44

Tweede Spoorstraat 31

Groningen

€369.000 k.k.
  • SoortEengezinswoning , Woonhuis
  • Kosteninfo €369.000 k.k.
  • Woonoppervlakte95 m2
  • Perceel79 m2
  • Inhoud335 m3
  • Kamers4
  • Slaapkamers3
  • EnergielabelD

Omschrijving

Karakteristieke hoekwoning met veel licht, verrassend veel ruimte en een royaal dakterras

Op een centrale plek in Groningen staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1906. De woning valt direct op door de fraaie gevel, de hoge ramen en de hoekligging.

Binnen zorgen de vele hoge raampartijen voor veel daglicht. De woning beschikt onder meer over een ruime woon-/eetkamer, separate keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een verrassend ruim dakterras. De woning heeft op onderdelen aandacht nodig, maar biedt daardoor juist volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen.

Ideaal voor
Kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke stadswoning en het leuk vinden om deze naar eigen smaak verder af te werken en te moderniseren. Door de beschikbare ruimte is de woning interessant voor starters, stellen en kleine gezinnen, maar ook voor wie thuiswerken en wonen wil combineren.

Locatie
De woning ligt in de buurt Kostverloren - onderdeel van Oud-West - op korte afstand van de binnenstad van Groningen. Een aantrekkelijke woonomgeving met een combinatie van karakteristieke lage stadse bebouwing. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende voorzieningen in de omgeving aanwezig en ook het centrum van Groningen is gemakkelijk bereikbaar.

Bereikbaarheid
De ligging ten opzichte van het centrum, het Hoendiep, de westelijke ringweg en de belangrijkste uitvalswegen is gunstig. Het centrum van Groningen is binnen korte tijd per fiets bereikbaar en ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen.

Verkoopinformatie en bezichtiging
Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar met onder meer:
- documenten
- plattegronden
- foto’s
- video
- virtuele 360° tour
Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige woningwebsite tweedespoorstraat31.nl te kunnen bekijken. We leiden u graag rond om de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze karakteristieke woning zelf te ervaren.

Indeling
Begane grond: entree/hal, L-vormige zonnige woonkamer met massief Amerikaans grenen vloer en deels open keuken. De keukeninrichting is v.v. een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een gang geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en bijkeuken/berging welke is v.v. de c.v.ketel en van een buitendeur. De badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Het tussenhalletje heeft een trapkast en geeft toegang tot de toiletruimte v.v. fonteintje en tot de trap naar de verdieping.
Verdieping: overloop met dakkapel met toegang tot de twee slaapkamers. Eén van de slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren met toegang tot het royale dakterras.

Kenmerken
- Perceeloppervlak: 79 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2
- Inhoud woning: 335 m3
- Kamers: 4
- bouwjaar: 1906

Duurzaamheid en energielabel
- c.v. met Remeha Tzerra Ace Matic 28c/CW4 bouwjaar 2024
- warmwater via c.v.ketel
- deels isolerende beglazing
- dakisolatie
- energielabel D

Bijzonderheden
- gedeeltelijk betonnen vloeren
- momenteel kamergewijs verhuurd met ontrekkingsvergunning

Waar staat dit huis?

Tweede Spoorstraat 31, Groningen

Woningvideo

Plattegronden

Afspraak maken

Laat uw gegevens achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Privacyverklaring