Dit charmante en authentieke hoekhuis is gelegen op een unieke locatie in de karakteristieke bocht van de Amstelzijde, vlak bij de historische dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, met om de hoek de rivier de Amstel en diverse gezellige restaurants met terrasjes aan de Amstel, waaronder Loetje, Ron’s Gastrobar, Heisa en Paardenburg. De woning ligt in de gemeente Amstelveen en vlak bij het gezellige centrum van Ouderkerk aan de Amstel waar zich diverse winkels en restaurants bevinden. In de directe omgeving zijn recreatiegebieden te vinden. De Ouderkerkerplas biedt een fijn strand, een watersportvereniging en het strandrestaurant ‘Aan de Plas’. In de natuurgebieden Ronde Hoep, de Botshol en de Middelpolder is er volop gelegenheid om te fietsen en te wandelen. Ouderkerk biedt meerdere basisscholen, een openlucht zwembad, sportverenigingen, een sporthal en een openbare bibliotheek. In Amstelveen bevinden zich diverse middelbare scholen. Op fietsafstand of met het openbaar vervoer vind je genoeg uitgaansmogelijkheden, zoals de Johan Cruijff Arena, de Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live en natuurlijk het centrum van Amstelveen of Amsterdam. De woning ligt ook zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A9 en A2 en met de goede en snelle ov-verbinding zijn onder meer station Amsterdam Bijlmer Arena, het Stadshart Amstelveen, Schiphol en Utrecht snel en makkelijk bereikbaar.
** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW **
Indeling: De entree van de woning biedt toegang tot de ruime woonkamer met grote ramen aan de voorzijde, een ingebouwde kast en aan de achterzijde een grote open keuken met ruimte voor een eettafel. Het keukenblok met veel kastruimte is voorzien van een kookplaat, een afzuigkap en een vrijstaande koelkast. Vanuit woonkamer is er toegang tot een hal waar zich de trap naar de verdieping bevindt en een deur naar de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafel. De woning heeft aan de achterzijde een compacte tuin die toegankelijk is vanuit de keuken. Via een pad direct naast de woning is vanuit de straat bereikbaar. De woning beschikt over twee externe bergingen in de achtertuin. De verdieping is ingedeeld met een overloop en twee slaapkamers. Op de overloop met dakraam aan de achterzijde is een grote ingebouwde kast aanwezige en aansluitingen voor een wasmachine. De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Eén van de kamers heeft een vaste wastafel en een dakkapel met doorkijkje naar de Amstel. De andere kamer beschikt over een dakraam en een zijraam met zicht op de Amstelzijde en rivier de Amstel. Deze kamer heeft tevens een luik dat toegang geeft tot de bergvliering.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 70 m² De oppervlakte van de externe bergruimte is 9 m² Inhoud woning: 245 m³ Perceel 98 m2. Oplevering in overleg, op korte termijn bespreekbaar. Bouwjaar 1900. Het betreft een gemeentelijk monument. De elektrische installatie van de woning beschikt over 3 groepen. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van een c.v.-installatie, merk ATAG, bouwjaar 2011. Warm watervoorziening via de c.v.-installatie. De woning beschikt over energielabel G, geldig tot 30 juni 2035. Er is een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de naastgelegen woning Amstelzijde 27 om te komen van en te gaan naar de openbare weg aan de Amstelzijde, via achtertuin en pad naast de woning.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH ** This charming and authentic corner house is situated in a unique location on the characteristic bend in the Amstel River, near the historic village center of Ouderkerk aan de Amstel. The Amstel River is just around the corner, and several charming restaurants with terraces along the Amstel, including Loetje, Ron's Gastrobar, Heisa, and Paardenburg. The house is located in the municipality of Amstelveen, near the lively center of Ouderkerk aan de Amstel, where you'll find a variety of shops and restaurants. Recreational areas are also nearby. The Ouderkerkerplas lake offers a lovely beach, a water sports club, and the beach restaurant "Aan de Plas." The Ronde Hoep, Botshol, and Middelpolder nature reserves offer ample opportunities for cycling and walking. Ouderkerk boasts several primary schools, an outdoor swimming pool, sports clubs, a sports hall, and a public library. Amstelveen is home to several secondary schools. Within cycling distance or by public transport, you'll find plenty of entertainment venues, such as the Johan Cruijff Arena, the Ziggo Dome, Pathé Arena, AFAS Live, and of course, the city center of Amstelveen and Amsterdam. The property is also conveniently located near the A9 and A2 highways, and with excellent and fast public transport connections, Amsterdam Bijlmer Arena station, Stadshart Amstelveen, Schiphol Airport, and Utrecht are easily accessible. Layout: The entrance to the house leads to the spacious living room with large windows at the front, a built-in wardrobe, and a large open-plan kitchen at the rear, with space for a dining table. The kitchen unit, with ample cupboard space, is equipped with a hob, extractor hood, and freestanding refrigerator. From the living room, there is access to a hallway with the stairs to the upper floor and a door to the bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and sink. The house has a compact garden at the rear, accessible from the kitchen. Access from the street is via a path directly adjacent to the house. The house has two external storage units in the back garden. The upper floor comprises a landing and two bedrooms. The landing, with a skylight at the rear, features a large built-in wardrobe and connections for a washing machine. The two bedrooms are at the front of the house. One of the bedrooms has a built-in sink and a dormer window overlooking the Amstel River. The other bedroom has a skylight and a side window with a view of the Amstel River and the Amstel River. This room also has a hatch that provides access to the attic storage room.
Details: Living area: 70 m² The external storage area is 9 m² House volume: 245 m³ Plot: 98 m². Delivery by arrangement, short-term availability. Year of construction: 1900. This property is a municipally listed building. The property's electrical system has 3 circuits. The property is partially double-glazed. The property is equipped with an ATAG central heating system, built in 2011. Hot water is provided by the central heating system. The property has an energy label G, valid until June 30, 2035. A right of way has been established for the neighboring property at Amstelzijde 27, allowing access to and from the public road on the Amstelzijde via the back garden and path next to the property.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
