Op een mooie, rustige locatie in de jonge, kindvriendelijke woonwijk 'Westerpark' gelegen, uitstekend onderhouden en energiezuinige (energielabel B!) tussenwoning met verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open keuken, modern sanitair en in totaal 4 slaapkamers. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het centrum van Breda en het CS Breda en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.
Bouwjaar 1998 Perceeloppervlakte 123m² Woonoppervlakte ca. 97m² Inhoud ca. 339m³
OMGEVING De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ en in de directe omgeving zijn veel speel-/ sportaccommodaties en scholen te vinden. De wijk “Westerpark” is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, het centrum van Breda en het CS Breda. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.
BOUWKWALITEIT Er is een volledig isolatiepakket toegepast betreffende dak-, muur- en vloerisolatie en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing waardoor de woning beschikt over (definitief) energielabel B. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-combiketel (merk Nefit, jaar 2013) en de verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning keurig onderhouden en gerenoveerd waaronder; - Toiletruimte begane grond (2024) - Gehele begane grond (wanden en plafonds) voorzien van stucwerk (2024) - Visgraat PVC-vloer begane grond gelegd (2024) - Badkamer (2024) - Keukenapparatuur grotendeels vervangen (2024) - Buitenschilderwerk (2021) - HR++ beglazing grote raam woonkamer (2021) - Tuinaanleg (2020)
TUIN Verzorgd aangelegde, privacy biedende achtertuin met achterom, sierbestrating, waterpunt aan de achtergevel, diverse electrapunten en borders met vaste beplanting. Dankzij zijn relatief vrije ligging en lage bebouwing is op elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon en/of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging voorzien van licht/elektra. De voortuin van de woning is eveneens zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt middels een looppad toegang tot de woning.
INDELING BEGANE GROND (overdekte) entree/hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trap naar de 1e verdieping, garderobe en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
TOILETRUIMTE Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
WOONKAMER Sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 26m²) voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, elektrisch rolluik aan de achterzijde én veel lichtinval middels de raampartijen. Aan de achterzijde is middels een deur direct tuincontact mogelijk en aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
KEUKEN Complete open keuken in hoekopstelling (ca. 6m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, tweetal apothekerskasten, pannencarrousel en diverse opbergkasten/lades.
1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
SLAAPKAMERS (3) Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 5.05 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde met handmatig bedienbaar rolluik; slaapkamer II (ca. 4.04 x 1.98m.) eveneens gelegen aan de achterzijde met eveneens een handmatig bedienbaar rolluik. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 3.10 x 2.63m.) gelegen aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar rolluik.
BADKAMER Zeer modern uitgevoerde (geheel betegelde) badkamer (2024) (ca. 2.07 x 2.03m.) met inloop (regen) douche en separate handdouche, fraaie wastafel met meubel en verwarmde spiegel, vrijhangend closet, designradiator en mechanische ventilatie.
2e VERDIEPING Royale open zolderverdieping met laminaatvloer, inbouwverlichting, elektrische radiator en veel lichtinval middels de drietal kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en erg veel bergruimte achter de schotten. Desgewenst is deze verdieping heel eenvoudig te splitsen in een voorzolder en slaapkamer.
BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - Afgelopen jaren grondig gemoderniseerd - Instapklare tussenwoning met in totaal 4 slaapkamers. - Verzorgd aangelegde en privacy biedende achtertuin met berging en achterom. - Gelegen in de woonwijk Westerpark, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse autoluwe straten. - Zeer centraal gelegen op korte afstand van stadscentrum, meubelboulevard, onderwijsinstellingen en uitvalswegen.
