Westeinde 6, Zwartsluis | Karakteristiek Rijksmonument met 3 slaapkamers, garage en beschutte tuin
Welkom bij Westeinde 6 in Zwartsluis. Midden in het historische hart van het dorp staat deze bijzondere vrijstaande woning met een geschiedenis die teruggaat tot circa 1690. Het huis is aangewezen als Rijksmonument en kent een rijke historie. Zo werd de voorgevel in 1789 herbouwd. Achter deze karakteristieke gevel gaat verrassend veel leefruimte schuil. Met circa 188 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een afzonderlijke kantoorruimte, twee badkamers en een royale garage biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.
Binnen komen historie en wooncomfort op een bijzondere manier samen. De houten plafondbalken, de fraaie schouw met houtkachel en de karakteristieke deuren geven het huis een warme en authentieke uitstraling. De verschillende vertrekken bieden ruimte om gezellig samen te komen, maar eveneens om je rustig terug te trekken. Het geheel staat op een perceel van 316 m² en beschikt over energielabel C.
Achter de woning ligt een groene en beschutte tuin met verschillende zitplekken, een balkon en een kas. Een fijne plek om midden in het dorp toch volop van het buitenleven te genieten.
Omgeving
De woning ligt aan het Westeinde, in het historische centrum van Zwartsluis. De karakteristieke bebouwing, oude gevels en sfeervolle straten geven dit gedeelte van het dorp een bijzondere uitstraling. Het Westeinde maakt deel uit van het beschermde dorpsgezicht, waardoor het historische karakter van de omgeving goed bewaard is gebleven.
Het centrum ligt letterlijk om de hoek. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar.
Zwartsluis is een levendig en waterrijk dorp met verschillende jachthavens en een rijke geschiedenis als handels- en scheepvaartplaats. Het Zwarte Water en de ligging nabij Nationaal Park Weerribben-Wieden maken de omgeving aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Vanuit Zwartsluis kun je prachtige wandel- en fietstochten maken door het omliggende landschap, bijvoorbeeld richting Belt-Schutsloot, Giethoorn en Sint Jansklooster.
Via de omliggende wegen zijn onder andere Hasselt, Genemuiden, Meppel, Steenwijk en Zwolle goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de entree, waar de plavuizenvloer, houten trap en authentieke details direct de toon zetten. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en loop je verder richting de keuken en de overige vertrekken.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is met circa 31 m² een heerlijk ruim vertrek. Door de grote raampartijen valt veel natuurlijk daglicht naar binnen en kijk je uit op het historische straatbeeld. De zichtbare houten plafondbalken en de fraaie schouw met houtkachel geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, waar je na een drukke dag tot rust kunt komen of gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen.
Verder naar achteren bevindt zich het eetgedeelte, waar de houten balken het karakter van de woning voortzetten. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, zodat je uitgebreid kunt tafelen met familie of gasten.
Aansluitend ligt de keuken, die is uitgevoerd in een landelijke stijl. De lichte kastfronten, het betegelde werkblad en de vitrinekasten sluiten mooi aan bij de sfeer van het huis. De opstaande bar met houten blad vormt een gezellige plek om aan te zitten. Het royale gasfornuis met ovens is een opvallend onderdeel van de keuken, waar daarnaast veel werk- en kastruimte aanwezig is. Verder beschikt de opstelling over een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Quooker.
De keuken staat in verbinding met het eetgedeelte en beschikt over een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Hierdoor geniet je tijdens het koken van het uitzicht op het groen en kun je op mooie dagen gemakkelijk naar buiten stappen.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met praktische opbergmogelijkheden en ruimte voor huishoudelijke spullen. Vanuit deze ruimte is het balkon eveneens via een loopdeur bereikbaar. Een metalen buitentrap verbindt het balkon rechtstreeks met de achtertuin, waardoor je gemakkelijk tussen de verschillende woon- en buitenruimtes beweegt.
Vanuit de bijkeuken loop je door naar het achterste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich een afzonderlijke kantoorruimte, waar de ramen in de zijgevel voor natuurlijk daglicht zorgen. Een fijne plek om rustig thuis te werken, met voldoende ruimte voor een bureau en aanvullende meubels. De vaste kast langs de wand biedt praktische opbergmogelijkheden.
Vanuit het kantoor bereik je de aangrenzende slaapkamer, die helemaal aan de achterzijde van de woning ligt. Deze kamer beschikt over een raam in de zijgevel en biedt ruimte voor een bed en kastruimte. De combinatie van een kantoor en slaapkamer op deze woonlaag maakt de indeling bijzonder veelzijdig.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separate toiletruimte met fonteintje.
Eerste verdieping
Via de houten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een ruime badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is een licht en sfeervol vertrek met een bijzondere uitstraling door de schuine daklijnen en de karakteristieke details. De brede raampartij zorgt voor natuurlijk daglicht en er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens goede afmetingen. De kamer beschikt over ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en kan naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van houten afwerking, schuine daklijnen en de verzorgde inrichting geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling. Dankzij de dakramen valt er veel natuurlijk daglicht binnen.
Op de overloop bevindt zich een vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding, beddengoed en andere spullen.
Vliering
Via een luik is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Souterrain
Via de trap bereik je het souterrain, dat een verrassende aanvulling vormt op de woning. Deze verdieping beschikt over een eigen keuken, bijkeuken, badkamer, separate toiletruimte en een ruime berging. De aanwezigheid van deze voorzieningen maakt het souterrain op verschillende manieren te gebruiken.
De keuken vormt het centrale gedeelte van deze woonlaag. De opstelling beschikt over een kookplaat, spoelbak en kastruimte, terwijl de aanwezige ramen voor natuurlijk daglicht zorgen. Vanuit hier zijn de badkamer met douche en wastafel en de separate toiletruimte met fonteintje bereikbaar.
Aansluitend ligt de bijkeuken, waar ruimte is voor huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. De langgerekte berging biedt daarnaast volop mogelijkheden om voorraad, gereedschap en overige spullen overzichtelijk op te bergen.
Een bijzonder kenmerk van het souterrain is de rechtstreekse toegang tot buiten. Vanuit de keuken stap je de overdekte buitenruimte in, waardoor deze verdieping een eigen verbinding met de tuin heeft. Dat maakt het souterrain niet alleen praktisch, maar geeft het geheel extra gebruiksmogelijkheden.
Buitenruimte
Achter de woning ligt een verrassend groene en sfeervolle tuin, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin ligt op het noordwesten en is afwisselend aangelegd met bestrating, gazon, groene borders en volwassen beplanting. De combinatie van groen en verschillende zitplekken geeft de tuin een aangename uitstraling en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen.
Direct achter de woning bevindt zich een fijne plek om gezellig buiten te eten of met familie en vrienden te zitten. Doordat het balkon boven een gedeelte van de tuin uitsteekt, is hieronder een beschut terras ontstaan. Een heerlijke plek om ook op warmere dagen comfortabel buiten te verblijven.
Het balkon vormt een mooie aanvulling op de buitenruimte. Vanuit de keuken stap je via de schuifpui naar buiten en vanuit de bijkeuken is het balkon bereikbaar via een afzonderlijke loopdeur. Hier geniet je van het uitzicht over de tuin, terwijl de aanwezige zonwering op zonnige dagen voor extra beschutting zorgt. Via de stalen buitentrap loop je vanaf het balkon rechtstreeks de achtertuin in.
Verder de tuin in zorgen het gazon, de groene borders en de gevarieerde beplanting voor een sfeervol geheel. Er zijn verschillende mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren of juist lekker in de tuin bezig te zijn. Voor liefhebbers van tuinieren is bovendien een kas van circa 6 m² aanwezig, ideaal voor het kweken van planten, groenten of kruiden.
Met het balkon, het overdekte terras en de groene tuin beschikt deze woning over verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten.
Garage en bergruimte
Bij de woning hoort een royale stenen garage met aangrenzende bergruimte. Met een totale lengte van ruim tien meter biedt dit bijgebouw opvallend veel praktische ruimte.
De garage is vanaf de buitenzijde bereikbaar en biedt mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. De aangrenzende berging is ruim opgezet en kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor gereedschap, opslag of het uitoefenen van een hobby. Boven een gedeelte van het bijgebouw bevindt zich bovendien een zolderruimte, waardoor er nog meer bergruimte aanwezig is.
De toegang aan de achterzijde verloopt via de steeg tussen Westeinde 4 en 6. Voor het gebruik van deze steeg zijn afspraken en erfdienstbaarheden vastgelegd.
Bijzonderheden
• Karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1690 • Rijksmonument, met in 1789 herbouwde voorgevel • Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht • Woonoppervlakte circa 188 m² • Perceeloppervlakte 316 m² • Inhoud circa 658 m³ • Drie slaapkamers en een afzonderlijke kantoorruimte • Twee badkamers • Royale woonkamer met authentieke plafondbalken en houtkachel • Landelijke keuken met betegeld werkblad, houten bar en royaal gasfornuis • Souterrain met aanvullende woon- en sanitaire voorzieningen • Energielabel C • Dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing • 16 zonnepanelen, geplaatst in 2021 • Nefit cv-combiketel uit 2016 en zonneboiler • Balkon met zonwering en metalen buitentrap naar de tuin • Beschutte achtertuin op het noordwesten • Kas van circa 6 m² • Royale stenen garage met berging en zolderruimte • Gezamenlijk gebruik van de steeg tussen huisnummers 4 en 6 • Gelegen in het historische centrum van Zwartsluis
Nieuwsgierig geworden?
Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met een rijke historie, verrassend veel leefruimte en een beschutte tuin midden in het centrum van Zwartsluis? Dan is Westeinde 6 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf de bijzondere sfeer, de authentieke details en de vele mogelijkheden van deze monumentale woning.
