Selde Rust 2

Op een rustige locatie met vrij uitzicht in Elsrijk ligt deze LUXE, semi vrijstaande villa op een royale kavel van ca. 622 m² eigen grond.

In 2004 is er een volledige tweede etage op de woning gebouwd waardoor er 4 slaapkamers met 3 badkamers zijn ontstaan, de woning is daardoor zeer royaal en ruim van opzet.

In 2023 is een buitenchalet gebouwd, met daarin een overdekt jet stream zwembad, een complete 4e badkamer en een slaap-/werkkamer (of gastenverblijf) met lichtstraat. Het chalet beschikt over airconditioning/verwarming en het zwembadgedeelte heeft tevens een verwarmde vloer. De oppervlakte van het chalet is circa 25 m².
In de woning werd een interne lift (dumpwaiter) geplaatst die vanuit de garage helemaal naar de bovenste verdieping loopt.

English translation see below

De tuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de ligging kunt u de hele dag van de zon genieten. De woning beschikt over een oprit voor meerdere auto's.
Er is tevens een elektrisch bedienbare toegangspoort tot het perceel met deurbel systeem.

De villa ligt ideaal met op loopafstand het Stadshart waar u een groot aanbod van winkels, restaurants, de schouwburg, de bibliotheek en diverse uitgaansmogelijkheden vindt. Ook diverse scholen, waaronder de Internationale School, de Vrije Universiteit en de Zuidas zijn makkelijk en snel bereikbaar. Het busstation Amstelveen en de tramhalte van lijn 5 liggen op korte loopafstand, met snelle ov-verbindingen naar o.a. de Zuidas, het centrum van Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem, station Amsterdam Bijlmer Arena, Uithoorn en Utrecht. Voor bewoners is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:
Via het entree bereikt u de ruime en zeer lichte hal met een ruime garderobekast, de meterkast en een toilet. De dubbele deuren geven toegang naar de royale woonkamer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de grote woonkeuken met uitzicht op de achtertuin.

De méér dan ruime, ca. 65 m², grote woonkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, de openslaande deuren geven toegang tot de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een openhaard op gas. Aan de voorzijde van de woonkamer is een studeer/werk gedeelte gesitueerd. De woonkamer geeft middels een schuifpui toegang tot de heerlijk ruime en zonnige tuin. De fraai aangelegde tuin is rondom en gedeeltelijk zuid en gedeeltelijk west gelegen.

De royale en luxe woonkeuken is voorzien airconditioning en heeft een volledig nieuwe keuken met inbouw apparatuur (Siemens), een royaal aanrechtblad met spoelbak en een Quooker (heet water), een inductie kookeiland met een 5-pits fornuis, daaronder een grote oven, een wijnklimaat kast, tevens is er een ingebouwde combi magnetron met daarnaast een koffie machine, als kers op de taart is er een koel vriescombinatie met een ijs/water dispenser. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin en naar de bijkeuken waar zich een complete op maat gemaakte pantry bevindt met wasmachine en droger aansluiting. Daar tegenover bevinden zich de cv-ketel en boiler (120 liter). Vanuit deze bijkeuken kunt u tevens de garage bereiken die voorzien is van een elektrische garage deur.

De garage is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en biedt plaats aan 1 auto.

Middels een prachtige houten trap bij het entree begeeft u zich naar de overloop van de 1e etage welke geheel is voorzien van een eikenhouten vloer, een ruime inpandige berging en toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning.

De ruime ouderslaapkamer met airconditioning is aan één zijde voorzien van een grote inloopkast en aan de andere zijde bevindt zich een grote kastenwand met kleedkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een regendouche, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een wand closet. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een inbouwkast. De 2e badkamer op deze etage is voorzien van een douche, een wastafel en vloerverwarming. De aan de voorzijde van de woning gelegen studeerkamer heeft een aansluiting voor televisie, telefoon en internet.

Op de 2e verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche, een vaste wastafel en een toilet.

Bijzonderheden:
Er is een vaste notaris aangesteld:
Notariskantoor Bellaar c.s., Van der Hooplaan 9, 1185 EV te Amstelveen
Woonoppervlakte is circa 300 m².
Inhoud woning: 1.081 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1962.
In 2004 is de opbouw gerealiseerd.
De woning is in 2022/2023 geheel gerenoveerd.
Royale inbouwhaard op elektra.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een internet aansluiting.
Wifi points op elke verdieping.
Alarm systeem met camera’s op afstand te bedienen.
Garage met elektrische overhead deur met plaats voor 1 auto.
Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's.
Ruime bijkeuken met op maat gemaakte pantry.
Het woonhuis beschikt over 3 badkamers plus een 4e badkamer bij het chalet met zwembad.
Op de begane grond is een toilet met fonteintje aanwezig.
Alle kamers zijn voorzien van airconditioning.
Het gehele huis is voorzien van Hue verlichting met afstandsbediening met uitzondering van de hoofdslaapkamer.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie,
Cv-ketel, bouwjaar 2020, merk: Intergas.
Gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
De woning is voorzien van energielabel D, geldig tot 2 juli 2031.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation
Selde Rust 2, 1181 MJ in Amstelveen Asking price € 3,300,000,-- buyer's costs. In a quiet location with unobstructed views in Elsrijk lies this LUXURY, semi-detached villa on a wide plot of approx. 622 m² on private land.

In 2004, a complete second floor was built on the house, creating 4 bedrooms with 3 bathrooms, making the house very large and spacious.

In 2023, an outdoor chalet was built, with a covered jet stream pool, a complete 4th bathroom and a bedroom/study (or guest house) with skylight. The chalet has air conditioning/heating and the pool area also has a heated floor.
The surface area of ??the chalet is approximately 25 m².
An internal elevator was installed in the house that runs from the garage all the way to the top floor.

The garden is spacious and easy to maintain. Due to its location, you can enjoy the sun all day long. The house has a driveway for several cars.
There is also an electrically operated access gate to the plot with doorbell system.

The villa is ideally located within walking distance of the Stadshart where you will find a wide range of shops, restaurants, the theater, the library and various entertainment options. Also several schools, including the International School, the Vrije Universiteit and the Zuidas are easily and quickly accessible. The Amstelveen bus station and the tram stop of line 5 are a short walk away, with fast public transport connections to the Zuidas, the center of Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem, Amsterdam Bijlmer Arena station, Uithoorn and Utrecht. There is ample parking space for residents in front of the door.

Layout:
Through the entrance you reach the spacious and very bright hall with wardrobe, meter cupboard and toilet. The double doors give access to the spacious living room, from the hall there is also access to the large kitchen with a view of the backyard.

The very spacious. approx. 65 m², living room has a marble floor with underfloor heating and gives access to the kitchen through French doors. The living room has a gas fireplace. At the front of the living room is a study/work area. The living room gives access to the very spacious and sunny garden through sliding doors. The beautifully landscaped garden is located all around and partly South and partly West.

The luxurious finished kitchen is equipped with air conditioning and has a completely new kitchen with built-in appliances (Siemens), a spacious countertop with sink and a Quooker (hot water), an induction cooking island with a 5-burner stove, underneath a large oven, a wine climate cabinet, there is also a built-in combination microwave with a coffee machine next to it, as icing on the cake there is a fridge freezer with an ice / water dispenser. At the rear of the kitchen is the dining area. From this room there is access to the garden and to the utility room where a complete custom-made pantry with washing machine and dryer connection is installed. Opposite are the central heating boiler and boiler (120 litres). From this utility room you can also reach the garage which is equipped with an electric garage door. The garage has a marble floor with underfloor heating and offers space for 1 car.

Through a beautiful wooden staircase at the entrance you go to the landing of the 1st floor which is completely equipped with an oak floor, a spacious indoor storage room and gives access to 3 spacious bedrooms. All rooms on this floor have airconditioning.

The spacious master bedroom with air conditioning has a large walk-in closet on one side and on the other side there is a large wardrobe with dressing room. The bathroom has a bath, a rain shower, a double sink, underfloor heating and a hanging toilet. The 2nd bedroom is situated at the front of the house and has a built-in closet. The 2nd bathroom on this floor has a shower, a sink and underfloor heating. The study room at the front of the house has a connection for television, telephone and internet.

On the 2nd floor there are 2 spacious bedrooms and a bathroom. Both bedrooms have airconditioning. The bathroom has a shower, a fixed washbasin and a toilet.

Special features:
A permanent notary has been appointed:
Notary Office Bellaar c.s., Van der Hooplaan 9, 1185 EV in Amstelveen
Living area is approximately 300 m²
Contents of the house: 1,081 m³
Delivery in consultation.
Year of construction 1962.
The extension was completed in 2004.
The house was completely renovated in 2022/2023.
An internal elevator was installed in the house that runs from the garage
all the way to the top floor
Large built-in fireplace on electricity.
All bedrooms have an internet connection.
Wifi points on each floor.
Alarm system with remote control cameras.
Garage with electric overhead door with space for 1 car.
Parking on private property for several cars.
Spacious utility room with custom-made pantry.
The house has 3 full bathrooms + 1 full bathroom in the garden next tot he pool.
On the ground floor the house also offers a toilet with handbasin.
All rooms have air conditioning.
The entire house is equipped with Hue lighting with remote control with the exception of the master bedroom.
The entire house has double glazing.
The hot water is regulated by the central heating system,
Cv boiler, built in 2020, brand: Intergas.
The entire ground floor has a marble floor with underfloor heating.
The house has energy label D, valid until July 2, 2031.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.