Henriëtte Bosmanslaan 4

Deze moderne en instapklare 5-kamerwoning met energielabel A, een parkeerplaats op eigen terrein en een achtertuin op het westen is zeer goed onderhouden en heerlijk licht. De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat in het noordelijke gedeelte van de ruim opgezette woonwijk Westwijk. Deze wijk kenmerkt zich door de diversiteit aan bebouwing, de vele groenvoorzieningen, een goede bereikbaarheid en de aanwezigheid van diverse scholen en een goede tramverbinding met Amsterdam en Uithoorn. Voor de dagelijkse boodschappen is er op korte afstand het recent vernieuwde winkelcentrum Westwijk. Daarnaast is het moderne winkelcentrum Stadshart op slechts 10 minuten afstand gelegen. Hier treft men tal van luxe kleine winkels en grote speciaalzaken zoals De Bijenkorf. Tevens zijn hier de stadsschouwburg Amstelveen, diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum te vinden. Op een steenworp afstand van de woning treft u het natuurgebied 'De Poel' aan, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos. Een prachtig gebied met tal van recreatiemogelijkheden.
De nabijheid van de tram- en bushaltes, waaronder die van de Amstelveenlijn (tram), bieden een goede directe verbinding naar onder andere Amsterdam, Uithoorn en Schiphol. Uitvalswegen zoals de Beneluxbaan en de A9 zorgen ook voor een goede bereikbaarheid met de auto. Naast de eigen parkeerplaats is er ook in de straat gratis parkeergelegenheid.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Via de entree met een modern toilet, garderoberuimte en de trap naar de eerste verdieping is de woonkamer met open keuken te bereiken.
De woonkamer, type tuinkamer, is voorzien van grenenhouten vloerdelen en beschikt over een praktische voorraadkast. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een gezellig uitzicht op de straat. De keuken is in een U-opstelling geplaatst en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine en grote Amerikaanse koelkast. Er is volop opbergruimte aanwezig in de aanwezige kasten en lades.

Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote schuifpui naar de achtertuin. De woning is aan de tuinzijde voorzien van zonwering.

De achtertuin ligt op het westen waardoor u op zomerse dagen vanaf het einde van de ochtend tot in de avond van de zon kan genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating en kunstgras met verhoogde borders met vaste planten. Achter in de tuin is een overkapping gemaakt aan de vrijstaande stenen berging. Ook is er een achterom aanwezig.

De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, 2 riante slaapkamers en een royale moderne badkamer. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde bestrijkt de gehele breedte van de woning.

De moderne badkamer is geheel voorzien van betegeling. Er is een inloopdouche met glazen spatwand en deur, een 2e toilet, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De twee ramen zorgen voor natuurlijk daglicht en één van de ramen kan open voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde en volledig voorzien van een lichte laminaatvloer. Op de overloop zijn de wasmachine en droger aanwezig en de c.v.-ketel. De grootste slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen. De kamer heeft een grote vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer is ook voorzien van een dakkapel en biedt ook bergruimte achter de knieschotten.


Bijzonderheden
Woonoppervlakte is 109 m².
Inhoud woning: 431 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1995.
De elektrische installatie beschikt over 7 groepen en een aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2024.
De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui heeft een wit aluminium kozijn met dubbele beglazing.
De schuifpui is voorzien van een plissé hordeur.
De ramen in de keuken en op de eerste verdieping en zolder zijn voorzien van rolhorren.
De woning beschikt over een eigen c.v.-installatie, merk Nefit Topline, bouwjaar 2009.
De c.v.-ketel is in 2021 gereviseerd waarbij de gehele brander is vervangen.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 02-01-2036.


Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper

** ENGLISH **

This modern, move-in ready 5-room house with energy label A, on-site parking, and a west-facing backyard is very well-maintained and wonderfully bright. The house is located on a quiet, child-friendly street in the northern part of the spacious Westwijk residential area. This neighborhood is characterized by its diverse architecture, abundant green spaces, excellent accessibility, several schools, and a good tram connection to Amsterdam and Uithoorn. For daily shopping, the recently renovated Westwijk shopping center is nearby. The modern Stadshart shopping center is also just 10 minutes away. Here you'll find numerous luxury boutiques and large specialty stores such as De Bijenkorf. The Amstelveen City Theater, various entertainment venues, and the Cobra Museum are also located here. Just a stone's throw from the house is the De Poel nature reserve, directly adjacent to the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest). A beautiful area with numerous recreational opportunities.


The proximity of tram and bus stops, including the Amstelveenlijn tram, offers excellent direct connections to Amsterdam, Uithoorn, and Schiphol Airport. Major roads such as the Beneluxbaan and the A9 motorway also provide easy access by car. In addition to the private parking space, free parking is also available on the street.

Layout:
The living room with open-plan kitchen is accessed via the entrance hall, which features a modern toilet, cloakroom, and stairs to the first floor.

The living room, a garden room, features pine flooring and a practical pantry. The walls are finished with plastered plaster, and the ceiling is plastered and equipped with recessed spotlights.
The modern open-plan kitchen is located at the front of the house, offering a pleasant view of the street. The kitchen has a U-shaped layout and is equipped with a 5-burner gas cooktop, an extractor hood, a combination oven, a dishwasher, and a large American-style refrigerator. There is ample storage space in the existing cupboards and drawers.

The living room's seating area is located at the rear and is wonderfully bright thanks to the large sliding doors leading to the back garden. The house is equipped with sun blinds on the garden side.

The back garden faces west, allowing you to enjoy the sun from late morning until late evening on summer days. The garden features decorative paving, artificial grass and raised borders with established plants. At the rear of the garden, a covered area has been built for the detached stone shed. There is also rear access.

The first floor comprises a landing with a staircase to the second floor, two spacious bedrooms, and a generously sized modern bathroom. This floor is fully fitted with laminate flooring. The bedroom at the rear spans the entire width of the house.

The modern bathroom is fully tiled. It features a walk-in shower with a glass backsplash and door, a second toilet, a vanity with a double sink, and a designer radiator. Two windows provide natural daylight, and one window can be opened for natural ventilation.

The second floor has been extended with dormer windows at the front and rear and is fully fitted with light laminate flooring. The washing machine and dryer, as well as the central heating boiler, are located on the landing. The largest bedroom has two dormer windows. It has a large built-in wardrobe and additional storage space behind the knee walls. The second bedroom also has a dormer window and offers additional storage space behind the knee walls.

Details
Living area: 109 m².
House volume: 431 m³.
Delivery date: negotiable.
Year of construction: 1995.
The electrical system has 7 circuits and a residual current device (RCD).
The house is equipped with 10 solar panels, installed in 2024.
The house has largely wooden window frames with double glazing. The sliding doors have white aluminum frames with double glazing.
The sliding doors are fitted with a pleated screen door.
The windows in the kitchen, on the first floor, and in the attic are fitted with roller screens.
The house has its own central heating system, a Nefit Topline brand, built in 2009.
The boiler was overhauled in 2021, and the entire burner was replaced.
The house has an energy label A, valid until January 2, 2036.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.