Deze hoekwoning met een ruim perceel van 225 m² ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk ´De Leeuwerik, op korte afstand van het centrum. Het huis is op de begane grond uitgebouwd en biedt daardoor een heerlijk ruime leefruimte. Daarnaast heeft het huis nagenoeg overal kunststof kozijnen, wat zorgt voor een moderne uitstraling en goede isolatie. Het huis heeft een energielabel A! Parkeren op eigen terrein is mogelijk dankzij de carport, welke is gelegen aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische schuur met een overkapping. De tuin biedt voldoende ruimte voor een speelplek voor kinderen of om lekker te ontspannen. Kortom, dé ideale gezinswoning!
Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning, via een netjes aangelegde voortuin. Binnenkomst in de hal, met leistenen vloer. Deze geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, meterkast (met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en leefruimte. Recent gemoderniseerde toiletruimte, met een frisse en tijdloze uitstraling. De wanden zijn volledig betegeld en er is een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en is aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor is de ruimte plm. 30 m² groot en door de ramen in zij- en achtergevel is er voldoende daglichttoetreding. In de woonkamer is tevens een praktische trapkast en een achterportaal met inbouwkast geeft toegang tot de achtertuin. De complete keuken is gelegen aan de straatzijde en bestaat uit een U-vormig aanrechtblad met volop kastruimte en lades, alsmede de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron-/oven, vaatwasser (2024), vriezer, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap.
1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, is ca. 13 m² en heeft een inbouwkast. Een airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur in zowel zomers als winters. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is ca. 10 m². Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een afmeting van bijna 6 m². Compleet betegelde badkamer, met ligbad, douchecabine, wandtoilet, wastafel in badmeubel en designradiator. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming, voor extra comfort!
2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderetage, welke bestaat uit een 4e slaapkamer en voorzolder. Hier bevinden zich o.a. de c.v.-ketel (Remeha, 2011), aansluitmogelijkheid voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. Een vliering zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, waardoor er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een slaapkamer of thuiswerkplek.
Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de zijkant én vanuit de carport aan de achterzijde. De tuin biedt volop ruimte, met gazon dat perfect is als speelruimte. Het betegelde terras is ideaal voor je tuinset, waar je kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, met daarvoor een overkapping, die extra opbergruimte biedt voor fietsen óf kan dienen als extra terras. Hier is tevens de carport, zodat je je auto veilig op eigen terrein kunt parkeren.
Bijzonderheden: -De dakbedekking van berging, carport en overkapping is vervangen in 2020. -De meterkast is vervangen in 2011, in 2021 uitgebreid met één groep voor de zonnepanelen. -Rolluiken voor de ramen op de eerste verdieping. -Screens voor de ramen in de woonkamer (achter en zij). -Het dak is nageïsoleerd. -Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping, met grotendeels HR++ beglazing. -De dakkapel is van hout, met dubbele beglazing. -Het huis is voorzien van 15 zonnepanelen. Het onderhoudscontract van € 92,-- per jaar is ter overname. -Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. -Ligging in een kindvriendelijke buurt, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het centrum ligt op korte afstand, zodat je makkelijk winkels, scholen en het NS-station kunt bereiken. Met de auto ben je in een mum van tijd op het snelwegennet rondom Eindhoven.
Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
