Wat deze woning zo uniek maakt is het adembenemende, vrije uitzicht over het water én het Erasmuspark. Dit lichte 3/4-kamerappartement van 56 m2 ligt op de derde verdieping, beschikt over twee balkons (zuid en west) en een eigen berging. Als klap op de vuurpijl is de erfpachtcanon voor altijd afgekocht!
Locatie en bereikbaarheid: De woning ligt aan het water, met volledig vrij uitzicht op het groen en direct grenzend aan het Erasmuspark. Aanleggen met een bootje is hier mogelijk voor kleine vaartuigen. De Sanderijnstraat ligt in een rustige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving: supermarkten, basisscholen, speeltuinen, sportclubs en diverse buurtwinkels.
Binnen 15 minuten fiets je naar De Baarsjes of Oud-West, en ook Rembrandtpark en Westerpark liggen dichtbij. Openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes nabij. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 (afslag S106).
Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde de lichte woonkamer (met het waanzinnige uitzicht) met zijkamer en toegang tot het balkon dat uitkijkt op het water. De zijkamer kan worden gebruikt als bijvoorbeeld eetkamer, extra slaapkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon op het westen. De keuken, uitgerust met koel- en vriescombinatie, combi oven en wasmachine aansluiting, biedt eveneens toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, fonteintje en toilet.
Vereniging van Eigenaars (VvE): De actieve VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen ca. €150,- per maand.
Erfpacht: Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en de canon is afgekocht! Dat betekent dus geen jaarlijkse lasten meer.
Bijzonderheden: - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Woonoppervlakte 56 m² (NEN2580-certificaat aanwezig) - 2 zonnige balkons (voor- en zijkant) - Uniek vrij uitzicht op water en groen - Gelegen direct aan het Erasmuspark - Voorzieningen op loopafstand - Snelle oplevering mogelijk
***
What makes this apartment truly unique is the breathtaking, unobstructed view over the water and the Erasmus Park. This bright 3/4-room apartment of 56 m² is located on the third floor, featuring two balconies (south and west) and a private storage room. And best of all: the ground lease has been bought off perpetually!
Location and accessibility: The apartment is situated by the water, with a completely unobstructed view of the greenery and directly adjacent to the Erasmus Park. Mooring a small boat is possible here (subject to municipal regulations). The Sanderijnstraat is located in a quiet residential area with plenty of amenities nearby: supermarkets, primary schools, playgrounds, sports clubs, and various local shops.
Within 15 minutes by bike, you can reach De Baarsjes or Oud-West, and the Rembrandtpark and Westerpark are also nearby. Public transport is well-organized with tram and bus stops close by, and by car, you can reach the A10 (exit S106) within minutes.
Layout: The communal staircase leads you to the apartment on the third floor. All rooms are accessible from the hallway. At the front is the bright living room (with its stunning view) including a side room with access to the balcony overlooking the water. This side room can be used as a dining room, extra bedroom, or home office. At the rear are two bedrooms, one of which has access to the west-facing balcony. The kitchen, equipped with a fridge-freezer, combination oven, and washing machine connection, also provides access to the balcony. The bathroom features a walk-in shower, sink, and toilet.
Homeowners’ Association (HOA): The active HOA consists of 5 members and is professionally managed. The service charges are approximately €150 per month.
Ground lease: The ground lease has already been converted to perpetual leasehold, and the canon has been fully bought off! This means no more annual ground lease payments.
Highlights: - Perpetually bought-off ground lease - Living area 56 m² (NEN2580 certificate available) - 2 sunny balconies (front and side) - Unique, unobstructed view over water and greenery - Located directly adjacent to the Erasmus Park - Amenities within walking distance - Quick transfer possible
