Wat een droomhuis! Hoogwaardig afgewerkte 6 kamerwoning met een Smart Home system met o.a. smart verlichting, regelbare temperatuur per kamer (voor alle info zie Bijzonderheden).
Dit prachtige woonhuis is van alle gemakken voorzien, nét volledig gerenoveerd, optimaal uitgebouwd, beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers én een tuin op het noordwesten!
De woning ligt op een gewilde locatie, op loopafstand van de ISA (International School. In de nabije omgeving zijn meerdere winkels te vinden voor dagelijkse boodschappen (Van der Hooplaan) en op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Groenhof met drie grote supermarkten en diverse verswinkels. Ook het Stadshart ligt op fietsafstand, met alle gemakken van dien, waaronder Schouwburg Amstelveen, bioscoop, bibliotheek en busstation. Openbaar vervoer, zoals verschillende busverbindingen richting Amsterdam centrum, Schiphol en de Amstelveenlijn naar Amsterdam liggen op korte afstand en ook uitvalswegen (o.a. A9, A2 en de Beneluxbaan) zijn snel en makkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving liggen verschillende sportverenigingen, het sportcomplex met zwembad ‘De Meerkamp’, middelbare scholen en basisonderwijs. Voor recreatie bij of op het water ligt het meer “De Poel” op fietsafstand.
Indeling: De entree geeft toegang aan de ruime hal met de meterkast, een trap naar de eerste etage, een modern toilet met fonteintje en een stalen deur in de hal biedt toegang tot de riante woonkamer met luxe open keuken. Alle wanden en het plafond zijn glad gestukt en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.
De hele begane grond is, net als de verdiepingen, voorzien van vloerverwarming.
Het ruime zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De achterzijde van de woning is uitgebouwd. Hier is een prachtige keuken geplaatst en de eethoek. De keuken bestaat uit een fraaie kastenwand met volopbergruimte, de combi-oven en de koel-/vriescombinatie en een groot kookeiland met een marmerlook keukenblad, diverse opberglades, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een vaatwasmachine en een spoelbak.
Twee grote schuifpuien bestrijken de gehele achter pui, waardoor de woonkamer en keuken heerlijk licht zijn. De schuifpuien verschaffen toegang naar de tuin. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een achterom en een ruime berging voorzien van elektra.
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer van hoogwaardige kwaliteit. Hier vindt u een overloop met de trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
De drie ruime slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds.
De prachtige badkamer beschikt over een moderne wastafel met twee kranen, meubel en verlichte spiegel, een inloopdouche en een wandcloset. De wanden en vloer zijn betegeld met een lichte tegel en door het grote raam is de badkamer heerlijk licht en is er natuurlijke ventilatie.
Een vaste trap biedt toegang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een overloop met een groot daklicht, een riante berging/wasruimte en de tweede badkamer.
Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim, de slaapkamer aan de achterzijde bestrijkt de gehele breedte van de woning.
De luxe en moderne badkamer is voorzien van fraaie betegeling, een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel met meubel. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is circa 163 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 6,3 m². Inhoud woning: 575 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1962. In 2026 volledig gerenoveerd. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met triple beglazing. De afmetingen van de achtertuin zijn 8.50 X 5.76 meter. De 2e verdieping beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 19-06-2036
Slimme woningfuncties op Maarten Lutherweg 49
Klimaat en verwarming • Slimme vloerverwarming in 6 zones, per kamer • Slimme ketelregeling met OpenTherm — regelt de ketel intelligent in plaats van aan/uit, waardoor gas wordt bespaard • Temperatuurregeling per kamer (dag/nacht/weekprogramma's)
Verlichting • Slimme verlichting: dimbare verlichting in het hele huis, te bedienen met schakelaars, telefoon, tablet of spraak, met automatische scènes en timers. Spraakbediening — volledig lokaal, geen cloud • Offline spraakbediening: volledig lokale spraakassistent voor het bedienen van verlichting, verwarming en scènes, zonder Alexa, Google of cloudservices. • Natuurlijke spraakopdrachten voor verlichting, verwarming en scènes
Veiligheid • Geïntegreerde rookmelders en waterleksensoren op belangrijke punten (ketel, wasmachine, vaatwasser) met directe meldingen op uw telefoon.
Beveiliging en toegang • Videodeurbel met slimme detectie — herkent personen, voertuigen, dieren en bezoekers • Slim deurslot, op afstand bedienbaar
Centrale bediening • Wandgemonteerd touchscreenpaneel — overzicht per verdieping en toegang op afstand via een mobiele app • Privé thuisserver: alle systemen draaien lokaal, zonder cloudabonnementen of het delen van gegevens met derden.
Belangrijkste voordelen • 100% lokaal en privé — geen afhankelijkheid van de cloud, abonnementen of externe gegevensverzameling. • Werkt offline: de belangrijkste smart home-functies blijven werken zonder internetverbinding. • Stroomherstel: het systeem herstelt automatisch na een stroomstoring (getest en geverifieerd). • Uitbreidbaar systeem: gebouwd op Home Assistant, een open platform dat apparaten en toekomstige upgrades mogelijk maakt zonder afhankelijkheid van één leverancier.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
