Je eigen huis met eigen garage en 23 meter diepe, zonnige tuin en energielabel A!
Deze keurig afgewerkte en energiezuinige (label A!) tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Gageldonk' is afgelopen jaren nagenoeg compleet gemoderniseerd. De woning beschikt over een ruime eigen garage, een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderverdieping (mogelijkheid tot extra slaapkamer) en zeer luxe sanitair. Achter de woning ligt een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin (2020) met houten veranda aan de woning en deze tuin biedt enorm veel privacy en vanwege de diepte is hier op elk moment van de dag zon te vinden.
Op korte afstand bevinden zich winkelcentra 'De Donk' en 'Heksenwiel', evenals het NS-station Prinsenbeek. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als met de auto snel te bereiken en binnen vijf minuten ben je op de snelweg A16.
BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel A. De woning vanaf 2019 nagenoeg compleet gemoderniseerd waaronder;
- Keuken - Sanitair (badkamer en toiletruimte) - Kunststof kozijnen 1e verdieping vervangen met HR++ beglazing - Dakisolatie - Meterkast (deels) - Tuinaanleg - Riolering vervangen naar PVC - Woning geheel voorzien van strak stucwerk - Garage geïsoleerd met betonvloer en beschikt over krachtstroom
Kortom een meer dan instapklare, energiezuinige tussenwoning die zeer geschikt is voor fijne bewoning.
TUIN De fraai aangelegde voor- en achtertuin is maar liefst 23 meter diep (incl. garage). De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het oosten, maar vanwege zijn diepte is op elk moment van de dag wel de zon te vinden. Daarnaast kun je onder de fraaie veranda aan de woning ook heerlijk tot de late uurtjes genieten. De tuin is in 2020 fraai aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting, licht- en elektrapunten en biedt middels een looppad toegang tot de garage.
GARAGE Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 28 m²) welke is voorzien van elektra, krachtstroom én elektrische (sectionaal) garagedeur. De vloer van de garage is geheel in beton uitgevoerd en daarnaast is middels een luik de bergzolder eenvoudig te bereiken.
INDELING BEGANE GROND: De hal biedt de toegang tot de woonkamer, het toilet en hier is de (vernieuwde) meterkast geplaatst.
TOILET Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is geheel betegeld (marmerlook).
WOONKAMER De sfeervolle woonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt veel lichtinval middels de vele ramen. Aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de tuindeur en aan de voorzijde staan de woonkamer in verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is eveneens via de prachtige houten trap de eerste verdieping te bereiken.
KEUKEN De moderne keuken (ca. 8m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is ingedeeld in een tweetal wandopstellingen en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en diverse onder- en bovenkasten/lades.
EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping;
SLAAPKAMERS (3) slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 2.69 x 3.48m.) en thans in gebruik als kantoorruimte; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.91 x 2.29m.); (ouder) slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde (ca. 3.91 x 3.05m.). Op deze verdieping zijn alle kozijnen vervangen naar kunststof met HR ++ beglazing.
BADKAMER De gemoderniseerde en compleet uitgevoerde badkamer (ca. 4.46 x 2.04/1.89m.) is geheel betegeld en heeft een wastafel met meubel, designradiator, vrijhangend closet, ruime inloopdouche en heerlijk ligbad.
TWEEDE VERDIEPING Grote open ruimte met (vernieuwd) dakraam, laminaatvloer en voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit. In deze ruimte is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.
BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - In het meetrapport staat de zolder als inpandige bergruimte (ca. 21m²) vermeld, omdat deze ruimte net te weinig daglichttoetreding heeft. Wij hebben deze ruimte als woonoppervlak aangeduid aangezien de koper wellicht een dakkapel wenst te plaatsen of een extra dakraam, zodat het wel officieel als woonoppervlakte mag worden meegerekend. - Eigen geïsoleerde garage grenzend aan de achtertuin - Voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers (4 mogelijk) - Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy en een diepte van maar liefst 23 meter (incl garage) - Op de gehele 1e verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst - Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek - De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een nieuwe warmtewisselaar (huur); - Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
