Instapklare, uitgebouwde tussenwoning gelegen op een rustige woonlocatie én op een perceel van maar liefst 245m² in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk 'Blauwe Kei'. De woning beschikt over een sfeervolle living met schitterend kookeiland, 4 slaapkamers, modern sanitair en zonnige, privacybiedende achtertuin (19m diep!) op het zuiden met vrijstaande berging en achterom. Deze woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen en is absoluut een bezichtiging waard.
BIJZONDERHEDEN • Energielabel C • Geen achterburen en geen inkijk! • Diepe tuin op het zuiden • 4 slaapkamers • De benedenverdieping is voorzien van een visgraat pvc vloer (2024) met vloerverwarming • Gehele zolderverdieping in 2024 voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en knieschotten • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) • Gevelbekleding voorzijde van onderhoudsvrij keralit (2022) • Elektrisch zonnescherm over de volle breedte achterzijde (2021) met uitval van 3 meter • Uitgebouwd aan de achterzijde • Strak stucwerk op de wanden en plafonds • Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen en stadscentrum van Breda binnen enkele fietsminuten • In het totale woonoppervlak is de zolder/2e verdieping meegerekend. Echter is deze net geen 2meter hoog wat conform de meetinstructie wel had gemoeten (de zolder meet 1.99m.). Officieel gezien had deze zolder als "overig inpandige ruimte" vermeld moeten worden.
LOCATIE Op korte afstand van de woning vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder twee winkelcentra (Valkeniersplein en De Burcht), diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen vijf minuten fiets je naar de levendige en gezellige Ginnekenmarkt, en in tien minuten sta je in het stadscentrum of op het station. Daarnaast is ook de natuur binnen handbereik. Het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn in slechts 10 tot 15 minuten fietsen te bereiken. Kortom, een fantastisch gezinshuis op een toplocatie!
TUIN De tuin is gelegen op het zonnige zuiden én maar liefst 19 meter diep en 6 meter breed. De tuin heeft aan beide kanten een groene tuinafscheiding, een gazon, elektrisch zonnescherm aan de achtergevel, een terras aan de woning en een terras achterin de tuin. Tevens bevindt zich achterin de tuin de ruime berging, een overkapping voor de containers en een achterom. De achterom is te bereiken via een brandgang, welke grond eveneens in eigendom is. De tuin biedt veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn.
BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast én toegang tot de woonkamer middels de stalen taatsdeur (2024).
TOILET Fijne, geheel betegelde, toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.
WOONKAMER De uitgebouwde woonkamer (ca. 47m² incl. keuken) in open verbinding met de moderne open keuken en geheel voorzien van strak stucwerk en visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. De woonkamer geniet enorm veel lichtinval middels de grote kozijnen met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht op het speeltuintje. Aan de achterzijde van de woonkamer is direct tuincontact mogelijk middels de grote aluminium schuifpui.
KEUKEN De prachtige open keuken (Nolte) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een groot kook- en spoeleiland met granieten blad. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser (2023), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en aparte oven. In de keuken hangt tevens een airco-unit (verwarmen/koelen).
EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en is gelegen aan de voorzijde en heeft een bad met douchemogelijkheid en een wastafel.
SLAAPKAMERS (3) Alle 3 de slaapkamers zijn ruim en hebben stucwerk wand- en plafonafwerking en beschikken over een laminaatvloer. slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een praktische vaste kast; (ouder)slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde, biedt via openslaande deuren toegang tot het beloopbare platte dak; slaapkamer 3 aan de voorzijde beschikt over een wastafel.
TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, veel bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats van de HR-combiketel en toegang tot slaapkamer 4.
SLAAPKAMER 4 De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, eveneens veel bergruimte achter de knieschotten en ook hier is een airco-unit geplaatst. De zolderkamer biedt voldoende ruimte voor twee werkplekken en/of een slaapkamer.
TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
