Welkom op Ferdinand Bolstraat 85. Niet zomaar een huis, maar een ruime, verrassende vrijstaand geschakelde woning op een hoeklocatie in een lommerrijke fietsstraat waar de auto ondergeschikt is, in de wijk ’t Zwering in Enschede-West. Een uitnodigende woning met licht getinte gevels, een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s en veel groen en privacy rondom de woning. Zo is er aan de voorzijde vanuit de keuken ramen uitzicht over de oprit, een brede grasstrook met enkele bomen en aan de overkant van de fietsstraat een klein bos. Aan één zijkant grenst de woning aan de garage van de buren, aan de andere zijkant geen buren maar een groenstrook. Nieuwsgierig geworden, lees dan vooral verder, maar geloof ons, deze woning met ruimte, licht en comfort moet je absoluut ook met eigen ogen zien en vooral ook ervaren.
Kennersblik Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Praktische fraai uitgebouwde en slim ingedeelde woning gelegen in een groene, rustige straat.”
Locatie Aan de Ferdinand Bolstraat woon je in een rustige, groene omgeving, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Deze straat ligt in ’t Zwering, een van de fijnste woonbuurten van Enschede-West. Het is een plek die je ruimte geeft om te ademen, te leven en je echt thuis te voelen. De woning ligt op een hoekperceel in een autoluwe fietsstraat. Vanuit huis geniet je van een verrassend vrij uitzicht over gras en bomen. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereik je scholen, speeltuinen, het wandelbos en winkelcentrum Stadsveld. Ook het levendige centrum van Enschede ligt vlakbij, net als station Enschede, het Kennispark, de Universiteit Twente en de uitvalswegen richting de A35. Hier woon je centraal, rustig en groen, met de stad binnen handbereik.
Indeling van de woning
Begane grond: Stap binnen in de royale hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, een discrete garderobenis en via een glazen deur de toegang tot de indrukwekkende living bevinden. Vanuit de hal is ook direct toegang tot de aangebouwde garage, die niet alleen een eigen entree heeft aan de voorzijde van de woning, maar ook een doorgang heeft aan de achterzijde naar de tuin. De living is een ware blikvanger en bestaat uit met zorg uitgekozen materialen en drie smaakvol ingedeelde leefruimtes: een moderne keuken en twee afzonderlijke zithoeken. Hoewel deze woongedeeltes naadloos in elkaar overlopen, kunnen ze ook afzonderlijk worden gebruikt dankzij slimme afscheidingen. Zo is de keuken afsluitbaar met praktische schuifdeuren, terwijl de zithoeken van elkaar kunnen worden gescheiden door fraaie industriële glazen deuren. Wat deze living werkelijk bijzonder maakt, zijn de hoge glasgevels die van vloer tot plafond reiken en de volledige breedte van de achtergevel beslaan. Ze laten een zee van licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de patio-achtige binnentuin, een oase van rust midden in huis. Ook de keuken is een absoluut pronkstuk. De warme houten fronten combineren prachtig met het royale, grafietkleurige werkblad. In de grote antracietkleurige kastenwand is alle gewenste apparatuur stijlvol en subtiel weggewerkt. Het resultaat is een keuken die naast functioneel vooral uitnodigt om er met plezier in te koken, te leven en te verblijven. Maar de begane grond heeft nog meer te bieden. Vanuit de living, die grenst aan de patio-achtige tuin, is nog een extra ruimte al zichtbaar. Via een gang, waarvan ook één gevel volledig uit glas bestaat, kom je in een verrassend veelzijdig vertrek. Ook hier zorgen hoge glaspartijen voor een overvloed aan licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Deze ruimte past zich volledig aan jouw levensstijl aan: perfect geschikt als werkkamer, speelruimte, atelier, bibliotheek, thuisbioscoop of een inspirerende plek voor meditatie of yoga. Wat je woonwensen ook zijn, deze kamer beweegt moeiteloos met je mee.
1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar de badkamer, twee slaapkamers van gelijke grootte, beide ruim en licht en de trapopgang naar de tweede verdieping. Eén van de kamers is uitgerust met een royale inbouwkast. De badkamer is een stijlvol geheel met een eigentijdse mix van groene tegels, houten accenten en frisse witte elementen, afgewerkt met een strakke gietvloer. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een ligbad, een aparte inloop stortdouche badkamermeubel en een toilet, een plek voor zowel ontspanning als dagelijks gemak.
2e verdieping: Ook de tweede verdieping verrast met ruimte en comfort, mede dankzij de hoge nok die zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich een royale slaapkamer aan de voorzijde en een open zolderruimte welke dienst kan doen als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Beider ruimtes zijn voorzien van ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer.
Voor- en achtertuin: De voortuin bestaat uit een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, gescheiden van de naastgelegen woning door een smalle groenstrook met beplanting. De achtertuin is smaakvol ingericht en verdeeld in twee duidelijke zones, elk met een eigen sfeer en functie. Direct aansluitend aan de woonkamer vind je een intieme, botanisch geïnspireerde buitenruimte die aanvoelt als een groene patio. Het is een verlengstuk van het interieur waar je beschut kunt genieten van rust, licht en groen. Dieper in de tuin ligt een tweede gedeelte, gericht op ontspanning en gezelligheid. Hier bevindt zich een royaal betegeld terras en een tuinhuis met heuse minibar.
ERA Garantie: Zorgeloos Wonen Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.
Kenmerken:
- Bouwjaar: 2000 - Perceeloppervlakte: 282 m² - Woonoppervlakte: 198 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² - Inhoud: 725 m³ - Tuin: Gelegen op het oosten - Isolatie: Volledig geïsoleerd - CV-Ketel: Vaillant combi-ketel, 2021, eigendom - Keuken van 2021 - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Aanpassingen en renovaties badkamer en toilet van 2022 - Nieuwbouw/aanbouw begane grond van 2021 - Airconditioning begane grond - Energielabel in aanvraag
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
