer en open keuken vormen samen een leefruimte van ca. 50 m². Door de brede glaspartij en schuifpui aan de voorzijde is er veel daglicht en een directe verbinding met de voortuin. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting met lades, pannencarrousel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is een Combi-Plus Quooker aanwezig voor onder meer kokend, gekoeld, gezuiverd en koolzuurhoudend water. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging met cv-opstelling bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met separate toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 11 m² en 21 m². De grootste slaapkamer kan desgewenst weer worden opgesplitst in twee slaapkamers, zoals oorspronkelijk het geval was. Daarmee kan het totale aantal slaapkamers eenvoudig worden uitgebreid. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en toegang tot een royaal dakterras aan de voorzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een royale hobby-/zolderruimte. De slaapkamers zijn voorzien van grote dakramen en bieden goede gebruiksmogelijkheden als slaap-, werk- of studeerkamer. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De ruime hobby-/zolderruimte kan naar wens worden aangepast tot extra slaapkamer, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen veel flexibiliteit biedt.
Kenmerken - perceeloppervlakte: 302 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 161 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² - externe bergruimte: 31 m² - inhoud: 570 m³ - kamers: 6 - bouwjaar: 1978
Verduurzaming en energielabel - c.v. met Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A bouwjaar 2023 - warmwater via c.v.ketel en Quooker - kunststof kozijnen met HR++ beglazing - bodemisolatie van de kruipruimte - dakisolatie - 8 zonnepanelen opbrengst ca. 3.100 kWh per jaar - vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping - energielabel A
Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een complex van negen woningen met gemeenschappelijke voorzieningen. De Vereniging van Eigenaars verzorgt onder meer het gemeenschappelijke groen, straatonderhoud en verlichting. - bijdrage VvE € 600,- per jaar - gemeenschappelijk voetpad achter de woningen - gemeenschappelijk parkeerterrein achter de garages
Bijzonderheden - krachtstroom aansluiting vrij van gebruik voor bv hobby - vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf - extra hobby-/zolderruimte - drie toiletten - twee badkamers - twee eigen garages waarvan één met elektrische deur - groot dakterras - diepe achtertuin - groepenkast met 14 groepen en krachtstroom - zonnescreens op de eerste en tweede verdieping aan de voorzijde - dakramen op de tweede verdieping voorzien van verduisterende rolgordijnen
