Noordsingel 94, Wezep | Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en energielabel A+
Welkom bij Noordsingel 94 in Wezep. Deze royale en verzorgde 2-onder-1-kapwoning uit 2012 biedt opvallend veel leefruimte, een comfortabele indeling en een fijne ligging in Wezep-Noord. Met een woonoppervlakte van circa 156 m², vier slaapkamers, een multifunctionele bijkeuken met douche, een complete badkamer, een vrijstaande stenen garage en energielabel A+ is dit een bijzonder complete gezinswoning.
De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De woonkamer en open keuken vormen samen een ruim geheel met volop plaats om te koken, eten en ontspannen. De keuken met schiereiland neemt hierin een centrale plek in en de multifunctionele bijkeuken aan de achterzijde biedt extra gemak voor het dagelijks gebruik.
Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De ruime tuin, royale garage en de aansluitende overkapping met een gezellige, beschutte zitplek zorgen voor volop mogelijkheden rondom het huis. Aan de achterzijde geniet je bovendien van een vrij uitzicht met water achter het perceel, wat de tuin een open en rustige uitstraling geeft.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning goed uitgerust. De woning beschikt over energielabel A+, is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen van 400 Wp, vloerverwarming op de gehele begane grond en twee airco-units aanwezig, waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping. De cv-ketel is in 2025 vernieuwd.
Omgeving
De woning ligt in Wezep-Noord, aan een rustige weg in een verzorgde en ruim opgezette woonomgeving. De ligging aan de achterzijde is daarbij bijzonder prettig. Achter het perceel loopt water en kijk je vrij uit over het achterliggende groen, waardoor hier een open en ruimtelijk gevoel ontstaat.
Wezep beschikt over een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het NS-station van Wezep bevindt zich in het dorp, waardoor je naast de goede bereikbaarheid per auto ook gemakkelijk met de trein reist.
Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur is de ligging eveneens aantrekkelijk. Vanuit Wezep zijn de bos- en natuurgebieden van de Veluwe goed bereikbaar en zijn er volop mogelijkheden om de groene omgeving op te zoeken.
Dankzij de nabijheid van de A28 zijn onder andere Zwolle, Harderwijk en Amersfoort goed bereikbaar. Ook omliggende plaatsen als Hattem, Oldebroek en Elburg zijn eenvoudig aan te rijden. Zo combineer je wonen in Wezep-Noord met dagelijkse voorzieningen, natuur en goede verbindingen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen.
De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De uitbouw aan de achterzijde heeft de leefruimte verder vergroot, waardoor er veel vrijheid is om de verschillende woonfuncties een eigen plek te geven.
De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd met een lange keukenopstelling en een royaal schiereiland met spoelgedeelte. Hierdoor is er veel werk- en kastruimte aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de multifunctionele bijkeuken. Deze ruimte is ingericht met een douche, wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur en verschillende kasten. Hierdoor kan de ruimte naar wens worden gebruikt als wasruimte, extra doucheruimte, garderobe of voor aanvullende opslag. Via de buitendeur is bovendien de tuin rechtstreeks bereikbaar.
Onder de trap bevindt zich een ruime kast, ideaal voor voorraad en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is hier airconditioning aanwezig, wat tijdens warme dagen voor extra comfort zorgt.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer.
De twee grootste slaapkamers beschikken over royale afmetingen en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer heeft eveneens goede mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat prettig is voor verduistering en extra comfort. De rolluiken blijven bij de woning achter.
De nette badkamer is compleet ingericht met een douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij de aanwezige ramen valt er natuurlijk daglicht naar binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk.
Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de hoge nok en de royale open vloeroppervlakte is dit een bijzonder ruime kamer die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Naast slaapkamer is de verdieping bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerruimte.
Langs beide zijden bevindt zich veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast zijn op deze verdieping een wastafel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie aanwezig.
Buitenruimte
Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De voor- en zijtuin dragen bij aan de nette uitstraling van het geheel en dankzij de 2-onder-1-kapligging is er rondom de woning prettig veel buitenruimte. Aan de zijkant bevindt zich de oprit richting de vrijstaande garage, waardoor je beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de oprit is tevens een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig, die ter overname wordt aangeboden.
De achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een belangrijk pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde. Achter het perceel loopt water en kijk je vrij uit over het achterliggende groen, waardoor de tuin een open en rustige sfeer heeft.
Aansluitend aan de garage bevindt zich een ruime overkapping. Hier is een gezellige en beschutte zitplek gecreëerd waar je met familie of vrienden heerlijk buiten kunt verblijven. In combinatie met de ruime tuin en het vrije uitzicht is dit een fijne plek voor lange zomeravonden of om bij wat minder weer toch beschut buiten te zitten.
Achter op het perceel staat de royale vrijstaande stenen garage van circa 27 m². Met een lengte van ruim negen meter biedt deze aanzienlijk meer ruimte dan alleen voor het stallen van een auto. Er is volop plaats voor fietsen, gereedschap, opslag of een werk- en hobbygedeelte. De garage beschikt bovendien over een elektrische roldeur. Via de achterom is de tuin daarnaast praktisch bereikbaar. De garage heeft volgens het meetrapport een oppervlakte van circa 27 m².
Bijzonderheden
• Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning • Bouwjaar 2012 • Woonoppervlakte circa 156 m² • Perceeloppervlakte circa 305 m² • Inhoud circa 574 m³ • Vier slaapkamers • Energielabel A+ • Uitbouw aan de achterzijde • Open keuken met royaal schiereiland en inbouwapparatuur • Multifunctionele bijkeuken met douche, wastafel, witgoedaansluitingen en kastruimte • Verzorgde badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en toilet • Rolluiken bij de slaapkamers op de eerste verdieping • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing • Vloerverwarming op de gehele begane grond • 10 zonnepanelen van 400 Wp • Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping • Intergas HR-combiketel uit 2025 • Royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping • Vrijstaande stenen garage van circa 27 m² met elektrische roldeur • Overkapping aansluitend aan de garage met beschutte zitplek • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Laadpaal voor elektrische auto ter overname • Vrij uitzicht aan de achterzijde met water achter het perceel • Gelegen in Wezep-Noord • Dagelijkse voorzieningen en NS-station Wezep binnen het dorp
Nieuwsgierig geworden?
Ben je op zoek naar een royale en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, veel leefruimte, een grote garage en een fijne tuin met vrij uitzicht? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Noordsingel 94 in Wezep. Wij laten je deze complete gezinswoning graag tijdens een bezichtiging ervaren.
