Gelijkvloers wonen met het gevoel van een huis, met een royale zuidtuin aan het water, eigen parkeerplaats en energielabel A+
Deze stijlvolle benedenwoning combineert het comfort van een appartement met de vrijheid en buitenruimte van een huis. Alles bevindt zich gelijkvloers, terwijl de woning beschikt over een uitzonderlijk royale tuin op het zuiden, direct aan het water, met meerdere zitplekken, een houten terras aan de waterkant, een windscherm, sfeervolle verlichting en een tuinkamer met overkapping.
Daarbij heeft de woning een eigen parkeerplaats, zonnepanelen, energielabel A+, twee toiletten, veel bergruimte en ligt zij op eigen grond. Een complete en comfortabele woning voor wie rustig, groen en gelijkvloers wil wonen, met Amsterdam binnen handbereik.
Bewoners aan het woord “Wij hebben hier ontzettend fijn gewoond. Wat deze woning voor ons bijzonder maakt, is de combinatie van rust, comfort en buitenleven. Je parkeert op je eigen plek, loopt gelijkvloers naar binnen en merkt meteen hoe praktisch en rustig de woning is ingedeeld. De tuin is voor ons echt het hart van de woning. Door de grote ramen en openslaande deuren voelt buiten direct verbonden met binnen. We eten vaak buiten: aan het water, op de vlonder of onder de overkapping. Voor ons als gezin was het ook heel fijn dat onze dochter zo makkelijk buiten kon spelen; de tuin voelt echt als een extra leefruimte. Door de ligging op het zuiden, de privacy, het windscherm, de verlichting, stroompunten en de vuurhaard gebruiken we de tuin bijna het hele jaar door. Het geeft een vakantiegevoel, gewoon thuis. Het uitzicht op het water en het groen geeft elke dag rust. Tegelijkertijd liggen sportverenigingen, school, natuur, winkels en Amsterdam dichtbij. Voor ons is dit een plek geweest waar je comfortabel woont, veel buiten leeft en toch overal snel bent.”
Ligging De woning ligt in een rustige, groene en verzorgde villawijk in Diemen, direct naast Amsterdam. De buurt biedt veel privacy, groen en water in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar winkelcentrum Diemerplein. Ook een basisschool en diverse sportverenigingen liggen op korte afstand, waaronder voetbal, hockey, tennis en korfbal. Voor ontspanning wandelt u zo naar het natuurpad en het water van de Diem; het Diemerbos ligt op circa vijf minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 19 richting Amsterdam ligt op loopafstand, circa 5 tot 10 minuten. Amsterdam-Oost, de Watergraafsmeer en het centrum zijn daarnaast goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Met de auto bent u snel op de A1, A2 en A10. Zo woont u rustig en groen, terwijl de stad altijd dichtbij is.
Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree komt u binnen in het complex. De woning zelf beschikt over een ruime hal met videofooninstallatie en een fraaie maatkast voor de garderobe. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het separate gastentoilet en het slaapgedeelte bereikbaar. De gehele woning is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden. Dit geeft de woning een rustige, verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling, zonder zichtbare radiatoren. De lichte woonkamer met open keuken kijkt uit op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren loopt binnen mooi over in buiten. De moderne keuken in L-opstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Slaapkamers en badkamer De royale slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft eigen dubbele openslaande deuren naar buiten. De slaapkamer staat in open verbinding met een aangrenzende kamer, die eenvoudig weer is af te sluiten. Daarmee is de ruimte flexibel te gebruiken als tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Vanuit dit deel van de woning is ook de praktische inpandige berging bereikbaar, met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels met wastafelmeubel en een toilet. Samen met het separate gastentoilet in de hal beschikt de woning daarmee over twee toiletten, een praktisch pluspunt voor een woning van dit formaat.
Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De achtertuin van circa 12,01 x 5,91 meter ligt op het zuiden en grenst direct aan het water. Door de combinatie van groen, zon, privacy, houten terrasdelen en meerdere zitplekken voelt de tuin als een volwaardig verlengstuk van de woning, met bijna een mediterraan vakantiegevoel.
De tuin is fraai aangelegd met bestrating, vaste beplanting, een houten terras aan de waterkant en sfeervolle verlichting. Het windscherm zorgt ervoor dat u ook bij wat meer wind comfortabel buiten kunt zitten, en door de aanwezige stroompunten en tuinverlichting is de buitenruimte niet alleen overdag, maar ook ’s avonds heerlijk te gebruiken.
Bijzonder is het houten bijgebouw met overkapping. Deze tuinkamer is voorzien van een visgraatvloer, elektra en verlichting en leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of extra loungeplek. Samen met de overdekte zithoek en het terras aan het water ontstaat hier een buitenruimte om lang van te genieten.
Bergruimte en parkeren De woning biedt opvallend veel bergruimte. Naast de inpandige berging is er een separate berging in het bergingsblok van circa 4,8 m². Deze berging is centraal gelegen en loopt hoog door in de nok, wat de ruimte extra praktisch maakt en ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en seizoensopslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein.
Het complex De woning maakt deel uit van een kleinschalig en karaktervol complex van twaalf woningen, ontworpen in fraaie Woonhoeve-architectuur met een landelijke uitstraling en onder meer Franse keramische leien. Het complex beschikt daarnaast over een gemeenschappelijke tuin en tuinkamer, wat bijdraagt aan het groene en verzorgde karakter van de woonomgeving. De woning ligt op eigen grond; er is dus geen sprake van erfpacht.
Bijzonderheden Gelijkvloerse benedenwoning Woonoppervlakte circa 69 m² Inhoud circa 258,62 m³ Bouwjaar 2017 Energielabel A+, geldig tot 11 augustus 2036 Voorzien van zonnepanelen Gelegen op eigen grond; geen erfpacht Tuin op het zuiden, circa 12,01 x 5,91 meter, direct aan het water Tuin voorzien van verlichting, stroompunten en windscherm Houten tuinkamer van circa 6,20 m² met overkapping, visgraatvloer, elektra en verlichting Eigen parkeerplaats op eigen terrein Separate berging in het bergingsblok, circa 4,8 m², hoog in de nok Inpandige berging met wasmachine-/drogeraansluiting Gehele woning voorzien van vloerverwarming Twee toiletten: één in de badkamer en een separaat gastentoilet in de hal Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Eigen cv-installatie, merk Atag, bouwjaar 2017 Elektrische installatie met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars Gemeenschappelijke tuin en tuinkamer aanwezig Servicekosten woning, berging en tuin: € 86,78 per maand Servicekosten parkeerplaats: € 13,02 per maand Tramlijn 19 richting Amsterdam op loopafstand, circa 5-10 minuten Basisschool, sportvoorzieningen, natuur, water en Diemerbos dichtbij Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en uitvalswegen A1, A2 en A10 Oplevering in overleg
Kortom Een energiezuinige, gelijkvloerse benedenwoning met het gevoel van een huis: een royale zuidtuin aan het water, eigen parkeerplaats, veel bergruimte, twee toiletten en een rustige groene ligging direct naast Amsterdam. Een woning voor wie comfort, buitenruimte en privacy zoekt, zonder de stad te willen missen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
