Wonen op een rustige plek in de stad met vrij uitzicht én volop ruimte? Dubbele bewoning ook mogelijk.
Deze unieke woning aan de Uiterwaardenstraat biedt het beste van twee werelden. Drie verdiepingen, twee huisnummers, de mogelijkheid van dubbele bewoning en een prachtig groen uitzicht maken dit een buitenkans voor wie zoekt naar comfort en flexibiliteit in Amsterdam.
Stel je voor: een ruim appartement verdeeld over de eerste, derde én vierde verdieping. Perfect voor samenwonen met een kind, in een lat-relatie of als je gewoon behoefte hebt aan je eigen werk- of logeerruimte. Elke verdieping heeft zijn eigen charme en functionaliteit, en samen vormen ze een heerlijke thuisbasis in de geliefde Rijnbuurt.
Met een woonoppervlakte van circa 94 m² (58 m² op de eerste en 36 m² op de derde/vierde verdieping) is dit appartement verrassend ruim. Dankzij de hoge plafonds, grote ramen en het vrije uitzicht over het plantsoen is het prettig binnenkomen.
LOCATIE Je woont hier in een rustige straat vol groen, maar toch op steenworp afstand van het levendige Maasstraat-gebied. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: supermarkten, speciaalzaken, horeca en gezellige terrassen. En wil je er even helemaal uit? Dan ben je binnen enkele minuten op de A10, of in de tram richting het centrum. Parkeren? De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel slechts één maand!
DE INDELING Eerste verdieping (90A1) Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de eerste woonlaag van circa 58 m². Hier vind je een lichte woonkamer met originele glas-in-loodramen en een open keuken met inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel – ideaal voor dagelijks comfort.
Derde en vierde verdieping (90A3) Een eigen entree leidt naar deze zelfstandige woonlaag van circa 36 m². Op de derde verdieping bevindt zich een gezellige woonkamer met open keuken en een tweede balkon. Er is ook een separaat toilet. Via een interne trap bereik je de vierde verdieping: een royale slaapkamer met eigen badkamer (ligbad, toilet, wastafel) en handige inbouwkasten. Een perfecte plek voor een tiener, logees of als werkplek!
ERFPACHT EN VVE De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.247,30 en is vastgelegd tot 31 januari 2034. De erfpacht is tijdig geregistreerd voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam. Deze registratie is nog steeds actueel, waardoor je nog steeds kan profiteren van de voordelige overstapregeling. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 141,50.
BIJZONDERHEDEN: • Totale woonoppervlakte circa 94 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); • Twee huisnummers (90A1 en 90A3) met eigen installaties; • Ideaal voor dubbele bewoning of thuiswerken; • Twee balkons met uitzicht over groen; • Gunstige ligging in de populaire Rijnbuurt; • Snelle oplevering mogelijk; • Energielabels: C (90A1) en G (90A3); • Parkeervergunning met korte wachttijd; • Tot 2034 een vaste canon; • Overstap naar eeuwigdurend kan nog steeds tegen gunstige overstapvoorwaarden; • Notariskeuze koper;
Wordt dit jouw nieuwe thuis in de stad? Wonen aan de Uiterwaardenstraat betekent genieten van rust, ruimte én de dynamiek van de stad. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe jij dit appartement helemaal eigen kunt maken.
• In de koopakte worden opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ‘as is’
***
City living in a quiet location with open views and plenty of space? Dual occupancy possible! This unique property on Uiterwaardenstraat offers the best of both worlds. Spread across three floors with two house numbers, the potential for dual occupancy, and beautiful green views, this is a rare opportunity for those seeking comfort and flexibility in Amsterdam.
Imagine: a spacious apartment divided over the first, third, and fourth floors. Ideal for co-living with a child, a LAT relationship, or if you simply need your own workspace or guest area. Each floor has its own charm and functionality, together forming a wonderful home in the popular Rijnbuurt.
With a total living area of approximately 94 m² (58 m² on the first floor and 36 m² on the third/fourth floors), this apartment is surprisingly spacious. Thanks to the high ceilings, large windows, and unobstructed views over the green park, it offers a bright and pleasant living experience.
LOCATION, LOCATION, LOCATION Situated on a peaceful, tree-lined street, you're just steps away from the vibrant Maasstraat area. Everything you need is around the corner: supermarkets, specialty shops, cafes, and sunny terraces. Need a break from the city? You're just minutes from the A10 ring road or the tram to the city center. Parking? The current waiting time for a permit is only one month!
LAYOUT First floor (90A1) Via the shared staircase, you reach the first residential level of approximately 58 m². Here you’ll find a bright living room with original stained-glass windows and an open-plan kitchen with built-in appliances. At the quiet rear are two bedrooms, both with access to the balcony. The bathroom includes a bathtub, toilet, and sink – ideal for everyday comfort.
Third and fourth floors (90A3) A private entrance leads to this independent living space of about 36 m². On the third floor, there is a cozy living room with an open kitchen and a second balcony, plus a separate toilet. Via an internal staircase, you reach the fourth floor: a spacious bedroom with an en-suite bathroom (bathtub, toilet, sink) and built-in wardrobes. A perfect space for a teenager, guests, or a home office!
GROUND LEASE AND HOMEOWNERS ASSOCIATION The property is situated on leasehold land (continuous leasehold). The annual ground rent is € 1,247.30 and is fixed until January 31, 2034. The leasehold has been timely registered for conversion to a perpetual leasehold under the favorable terms of the municipality of Amsterdam. This registration is still valid, allowing the buyer to take advantage of the favorable conversion conditions.
The homeowners’ association is active and professionally managed. The monthly service charges are € 141.50.
KEY FEATURES • Total living area of approx. 94 m² (NEN2580 measurement report available); • Two house numbers (90A1 and 90A3), each with separate installations; • Ideal for dual occupancy or working from home; • Two balconies with green views; • Favorable location in the sought-after Rijnbuurt; • Quick delivery possible; • Energy labels: C (90A1) and G (90A3); • Short waiting time for a parking permit; • Fixed ground rent until 2034; • Still possible to convert to perpetual leasehold under favorable terms; • Choice of notary is up to the buyer;
Will this be your new home in the city? Living on Uiterwaardenstraat means enjoying peace, space, and the energy of city life. Book a viewing soon and discover how you can make this apartment your own.
• The purchase agreement will include: age clause, non-owner-occupied clause, asbestos clause, and “as is” clause.
