Buitengaats 48

Deze brede, mooi afgewerkte 6-kamer hoekwoning met energielabel A en tuin op het westen ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Waardhuizen. Rondom de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig en in de directe omgeving is een speelplantsoen, maar loop je ook zo de polder in met een heerlijk wandelgebied met veel groen en water. Op loopafstand liggen zowel het winkelcentrum van Waardhuizen als het winkelcentrum van Middenhoven, maar ook het grotere winkelcentrum Groenhof, met drie supermarkten, bevindt zich in de buurt. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand te vinden, alsmede kinderopvang en sportverenigingen. Met de auto of fiets bent u binnen een paar minuten in het Stadshart van Amstelveen en de woning ligt op loopstand van de haltes voor openbaar vervoer (zowel bus als tram) naar onder andere het centrum van Amstelveen, Amsterdam en Schiphol. De Internationale school ligt op slecht vijf minuten fietsen. Uitvalswegen zoals de A9, A10, A2 en de Beneluxbaan zijn makkelijk en snel bereikbaar.

English translation see below!

Indeling:
Vanuit de ruime voortuin met twee eigen parkeerplaatsen is de woning bereikbaar. De royale hal geeft toegang tot een extra kamer aan de voorzijde, een trapkast met vloerverwarmingsunit, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. Een modern gastentoilet met extra douchekraan maakt de begane grond compleet.
De woonkamer is ingedeeld met aan de tuinzijde het zitgedeelte en het eetgedeelte nabij de open keuken. De hele begane grond verdieping beschikt over een sfeervolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming (als bijverwarming) in een lichte kleurstelling.

De fraaie open keuken is in een U-opstelling geplaatst en ingedeeld met een keukenblok met onderkasten, lades, veel werkblad, hoge-, en bovenkasten. De verschillende inbouwapparatuur bestaat uit: een brede inductiekookplaat, een ingebouwde friteuse, een breed afzuigsysteem, een combi-oven op ooghoogte, een koffiemachine, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een quooker. Boven het werkblad is er een raam aanwezig en in het plafond vindt u inbouwspots. Al met al een zeer complete keuken voor een echte kookliefhebber.

Door de breedte van het huis (7,50 meter) is de zithoek heerlijk ruim.
Er is een op maat gemaakt cinewall aanwezig waar de televisie en de elektrische haard zich bevinden. De grote raampartij en de schuifpui maken de woonkamer heerlijk licht. De tuin is bereikbaar via de schuifpui. Voor de zonnige dagen is er een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning aanwezig.

De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van een zonneterras, grindvlakken en vaste beplanting. Door de hoekligging en de beplanting is er veel privacy ontstaan in de tuin. Hierdoor beschikt de woning tevens over een zijtuin. Hier is de berging aanwezig die vanaf twee zijden toegankelijk is. De tuin heeft ook een achterom.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap, bekleed met leer/laminaat, met trapverlichting. Deze verdieping heeft drie slaapkamers en een riante badkamer.
De breedte van het huis geeft ook aan de bovenverdiepingen een royaal gevoel.
De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over Velux dakramen. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn er kasten met schuifdeuren aanwezig. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaat vloer. De ruime badkamer heeft moderne betegeling tot aan het plafond en is uitgerust met design radiator, een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een bidet, een twee persoonswastafel met badkamermeubel en een raam welke zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met een Velux dakraam en een vlizotrap naar de vliering. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een handige wasruimte met vaste unit waar zich een tweede badkamer bevindt, twee dakramen, aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is toegang tot een berging waar de c.v.-installatie is geplaatst. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet (sanibroyeur) en een fonteintje. De vierde slaapkamer heeft berging achter schuifdeuren, een laminaat vloer en twee Velux dakramen.

De verkoper aan het woord:
Ons fijne familiehuis is te groot geworden. Vanaf de bouw hebben we jaarlijks zaken toegevoegd en onderhoud gepleegd. Een heerlijk ruime plek in een prettige open omgeving.

Bijzonderheden:
Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
Woonoppervlakte is 179 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 7.90 m².
De woning is vanuit de bouw op de begane grond uitgebouwd.
Inhoud woning: 629 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1987.
De woning beschikt over 15 groepen en 1 aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, alle Velux ramen zijn ook voorzien van HR++ glas.
Op de begane grond is een elektrisch zonnescherm aanwezig voorzien van een volante,
De schuifpui en alle ramen beschikken over horren.
Er is een open haard kanaal aanwezig achter de wand in de woonkamer.
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk: Remeha Calenta uit september 2017
Vloerverwarming unit met scheidingswisselaar, geïnstalleerd februari 2024
Airconditioning systeem uit 2024.
De mechanische ventilatie box van Orcon in augustus 2017 vernieuwd.
De woning beschikt over vier airco wandunits voor warmte en koeling.
Het warmwater wordt geregeld via een Quooker en de C.V.-installatie.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 14 september 2030.
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie.
In 2023 heeft er een gevelreiniging plaatsgevonden en zijn de gevels geïmpregneerd met 10 jaar garantie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
This spacious, beautifully finished 6-room corner house with an energy label A and a west-facing garden is situated on a quiet street in the child-friendly Waardhuizen neighborhood. There are ample public parking spaces around the house, and a playground is located in the immediate vicinity. You can also easily walk into the polder, which offers a lovely walking area with plenty of greenery and water. Both the Waardhuizen and Middenhoven shopping centers are within walking distance, as is the larger Groenhof shopping center, featuring three supermarkets. Various primary and secondary schools can be found within walking and cycling distance, as well as childcare facilities and sports clubs. By car or bicycle, you can reach the Stadshart of Amstelveen within a few minutes, and the house is within walking distance of public transport stops (both bus and tram) to the center of Amstelveen, Amsterdam, and Schiphol, among other destinations. The International School is just a five-minute bike ride away. Major roads such as the A9, A10, A2, and the Beneluxbaan are easily and quickly accessible.

Layout:
The house is accessible from the spacious front garden with two private parking spaces. The generous hall provides access to an extra room at the front, a stair cupboard with a underfloor heating unit, the stairs to the first floor, and the living room with an open kitchen. A modern guest toilet with an extra shower tap completes the ground floor.

The beautiful open kitchen is arranged in a U-shape and fitted with a kitchen unit featuring base cabinets, drawers, ample worktop space, and tall and wall cabinets. The various built-in appliances consist of: a wide induction hob, a built-in fryer, a wide extraction system, a combination oven at eye level, a coffee machine, a dishwasher, a fridge-freezer combination, and a Quooker. There is a window above the worktop, and recessed spotlights can be found in the ceiling. All in all, a very complete kitchen for a true cooking enthusiast.

Due to the width of the house (7.50 meters), the seating area is wonderfully spacious.
There is a custom-made cinema wall where the television and the electric fireplace are located. The large windows and the sliding doors make the living room wonderfully bright. The garden is accessible via the sliding doors. For sunny days, there is an electric awning spanning the entire width of the house.

The backyard faces west and features a sun terrace, gravel areas, and perennial planting. The corner location and the planting create a great deal of privacy in the garden. As a result, the property also features a side garden. A storage shed is located here, accessible from two sides. The garden also has a back entrance.

The first floor is accessible via a fixed staircase, clad in leather/laminate, with stair lighting. This floor has three bedrooms and a spacious bathroom. The width of the house also gives the upper floors a spacious feel. The two bedrooms at the rear feature Velux skylights. The bedroom at the front has wardrobes with sliding doors. The entire floor, with the exception of the bathroom, is fitted with laminate flooring.
The spacious bathroom features modern tiling up to the ceiling and is equipped with a designer radiator, a bathtub, a walk-in shower, a wall-mounted toilet, a bidet, a double washbasin with vanity unit, and a window providing daylight and natural ventilation.

The second floor offers a spacious landing with a Velux skylight and a loft ladder to the attic. The landing provides access to the fourth bedroom and a convenient laundry room with a built-in unit containing a second bathroom, two skylights, connections for the washing machine and dryer, and access to a storage room where the central heating system is located. The second bathroom features a walk-in shower, a toilet (sanibroyeur), and a small sink. The fourth bedroom has storage behind sliding doors, laminate flooring, and two Velux skylights.

A word from the seller: Our lovely family home has become too big. Since construction, we have added features and carried out maintenance annually. A wonderfully spacious place in a pleasant open environment.

Particulars:
This property is offered with an ERA Warranty.
Living area is 179 m².
The surface area of the external storage space is 7.90 m².
The house was extended on the ground floor during construction.
Volume of the house: 629 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1987.
The house features 15 circuits and 1 residual current device.
The house is fitted with uPVC window frames with HR++ glass; all Velux windows are also fitted with HR++ glass.
On the ground floor, there is an electric awning equipped with a valance.
The sliding doors and all windows are fitted with insect screens.
There is a fireplace flue behind the wall in the living room.
The house is equipped with 20 solar panels. The home is equipped with a central heating system. Brand: Remeha Calenta from September 2017.
Underfloor heating unit with heat exchanger, installed February 2024.
Air conditioning system from 2024.
The Orcon mechanical ventilation unit was renewed in August 2017.
The home features four wall-mounted air conditioning units for heating and cooling.
Hot water is supplied via a Quooker and the central heating system.
The home has an energy label A, valid until September 14, 2030.
The home is equipped with floor and roof insulation.
In 2023, a facade cleaning took place, and the facades were impregnated with a 10-year guarantee.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
We advise you to engage an expert NVM real estate agent to guide you through the purchase process. We act solely on behalf of the selling party and therefore do not represent your interests as well.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this, possibly by means of a structural inspection.
The brochure merely constitutes an invitation to make an offer or to open negotiations. A binding agreement only exists after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.