Betaalbaar wonen op de vierde verdieping, met alle ruimte om het naar eigen smaak af te werken
Op de vierde woonlaag van een rustig portiekcomplex in de wijk Holtenbroek ligt Straussplein 38. Dit lichte en logisch ingedeelde tweekamerappartement van circa 53 vierkante meter is een aantrekkelijke optie voor iedereen die graag centraal woont in Zwolle en het niet vervelend vindt om een woning zelf te moderniseren.
De afwerking is eenvoudig. De vloeren zijn verwijderd, de wanden en plafonds wachten op een frisse schilderlaag en zowel de keuken als de badkamer zijn gedateerd. Juist daardoor heb je hier vrij spel om de woning volledig naar eigen smaak en stijl in te richten.
De omgeving versterkt het woongenot. Het complex ligt aan een groen plantsoen met volwassen bomen en biedt volop parkeerruimte direct naast de deur. De locatie in Holtenbroek is rustig, maar voorzieningen liggen verrassend dicht bij elkaar. Zo wandel je in enkele minuten naar Winkelcentrum Holtenbroek, liggen bushaltes om de hoek en fiets je binnen tien minuten naar de binnenstad. Wie graag buiten is, heeft het Zwarte Water en de jachthaven nabij. De A28 bereik je in een paar minuten, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is.
Holtenbroek is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling. De mix van bestaande bouw, vernieuwde appartementen en woningen voor starters maakt het tot een toegankelijke, levendige wijk waar steeds meer mensen prettig wonen.
Indeling
Via het open portiek loop je naar de vierde verdieping, waar de voordeur toegang geeft tot een compacte hal. Vanuit hier bereik je alle ruimtes in de woning. De woonkamer ligt aan de groene zijde van het complex en heeft een brede raampartij, waardoor het daglicht royaal binnenvalt. De ruimte is casco en vormt een goede basis voor een nieuwe vloer, kleurgebruik en indeling.
Aan de galerijkant grenst de keuken aan de woonkamer. De keuken is eenvoudig en klaar voor vervanging, maar biedt dankzij de praktische ruimte voldoende mogelijkheden voor een moderne nieuwe opstelling.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, een lichte en ruime kamer met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is functioneel maar duidelijk verouderd en kan naar wens geheel worden gemoderniseerd.
Het balkon bevindt zich aan de westzijde en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Met middag- en avondzon en uitzicht op de boomrijke omgeving voelt het balkon als een verlengstuk van de woonruimte. Daarnaast beschikt het appartement over twee bergruimten: een inpandige wasruimte/berging naast de badkamer en een externe berging op de begane grond, geschikt voor fietsen en extra opslag.
Kenmerken • Woonoppervlakte circa 53 m² • Bouwjaar 1977 • Gelegen op de vierde woonlaag • Twee kamers • Balkon op het westen • Inpandige berging + externe berging • VvE-bijdrage €196,74 per maand • Voorschot stookkosten €60 per maand • Energielabel C • Openbaar parkeren naast het complex • Kadastraal: Zwolle, sectie H, perceel 1131 • Snelle oplevering mogelijk
Waarom dit appartement interessant is? • Betaalbare woonkans in Zwolle • Lichte, logische en praktische indeling • Casco staat: direct moderniseren zonder sloopwerk • Geschikt voor starters, klussers en investeerders • Modernisering zorgt direct voor meerwaarde • Rustige ligging met voorzieningen binnen korte afstand
Slot Straussplein 38 is een licht en overzichtelijk appartement op een aantrekkelijke locatie, met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. De basis is solide, de indeling werkt goed en de ligging versterkt het totaalplaatje. Een slimme keuze voor iedereen die betaalbaar en centraal wil wonen in Zwolle.
Wil je de woning zelf ervaren? Neem contact met ons op • we laten het graag aan je zien!
