In verkoop bij Tim de Rouw: In 2022 geheel gemoderniseerde, uitgebouwde en verduurzaamde woning (energielabel A!) met onder meer drie slaapkamers en een gunstige ligging in Stratum. Deze leuke woning ligt pal binnen de ring van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum!
ENKELE HOOGTEPUNTEN: - Volledig gerenoveerde, uitgebouwde en verduurzaamde woning op een uitstekende woonlocatie in Stratum; - De woning is geheel instapklaar; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Onder andere vernieuwd: vloeren, stucwerk, keuken, badkamer, toilet, elektrawerk en C.V.-ketel; - 6 zonnepanelen; - Ligging binnen de ring van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum.
VRAAGPRIJS: € 475.000,-- k.k. AANVAARDING: Begin maart 2026.
INDELING VAN DE WONING De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Afwerking met stucwerk plafonds, gladde wandafwerking en PVC-vloeren.
HAL/ENTREE & TOILETRUIMTE Ruime ontvangsthal met trapopgang, berg-/provisiekast met vernieuwde meterkast, extra ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en stalen deur naar de living.
WOONKAMER & LEEFKEUKEN De ruime living biedt plaats aan zowel een zit- als een eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale woon-/leefkeuken is ontstaan. De keuken bestaat uit een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, een extra werkblad/coffeecorner en een kook-/spoeleiland met bar. De inbouwapparatuur bestaat uit een dubbele oven-/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Aan de achterzijde biedt een volledig te openen aluminium schuifpui toegang tot de tuin.
EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer.
SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 11 m²): Master bedroom, voorzien van airconditioning, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 9 m²): Ruime tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kledingkamer; - Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer.
BADKAMER De badkamer is vergroot en in 2022 volledig vernieuwd. De indeling bestaat uit een ruime inloopdouche met regendouchekop en een dubbele wastafel in meubel met verlichte spiegel.
ZOLDERVERDIEPING Bereikbaar via een vlizotrap: ruime bergzolder met opstelplaats voor de C.V.-installatie (Intergas HR combiketel, 2022). Het dak is volledig geïsoleerd.
BUITENRUIMTE Voortuin en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is circa 14 meter diep. De tuin is ingericht met sierbestrating, een zonneterras, gazon en borders met beplanting.
LOCATIE EN LIGGING De woning ligt op korte afstand van natuurgebied Genneper Parken, de Stratumse Heide en het Stadswandelpark. In de directe omgeving bevinden zich onder meer een supermarkt, bloemist, dierenwinkel, kapper, basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Ook is er een bushalte op korte afstand. Binnen enkele minuten sta je midden in het centrum van Eindhoven.
BIJZONDERHEDEN - Volledig over de breedte uitgebouwde woning; - Geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en instapklaar; - Uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 6 zonnepanelen; - Voorzien van airconditioning; - Elektrische installatie volledig vernieuwd; - Zonnige en diepe tuin; - Aanvaarding: begin maart 2026.
Plan nu een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw
