Een huis met karakter en uitstraling. De klassieke gevel, de erker en de prachtige details zoals glas-in-lood trekken direct de aandacht. Binnen zet deze sfeer zich voort, met stijlvolle afwerkingen en authentieke elementen, die de charme van het huis benadrukken. De lichte woonkamer met houtkachel, de sfeervolle keuken en de ruime slaapkamers maken dit tot een plek waar alles klopt. Gelegen aan de charmante Niasstraat, dicht bij het centrum maar met volop rust en groen, is dit een woning die je niet zomaar voorbij loopt.
Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken.
Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De charme van een karakteristieke buurt, met de levendigheid van Enschede om de hoek.”
Locatie Niasstraat 13 ligt in een rustige en geliefde wijk Hogeland-Velve met veel comfort en karakter. De straat zelf heeft rust en ruimte, met veel groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Op korte afstand vind je winkelcentrum Enschede-Zuid, met een compleet aanbod aan supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Enschede ligt op slechts enkele minuten fietsen. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Volkspark, het Wooldrikspark en het Glanerbeek Gebied vlakbij, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of fietstocht door het Twentse landschap. Scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich ook in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A35 en N35, en de goede verbindingen met het station Enschede, ben je snel bij de omliggende plaatsen of richting Duitsland.
Indeling van de woning
Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de woning en hier word je verwelkomd in een stijlvolle hal met klassieke details. De hal is afgewerkt met een mooie terrazzo vloer en een houten trap die naar de eerste verdieping leidt. Hier bevinden zich tevens de moderne toiletruimte en een handige trapkast voor extra bergruimte. Via een schuifdeur met glas-in-loodpanelen stap je de woonkamer binnen, een sfeervolle en verrassend ruime leefruimte met authentieke elementen. De karakteristieke houten vloer geeft de kamer een warme uitstraling, terwijl de grote ramen zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde bij de erker bevindt zich een gezellige eethoek, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Het zitgedeelte aan de achterzijde nodigt uit tot ontspannen. De houtkachel vormt hier het knusse middelpunt van de kamer, terwijl de openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen direct toegang geven tot de achtertuin. Langs de wand hangt een decoratief gordijn dat de ruimte een elegante sfeer geeft. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern afgewerkt. Met donkergrijze fronten, goudkleurige handgrepen, en subtiel glanzende wandtegels. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met wandkraan. De keuken biedt daarnaast ook direct toegang tot de tuin via de achterdeur. De combinatie van stijl, functionaliteit en licht maakt dit een heerlijke plek om te koken en te genieten.
1e verdieping: Via de trap naar de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop met moderne, stijlvolle zwarte deuren. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een mooie ruimte met veel lichtinval dankzij de brede raampartij. De combinatie van subtiele sierlijsten en een accentwand van bakstenen geeft deze kamer een warme en karaktervolle uitstraling. Er is voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast, en vanuit hier heb je uitzicht op de groene achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers. De eerste is momenteel ingericht als kinderkamer, met een zachte, rustige uitstraling en voldoende ruimte voor een bed, commode en opbergkast. De tweede kamer is in gebruik als kleedkamer maar kan ook als werkkamer ingericht worden en beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is modern en instapklaar. De wanden zijn afgewerkt met natuursteenlook tegels in een warme grijstint en de houten elementen. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet en designradiator. Een deur biedt direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, ideaal om even een frisse neus te halen of even te genieten van de zon.
2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, deze biedt volop ruimte en mogelijkheden. De grootste kamer, aan de achterzijde, kan ingericht worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde en kan eveneens als slaap- of logeerkamer dienen. Er is hier ook handige bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of seizoensspullen. Met wat modernisering is hier eenvoudig een volwaardige extra woonlaag te realiseren, een verdieping met potentie, klaar om naar eigen wens te worden ingericht.
Tuin: De achtertuin is een heerlijke, groene plek met volop privacy en sfeer. Via de zijdeur of rechtstreeks vanuit de woonkamer stap je de tuin in met veel sfeervol groen. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of haardhout. Dankzij de ligging van de tuin kun je hier op elk moment van de dag een fijne plek vinden in de zon of schaduw. De tuin is overzichtelijk aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt tegelijkertijd volop karakter en gezelligheid, een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden buiten.
Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Niasstraat13.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken: - Bouwjaar: 1933 - Perceeloppervlakte: 175 m² - Woonoppervlakte: 131 m² - Externe bergruimte: 20,5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4,91 m² - Inhoud: 444 m³ - Energielabel: - Tuin: Gelegen op het oosten - Isolatie: Muurisolatie en grotendeels dubbelglas - CV-Ketel: Nefit (combiketel uit 2017, eigendom)
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
