Deze 5-kamerwoning met tuin op het westen en een tuinhuis ligt op een heerlijk rustige plek, aan een parkje en zonder verkeer in de kindvriendelijke buurt Waardhuizen. De woning biedt onder meer een ruime woonkamer met moderne open keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer (uit 2020), een tweede verdieping met dakkapel en een tuin met veel privacy. Door de ligging aan een parkje biedt het aan de voorzijde vrij uitzicht en is het tevens een ideale gezinswoning. Bij de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. In de wijk zijn verschillende speeltuintjes, een voetbalveld en een skatebaan aanwezig, maar ook een heerlijk wandelgebied met veel groen en water. Op loopafstand liggen zowel het winkelcentrum van Waardhuizen als het winkelcentrum van Middenhoven. Maar ook het grotere winkelcentrum Groenhof met drie supermarkten bevindt zich in de buurt. Er zijn basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand te vinden, alsmede kinderopvang en sportverenigingen. Haltes voor het openbaar vervoer (voor bus en tram) bevinden zich op korte loopafstand en diverse uitvalswegen waaronder de Beneluxbaan en snelweg A9 zijn snel en goed bereikbaar.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen!
De entree van de woning biedt toegang tot het moderne toilet en de woonkamer met open keuken. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2022 voorzien van nieuwe frontjes en apparatuur. De keuken is in een U-vorm geplaatst en heeft veel bergruimte in boven en onderkasten. Aan beide zijde van de keuken bevinden zich hoge kasten met onder andere de koel-/vriescombinatie. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven en een vaatwasmachine. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad. Het grote raam aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht op de groen omgeving.
De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de tuinzijde. Ook is hier de trap naar de eerste verdieping aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een houten brede plankenvloer.
De keurig verzorgde achtertuin ligt op het westen en is vanuit de woonkamer toegankelijk. De tuin is voorzien van een houten zonneterras, bestrating en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin is in 2024 een fraaie overkapping over de gehele breedte van de tuin geplaatst, waar het ook op mindere dagen heerlijk vertoeven is. De overkapping is af te sluiten met glazen schuifdeuren en voorzien van isolatie en elektra.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De geheel betegelde badkamer uit 2020 is ruim van opzet en beschikt over een inloopdouche, een 2e toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel en dubbele wastafel. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop, een handige wasruimte waar zich ook de c.v.-installatie bevindt en een grote slaapkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer en de wasruimte zijn voorzien van een brede dakkapel. De slaapkamer beschikt daarnaast aan de voorzijde over een groot Velux-dakraam waardoor de kamer heerlijk licht is.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 119 m². Oppervlakte van berging en overkapping: 21m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1978. De woning beschikt over 5 groepen en een aardlekschakelaar. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 11.00 x 5.00 meter. De woning is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een c.v.-installatie, merk Nefit, bouwjaar 2006. Het warmwater wordt tevens verzorgd door de c.v.-installatie. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 11 april 2035.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
This 5-room house with a west-facing garden and a garden shed is situated in a wonderfully quiet spot, next to a small park and free of traffic, in the child-friendly Waardhuizen neighborhood. The property features, among other things, a spacious living room with a modern open kitchen, 4 bedrooms, a modern bathroom (from 2020), a second floor with a dormer window, and a garden offering plenty of privacy. Due to its location next to a small park, it offers unobstructed views from the front and is also an ideal family home. Ample public parking spaces are available at the property. The neighborhood features various playgrounds, a football field, and a skate park, as well as a lovely walking area with plenty of greenery and water. Both the Waardhuizen and Middenhoven shopping centers are within walking distance. The larger Groenhof shopping center, with three supermarkets, is also nearby. Primary and secondary schools, as well as childcare facilities and sports clubs, can be found within walking and cycling distance. Public transport stops (for bus and tram) are located a short walk away, and various arterial roads, including the Beneluxbaan and the A9 motorway, are quickly and easily accessible.
Layout: At the front of the house is a stone storage shed, ideal for bicycles!
The entrance to the house provides access to the modern toilet and the living room with an open kitchen. The spacious kitchen is located at the front of the house and was fitted with new fronts and appliances in 2022. The kitchen is U-shaped and has plenty of storage space in the upper and lower cabinets. On both sides of the kitchen are tall cabinets containing, among other things, the fridge-freezer. Furthermore, the kitchen is equipped with a ceramic hob, an extractor hood, an electric oven, and a dishwasher. The kitchen is finished with a granite worktop. The large window at the front offers a beautiful view of the green surroundings.
The spacious living room is wonderfully bright thanks to the large windows on the garden side. The staircase to the first floor is also located here. The entire ground floor features wide wooden plank flooring. The neatly maintained backyard faces west and is accessible from the living room. The garden features a wooden sun terrace, paving, and borders with perennial plants. At the back of the garden, a beautiful canopy spanning the entire width of the garden was installed in 2024, providing a lovely place to spend time even on less pleasant days. The canopy can be enclosed with glass sliding doors and is equipped with insulation and electricity.
The first floor consists of a landing, 3 bedrooms, and a bathroom. The fully tiled bathroom from 2020 is spacious and features a walk-in shower, a second toilet, a designer radiator, and a vanity unit with a mirror and double sink. A window provides daylight and natural ventilation.
The second floor offers a spacious landing, a convenient laundry room which also houses the central heating system, and a large bedroom. This floor is finished with laminate flooring. The bedroom and the laundry room feature a wide dormer window. Additionally, the bedroom has a large Velux skylight at the front, making the room wonderfully bright.
Details: Living area is 119 m². Area of storage and canopy: 21 m². Completion date by mutual agreement. Year of construction: 1978. The house is equipped with 5 circuits and a residual current device (RCD). The dimensions of the backyard are approximately 11.00 x 5.00 meters. The house features wooden window frames with double glazing. The dormer window has synthetic frames with double glazing. The house is equipped with a central heating system, brand Nefit, built in 2006. The hot water is also supplied by the central heating system. The property has an energy label B, valid until April 11, 2035.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
