Deze zeer ruime 6-kamer HOEKwoning met 4 woonlagen en 2 parkeerplekken op eigen terrein ligt op een hele fijne locatie in Amstelveen. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke, groene woonwijk en heeft een heerlijke achtertuin op het westen en grenzend aan een park, een balkon op de eerste verdieping, een tweede balkon op de tweede verdieping en een dakterras op de bovenste verdieping met veel privacy en vrij uitzicht op het achtergelegen park. De voormalige drive-in woning beschikt op de begane grond over een grote was- en bergruimte en een lichte tuinkamer met naastgelegen multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld dienst kan doen als inloopkast of extra badkamer. De begane grond is ideaal voor kantoor of praktijk aan huis.
De rustige woonwijk Waardhuizen is gelegen in het zuiden van Amstelveen en grenst aan het landelijk poldergebied aan rivier de Amstel, waar onder meer een fraaie golfbaan is aangelegd. Een prachtig gebied om te voet of per fiets te ontdekken. In de nabijheid vindt u de winkelcentra Waardhuizen en Groenhof met grote supermarkten en diverse kleine winkels. Ook aan de Van der Hooplaan met een viswinkel, bakker en slager kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Tevens zijn basis- en middelbare scholen, Internationale school, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals zwembad, sportscholen, voetbalverenigingen en tennisclubs in de buurt te vinden. Haltes voor de bus en Amstelveenlijn (tram) zijn vlakbij. Het OV biedt een snelle verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol of stations Amsterdam Zuid en Bijlmer Arena. De snelweg A9 maakt de A2, A4 en Ring A10 snel bereikbaar. Rondom de woning is er gratis parkeergelegenheid aanwezig.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, een trapkast, de trap naar de 1e verdieping, de was- en bergkamer en de tuinkamer aan de achterzijde. Vanuit de tuinkamer is een multifunctionele ruimte bereikbaar. De ruimte kan gebruikt worden als inloopkast, verbouwd worden tot een extra badkamer of bij de tuinkamer getrokken worden. Vanuit de tuinkamer is de achtertuin bereikbaar die op het westen is gelegen en aan het achtergelegen park met speelterrein grenst. De achtertuin beschikt over bestrating met aan de zijkanten schuttingen met begroeiing. Doordat de 1e verdieping over een balkon beschikt is het terras deels overdekt. Achter de tuin zijn veel struiken en bomen aanwezig, waardoor de tuin veel privacy biedt.
Op de 1e verdieping vindt u de woonkamer met de open keuken. Deze verdieping is voorzien van een sfeervolle houtenvloer met aan de achterzijde de zithoek met toegang tot het balkon en aan de andere zijde de royale open keuken. De keuken beschikt over een eiland met spoelbak en veel opbergruimte in kasten en lades. Daarnaast is er een keukenblok met boven, en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere kant van de keuken zijn er drie hoge kasten waar de koel-/vriescombinatie, een hete lucht oven en een inbouwmagnetron zijn geplaatst.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop, twee ruime slaapkamers, een voormalige slaapkamer welke nu gebruikt wordt als inloopkast en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon op het oosten. De badkamer is afgewerkt met moderne betegeling, een hangend toilet, een inloopdouche met stortdouche, een badkamermeubel met wastafel en spiegel. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
Via een vaste trap is de 3e verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een separate stookruimte en een grote slaap- of werkkamer met dakterras. Deze kamer met hoge nok heeft veel bergruimte achter knieschotten en veel ramen waardoor de kamer heerlijk licht is. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een groot dakterras op het westen en met zicht op het achtergelegen park. Het dakterras kan eventueel ook gebruikt worden om deze verdieping uit te bouwen.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 153 m². Inhoud woning: 508 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1980. De elektrische installatie beschikt over 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 10.00 X 5.00 meter. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde over zonneschermen. Verwarming geschiedt via een C.V.-installatie, merk Intergas HR, bouwjaar 2019. De woning heeft een energielabel C, geldig tot 29 december 2030.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation: This very spacious 6-room corner house with 4 floors and 2 private parking spaces on the property is situated in a fantastic location in Amstelveen. Situated on a quiet street in a child-friendly, green residential area, it features a lovely west-facing backyard bordering a park, a balcony on the first floor, a second balcony on the second floor, and a roof terrace on the top floor with plenty of privacy and unobstructed views of the park behind it. This former drive-in house features a large laundry and storage room on the ground floor, as well as a bright garden room with an adjacent multifunctional space that could serve as a walk-in closet or additional bathroom, for example. The ground floor is ideal for a home office or practice.
The quiet residential area of Waardhuizen is located in the south of Amstelveen and borders the rural polder area along the Amstel River, home to a beautiful golf course. A beautiful area to explore on foot or by bike. Nearby are the Waardhuizen and Groenhof shopping centers, with large supermarkets and various small shops. You can also find groceries at Van der Hooplaan, which features a fishmonger, bakery, and butcher. Primary and secondary schools, an international school, childcare facilities, and various sports facilities, including a swimming pool, gyms, football clubs, and tennis clubs, are also nearby. Bus and Amstelveenlijn (tram) stops are nearby. Public transport offers quick connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Amsterdam Zuid and Bijlmer Arena stations. The A9 motorway provides quick access to the A2, A4, and A10 ring roads. Free parking is available around the house.
Layout: The hall provides access to the toilet, a stair cupboard, the stairs to the first floor, the laundry and storage room, and the garden room at the rear. A multifunctional space is accessible from the garden room. This space can be used as a walk-in closet, converted into an additional bathroom, or integrated into the garden room. The west-facing back garden, which borders the park and playground behind it, is accessible from the garden room. The back garden is paved and flanked by fences with vegetation. Because the first floor has a balcony, the terrace is partially covered. The garden is surrounded by numerous shrubs and trees, providing ample privacy.
On the first floor, you'll find the living room and open-plan kitchen. This floor features attractive wooden flooring, with a sitting area at the rear, offering access to the balcony, and the spacious open-plan kitchen on the other side. The kitchen features an island with a sink and ample storage space in cupboards and drawers. There is also a kitchen unit with upper and lower cabinets, a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, and a dishwasher. On the other side of the kitchen are three tall cabinets housing the fridge/freezer, a convection oven, and a built-in microwave.
The second floor comprises a landing, two spacious bedrooms, a former bedroom now used as a walk-in closet, and a modern bathroom. The bedroom at the front opens onto an east-facing balcony. The bathroom is finished with modern tiling, a wall-hung toilet, a walk-in shower with a rain showerhead, and a vanity with a sink and mirror. There is also a window for natural daylight and ventilation.
The third floor is accessible via a fixed staircase. This floor consists of a landing with access to a separate boiler room and a large bedroom/study with a roof terrace. This room, with its high ridge, offers ample storage space behind the knee walls and numerous windows, making it wonderfully bright. From the bedroom, there is access to a large west-facing roof terrace with a view of the park behind it. The roof terrace could also be used to extend this floor.
Details: Living area: 153 m². House volume: 508 m³. Delivery upon agreement. Year of construction: 1980. The electrical system has 11 circuits and 2 earth leakage circuit breakers. The backyard measures approximately 10.00 x 5.00 meters. The house has wooden window frames with double glazing. The house has awnings at the rear of the first and second floors. Heating is provided by an Intergas HR central heating system, built in 2019. The house has an energy label C, valid until December 29, 2030.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
