Bent u op zoek naar een leuke sfeervolle gemoderniseerde woning met berging en een zonnige tuin op het oosten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!
De woning staat op een perceel van 128 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ca. 80 m² exclusief de zolderverdieping van nog eens ca. 9 m² met een grote berging 7m², en de woning heeft een inhoud van ca. 313 m³. Hoewel de woning oorspronkelijk is gebouwd in 1954, is deze goed met de tijd meegegaan.
Zo is de woning voorzien van dakisolatie, kozijnen met isolerende beglazing, een Intergas HRE combiketel geplaatst in 2024. Op de 1e verdieping is de voormalige badkamer een wasruimte geworden en de slaapkamer aan de achterzijde is nu ruim opgezette badkamer. De plafonds zijn vernieuwd en deze zijn geïsoleerd. Verder zijn er meerdere rolluiken geplaatst.
De woning is gelegen in een éénrichtingsstraat in een rustige woonomgeving. Om de hoek bevindt zich een supermarkt en de bushalte. Op de andere hoek is het openlucht zwembad gelegen. De historische kom van Geertruidenberg is eveneens op korte afstand gelegen. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. In de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met de meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaars), de deels betegelde toiletruimte met duoblok toilet, een praktische betegelde trapkast, trapopgang en geeft de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer en de keuken.
De royale en lichte woonkamer, type doorzonkamer (ca. 25 m²) is strak afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, gestucte wanden en Agnes platen plafonds. Dankzij de grote raampartijen is er een fraaie lichtinval met mooi zicht op de tuin.
De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen met de keukeninrichting in een rechte opstelling geplaatst. Aan de andere zijde is nog een inbouwkast aanwezig. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en de vaatwasser.
De hal, toiletruimte en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer en vanuit de keuken heeft men toegang tot de vernieuwde achtertuin.
Eerste verdieping De overloop met inbouwkast geeft toegang tot 2 slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer. De badkamer is ruim van opzet, is deels betegeld en voorzien van een zeer ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kom. De 2 aanwezige slaapkamers zijn ruim van opzet en netjes afgewerkt. Verder is er een deels betegelde wasruimte met uiteraard hier de aansluiting voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de zolderkamer, voorzien van een dakvenster. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel. Deze verdieping zit niet in de woonoppervlakte maar is zeker goed bruikbaar als logeer-, strijk of studeerkamer.
Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige oosten en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een grote stenen berging met een overkapping. Ook beschikt de tuin over diverse borders, een buitenkraan en een eigen achterom.
Tot slot Een leuke goed onderhouden starterswoning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!
Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat.
De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren.
Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden.
Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.
